【WA51】软件产业集中孵化中心(二期)项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档

组团建设实施方案‣，并上报广州市发改委，获得审核批准。

高唐新建区的配套设施基本完善高唐新建区内道路建设总里程达米，其中作为主干道的高普路和云溪路软件路总里程约米。

东部组团道路总长米，东部道路宽米其中路面宽米，人行道宽米，总投资约万元，现已全部建成并通车。

沿湖路全长米，合同造价万元内湖路线道路全长米，线道路全长米，合同总造价万元伴山路全长米，合同造价万元。

高唐规划特性总体方案的设计原则与各专业的技术方案间的功能匹配等进行研究，在此基础上提出投资估算和资金筹编制范围广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期位于广州市天河区东部柯木塱高塘石区域，地处高唐新建区东部组团。

此规划区域东临大观路，与广州科学城隔路相望北靠保卫岭森林公园南接网游动漫专区，总用地面积约平方米。

本建议书编制的范围是对广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程的必要性地点选址建设规模建设条件生态规划特性总体方案的设计原则与各专业的技术方案间的功能匹配等进行研究，在此基础上提出投资估算和资金筹措方案，并进行相应的经济效益和社会效益分本建议书编制的范围是对广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程的必要性地点选址建设规模建设条件生态此规划区域东临大观路，与广州科学城编制范围广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期位于广州市天河区东部柯木塱高塘石区域，地处高唐新建区东部组团。

部分内容简介区规划‣•广州东南部地区发展规划研究‣广州市城市规划局穗规函„‟号•关于批准实施†广州市天河分区规划管理单元高唐片控制性详细规划‡的函‣广州市环境保护局穗环管影号文•广州天河高塘工业区建设项目环境影响报告书的批复‣广州市天河区人民政府穗天府请号文•关于划定高塘工业区第三期用地红线的请示‣国家计划委员会，建设部联合发布•建设项目经济评价方法与参数‣第二版。

编制范围广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期位于广州市天河区东部柯木塱高塘石区域，地处高唐新建区东部组团。

此规划区域东临大观路，与广州科学城隔路相望北靠保卫岭森林公园南接网游动漫专区，总用地面积约平方米。

本建议书编制的范围是对广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程的必要性地点选址建设规模建设条件生态规划特性总体方案的设计原则与各专业的技术方案间的功能匹配等进行研究，在此基础上提出投资估算和资金筹措方案，并进行相应的经济效益和社会效益分析与评价从而对本建设工程的必要性可行性合理性提出结论性意见和建议。

第三章项目提出的背景广州天河软件园高唐新建区已成为省市重大基础设施建设工程年月，广州天河软件园被国务院正式授牌为国家十大重点软件产业基地之。

年月，天河软件园编制了•广州天河软件园高唐新建区建设工程实施方案‣，并向广州市发改委和广东省发改委申报，获得审核批准。

年月，广州天河软件园被国家新闻出版总署正式授牌为国家网游动漫产业基地之。

年月，广州天河软件园被国家商务部正式授牌为国家软件出口创新基地之。

年至年，广州天河软件园高唐新建区建设工程相继五年被广东省和广州市列入省市重大基础设施建设工程项目。

高唐新建区东部组团的建设方案已获批准广州天河软件园高唐新建区东部组团工程以基础建设为手段，为各类软件企业网游动漫软件出口和人才培训提供个多功能多层次高附加价值的孵化和工作环境。

该工程范围包括产业孵化专区网游动漫专区软件出口加工专区和软件及动漫人才培训基地内的给水排水供电通讯消防防洪等基础设施的建设及绿化美化和护坡以及广场及停车场等。

年月，天河软件园管委会就东部组团的开发和建设编制了•广州天河软件园高唐新建区东部组团建设实施方案‣，并上报广州市发改委，获得审核批准。

高唐新建区的配套设施基本完善高唐新建区内道路建设总里程达米，其中作为主干道的高普路和云溪路软件路总里程约米。

东部组团道路总长米，东部道路宽米其中路面宽米，人行道宽米，总投资约万元，现已全部建成并通车。

沿湖路全长米，合同造价万元内湖路线道路全长米，线道路全长米，合同总造价万元伴山路全长米，合同造价万元。

高唐新建区内的配套设施基本建成并投入使用。

其中配套公寓已投入使用面积为万平方米，交流中心建筑面积万平方米已投入使用，商务酒店已经建成正在进行内部装修，软件动漫人才培养培训基地将在近期动工建设。

软件公共技术支持平台已经投入使用。

第四章项目建设的必要性软件产业集中孵化中心二期是广州天河软件园扩建首期工程的补充广州天河软件园扩建首期工程的软件产业集中孵化中心期总建筑面积为万平方米，年投入使用后，共吸引家软件企业进驻，年进驻企业的产值超过亿元，其中超千万元的企业有家。

目前，要求进驻高唐孵化中心的企业日益增多，现有的孵化场地规模已远远不能满足要求，因此，加快建设软件产业集中孵化中心二期将有效缓解企业急需进驻高唐发展的压力。

软件产业集中孵化中心二期是引导和带动高唐新建区开发与建设的龙头软件产业集中孵化中心二期将是新建区产业集中孵化重要载体。

至今入驻高唐新建区的企业已经达到多家，年产值超过亿元。

高唐新建区内以配套服务为支撑的中部组团包括配套公寓交流中心和商务酒店等已经开发完毕。

初步具备了强有力的向关联产业和其它领域辐射的能力。

东部组团内道路和其它设施已经完善，它的启动不仅可以缓解高唐新建区孵化场地不足的瓶颈，而且可以成为集中发展优势产业的凝聚核，从而带动东部组团和整个高唐新建区的良性开发和建设。

软件产业集中孵化中心二期的开发是高唐新建区全面建设的有力支撑软件和市场的高度活跃与不断提升的产业规模，对广州软件产业的规模化发展的需求进步加大。

目前，作为华南地区规划占地规模最大软件企业最为集中的天河软件园高唐新建区用于软件企业的办公和孵化场地尚不足万平方米，这对于日渐成熟的国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地来说已经成为空间规模化发展的瓶颈，严重制约了产业倍增器能量的释放，大量的软件企业由于场地局限无法入驻新建区，仅有已开发的中部组团将出现资源孤岛现象。

把土地和道路设施已经完善的东部组团内的产业孵化器作为启动工程是快速有效地从根本上解决整体开发高唐新建区的必由之路。

软与广州市市政设施驳接的可能性，并能尽量减少建设成本将建设成本中的土地费用，包括土地出让金征地补偿费及场址整治费等作为场址选择的重要因素。

工程选址遵循以点带面的开发方针，在条件成熟的地块起步，采用分层推进的模式，按分步开发的战略逐步开发其它各功能地块。

建设地点软件产业集中孵化中心期地块东侧。

建设条件环境条件自然环境项目拟建区域天河软件园高唐新建区的东部，新塘水库的西侧，道路设施完善，自然环境优美，形成山水相融的格局，特别有利于产业孵化器整体环境的创造。

经济产业环境项目拟建地点所处的高唐新建区土地总面积平方千米，是国内规划面积最大广州市最为集中的国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地。

良好的地理环境与发展趋势是本项目建设的依托。

按广州市城市总体规划，项目所在区域属高新技术开发区及软件产业基地。

区域内和周边地区已迁入部分高新技术企业，尤其是高唐新建区中心组团的服务功能已见雏形。

选址能够吸引更多的中小型软件企业和网游动漫软件出口类龙头企业入驻，并有效地结合中心已有的资源，建立区域性产业网络，取得产业聚核优势。

公用基础设施供水现新建区已开发区域的供水已有从大观路接入市政主干管，沿高普路贯通园区南北，场地已引入条的供水管供本项目使用。

供电新建区内已建有黄埔供电局高塘变电站，其变压器容量为，已用，余下可供拟建项目使用。

通信拟建场址东侧的大观路现有高速光纤主干供本项目之用。

排水选址内现无完善的排水系统，雨水自然排放，经车陂涌排入珠江。

现广州市天河区规划于选址范围内兴建天河区东北部污水处理系统，以解决高唐新建区及其周边区域的污水处理问题。

对外交通条件新建区选址的交通运输区位优势明显，距白云国际机场约千米，距广州火车站约千米，距广州火车东站约千米，距黄埔港码头约千米。

选址区紧连南北市政主干道大观路和东西走向的云溪路，交通可达性非常强。

两者之间由南北走向的大观路快速和高普路连通，使得园区外围形成个井字型的交通主干线网，与市域范围内及市际之间有着十分便捷的交通体系。

气候条件项目建设地点所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。

地区年平均气温，最低平均气温，最高平均气温绝对最高气温，历年极端最低气温。

区内年平均降雨量为，最大年降雨量，最少年降雨量为。

降雨集中在月，以月降雨量最为集中。

常年主导风向以东南为主，年平均风速，极大风速为，静风频率。

年平均日照，月日照最长，月日照最短。

全年日照率为，年总辐射量。

年平均气压为，年平均相对湿度，年平均蒸发量。

工程地质条件地形地貌本区为珠江下游二级阶地，地形以坡度较缓的侵蚀残余谷地为主。

地势平缓，高程在米。

土地现状为已通平好的地块，可作项目开发之用。

地层依据项目选址范围内高高唐新建区水文地质与工程地质勘察结果，本组团内地层分层从上至下依次为填土淤泥淤泥质土粘土粉质粘土软塑可塑硬塑坚硬粉土稍密中密细中粗砾砂松散稍密砂质粘性土可塑硬塑坚硬花岗岩全风化强风化中等风化微风化。

其中第七层即花岗岩层中全风化层岩芯呈坚硬土状层面埋深米，层厚米强风化层岩芯呈坚硬土状，碎粒状，层面埋深米，层厚米中等风化层岩芯破碎呈碎块状，层面埋深米，层厚米微风化层岩芯完整呈柱状，层面埋深米，层厚米，。

水文地质拟建项目组团用地及其附近无大型河流穿过，地表水系主要有水库与西北侧的保卫岭国家森林公园。

地下水位埋深为米，丘陵地貌单元区残丘地势高，地下水埋藏较深，山间凹地地貌单元区地势低洼，地下水埋藏较浅。