【MT47】金泽园住宅小区建设项项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档

安仁县在年已成功创建省级卫生县城，在周围县市来说是不可比拟的另外，安仁县东面有大石水库，北面是仙下水库，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。

本项目所属地块位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地对于房地产来发来说是必争之地，也是安仁的黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设的重要步，也是提高安仁城市形象，树立安仁城市品牌的重要保障。

千伏线路条，长度公里，千伏线路条，长度公里。

境内蕴藏铁锰煤石墨红柱石滑石石膏大理石石灰石石英石砂金等矿，尤以红柱石储藏量大，冠盖中南五省。

除石灰石外，尚未大量开采。

安仁县电力局是湖南省电力公司代管的个供电企业。

全县电网拥有变电座，主变台，容量兆伏安变电站座，主变台，容量兆伏安变电站座，主变台，容量兆伏安千伏安线路条，长度公里千伏线路条，长度公里，千伏线路条，长度公里。

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除石灰石外，尚未大量开采。

部分内容简介梓楠桐楠竹油桐茶叶药材等多个品种，药材以其品种多药性好闻名省内外，安仁赶分社春分药王节更是全国独特的药文化风景线，被认定为省级非物质文化遗产。

饲养家禽余种，生猪牛饲养尤为发达。

境内蕴藏铁锰煤石墨红柱石滑石石膏大理石石灰石石英石砂金等矿，尤以红柱石储藏量大，冠盖中南五省。

除石灰石外，尚未大量开采。

安仁县电力局是湖南省电力公司代管的个供电企业。

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对于高能耗企业，根据其设备容量用电量和用电时段不同，可以给予定幅度的优惠。

安仁大力实施农业产业化新型工业化新型城市化的三化发展战略，确定三年打基础，五年上台阶，十年翻两翻，二十年建成全面小康的总体目标，以发展为第要务，经济社会发展全面进入快车道，三大产业呈现了加快发展的良好局面。

第产业方面，大力发展特色农业，推进农业产业化，农业结构调整走出了新的路子，现已建成批初具规模的特色农产品生产基地，为农业的集约化规模发展奠定了基础第二产业方面，大力发展能源建材轻工等高科技与劳动密集型产业，初步建成了以电力建材桃花祛斑美容霜食品加工等支柱产业，中小企业分工协作，上下游产品区为配套的工业体系，产业链条不段延伸，配套能力逐步增强在第三产业方面，大力发展旅游业房地产业，确立了旅游的龙头产业地位，服务行业配套建设正在逐步完善，为现代服务业的发展奠定了基础。

项目建设的背景党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

指出解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。

要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，县管县不是县吃县，而是县带县，把各县城镇统纳入发展规划之内，实现交通体化通讯体化社会保障体化教育体化医疗卫生体化等，在此基础上实现城乡体化。

形成城乡经济社会发展体化新格局。

安仁县在年已成功创建省级卫生县城，在周围县市来说是不可比拟的另外，安仁县东面有大石水库，北面是仙下水库，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。

本项目所属地块位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地对于房地产来发来说是必争之地，也是安仁的黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设的重要步，也是提高安仁城市形象，树立安仁城市品牌的重要保障。

项目建设的必要性目前，安仁县内各乡镇的规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻碍了城镇的发展。

根据安仁县现有的社会经济发展水平，人口和产业的集聚规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略的要求，建议安仁县城镇化发展模式宜采取以强化中心城镇为主导的集中式发展模式，即城镇发展的侧重点是扩大城镇规模和实力，强化城区功能，特别是中心城镇的功能，而不是单纯增加城镇数量。

城镇化战略制定了以下要求突出中心城镇的地位，改变其目前城镇功能单的局面，扩大城镇规模，从而增强其对周围地区的带动辐射作用。

积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区的发展极核。

加快以中心镇为核心的乡镇发展，变个体优势为群体优势。

实行以强化中心城镇为主导的集中式发展模式将有助于尽快提高区域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进整个地区的经济发展。

年是也是全面实施十二五规划的关键年。

经济全球化和国际国内产业转移加快，国家实施中部崛起战略，城乡体化试点县市和扩权县市的优惠政策等，为我们加快发展创造了有利条件。

经过多年积累，我县经济实力不断增强，城市形象显著提升，为今后发展奠定了坚实基础。

同时，国家实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，宏观调控力度加大，区域竞争日趋激烈，又给我们带来了巨大压力。

我们必须居安思危，未雨绸缪，抢抓机遇，趋利避害，努力实现经济社会又好又快发展。

年政府工作的总体要求是高举中国特色社会主义伟大旗帜，认真贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕建设现代化工业生态旅游城市的战略目标，坚持好字优先好中求快的原则，推进城乡体化，加快结构调整，深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社会在又好又快发展上迈出新步伐，奋力开创安仁全面建设小康社会新局面。

安仁县城镇发展总体规划中提出加大对城镇建设的政策支持和资金扶持力度，有序发展房地产业，把房地产开发与城中村改造结合起来，用年时间建设批功能完善的城市小区。

建设条件建设地点本项目建设用地位于安仁县城区东部，在城关镇东化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。

生态的可持续发展的原则坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。

设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。

地域文化性原则创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。

在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。

增强居住区内的人的交流沟通提供舒适的空间和环境。

注重城市形态设计原则在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造良好的城市风貌，形成和谐统的城市天际线。

总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，总建筑面积为平方米。

沿主入口布置了物业管理设施。

小区内住宅以为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为层住宅。

住宅层数的变化形成了丰富的天际线。

户型以梯多户为主，并有少量的梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。

道路交通组织与停车系统小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。

主干道米，次干道米，宅间路米。

主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。

小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。

住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用底层停车库及地面停车相集合的停车方式。

共有设车位个。

小区内居民非机动车停车位按每户辆设置，分别布置在多层住宅的底层。

给排水泵房均布置在车库，部分车库战时兼人防，人防按六级人员掩蔽所设计。

景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型景观环境。

景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。

岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。

沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。

绿地系统遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。

在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。

力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求运用传统园林的设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。

立体绿化推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的网络状绿化体系。

精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。

充分利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区的园林文化氛围。

栽植计划植物栽植选取原则注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。

装饰标准内墙面卫生间厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。

外墙面涂料墙面天棚