优美和谐有序。整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有变化，变化中求统。建设标准为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给保安沼地区增添极具现代特色的景观亮点坚持以人为本和生态环境保护原则坚持适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过场区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造优美通过场区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。部分内容简介代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构建人性化的人文居住社区环境，高效能的基础设施项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。规划原则注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过场区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。建设规模总建筑面积平方米，容积率不大于，建筑密度不大于，建筑高度为米，绿地率不小于。项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。让业主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续发展的居住区。功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功能的要求。社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关系。多样性功能形式灵活多样，丰富充实。有各式各样的商业场所，满足业主的需要。舒适型减少环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味，自然优美和谐有序。整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有变化，变化中求统。建设标准为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给保安沼地区增添极具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。总图布置平面布置项目位于乌塔其。平面设计以满足住宅楼建设需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。通向楼间的路均设置米宽的通路，主次分明，具有规范性。南北向行列式布置为主，出口与城市主干道相通，外环道路系统将人车分流，保证场区内部的宁静安全。竖向设计场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。场地排水坡度按千分之三的坡度。场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合，汇集到市政管网。建设内容住宅规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，具体如下户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的市政配套工程供电电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。供热本项目由市政供热管网接入，由城市供热管网集中供热。给水本项目从建设区域北侧及东侧的市自来水管网上各接根给水管，由市政管网直接供水。采用的给水系统，分别从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。④污水排水管网采用雨水污水分流的排水体制。排水管网米，化粪池座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。本项目屋面雨水设计为重力流内排水。可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养水源。不能收集的雨水可经汇集后排入城市雨水管网。道路交通和绿化建设工程按城市总体规划要求进行，场区内设置步行道路。主路通过两个出入口与市政中心路相连，结合生态绿化，设计步行道路系统，使住宅楼与规划的各功能区紧密联系起来，达到人们的高品质生活要求。场区绿化可在道路两旁设绿化带，种植榆树等树木，绿化面积为平方米。控制指标项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米容积率不大于建筑密度不大于绿地率不小于三报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号扎赉特旗城乡总体规划城市用地分类与规划建设用地标准民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家和扎赉特旗政府相关政策及法律法规。四建筑方案设计编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。执行的窗为单框双玻铝塑铝窗，开启方式为平开内开，安装隐形纱窗。楼面防水涂膜防水屋面防水保温屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。内装修室内内墙面地面为砂浆面层顶棚为混凝土面层普通螺口灯座，上下水只在相应位置留接口。外装修外墙主要为面砖和涂料墙面，底层局部墙面装饰花岗岩文化石。建筑消防设计设计依据建筑设计防火规范该项目按二级耐火等级设计。消防车道场区有个出入口与城市道路相连，场区米宽三级主路形成环形消防车道，沿城市道路各设室外消火栓个。建筑构件的燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要求。五配套工程方案市政公用设施规划各种管线全部埋在地下，不能架空敷设。㈠电力工程编制依据民用建筑电气设计规范。供配电系统设计规范。低压配电设计规范。建筑照明设计标准。建筑物防雷设计规范年版。火灾自动报警系统设计规范。建筑设计防火规范。设计范围及以下变配电系统照明系统建筑物防雷接地系统线路敷设等。供电设计供电电源本工程中居住用电属于三级负荷，采用路供电。负荷估算根据住宅设计规范本工程住宅用电标准为每户，用电负荷为。供配电系统本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。计量采用高供低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。照明设计本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。楼梯间照明采用声光控延时开关。建筑物防雷接地保护本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。本工程防雷接地电阻要求不大于欧。低压配电保护采用系统。㈡弱电系统设计范围弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。方案内容电话布线系统电话从市网引入对电话线至小区内的交接箱间。电话系统从交接箱间引出电话主干线，在室外设室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。住宅每户点，共点。每户内的客厅卧室内设置个电话出线口。有线电视有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各居住楼等室内前端箱配线。住宅每户点，共点。每户内的客厅卧室内设置个有线电视线出线口。楼宇对讲系统在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。户内只安装普通对讲电话，住户可自行安装可视对讲电话。给水排水设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置规范设计范围楼内各用水点的设备给排水管道及系统消防设备及系统等设计。给水水源水源接自市政自来水管网，由给水管网在该区域东侧现有给水管线，由给水管供场区生活及消防用水，其供水能力可满足本项目用水要求。给水系统在红线区域内连成环状，给水管网米，消防栓个，环状干管径为。给水入口处分功能设水表计量。生活消防系统为各自的管道。要求生活给水压力为，给水管材为管，热熔连接，供水系统为枝状形式。消防给水压力为，给水管材为焊接钢管。