【37页】金香林小区房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档下载

方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。

三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重庆房地产价格总体趋于平稳。

年，受国家实施连续宏观调控政策影响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为元平方米，较季度上涨了元平资亿元，下降。

商品房销售面积万平方米，增长，销售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房销售额的比重为。

年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重为。

其中，住宅投资亿元，增长，比重比年上升个百分点。

住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投资亿元，下降。

住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投为。

年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重部分内容简介。

年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。

房屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房销售额的比重为。

年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重为。

其中，住宅投资亿元，增长，比重比年上升个百分点。

住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投资亿元，下降。

从上述数据可以看出，在国家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。

从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。

二近三年商品房交易情况商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。

说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。

的增长人均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。

居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度上不会影响购买者的经济承受能力。

年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长，占商品房销售额的。

商品房成交面积的增长远低于成交金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增长成反比。

方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。

三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重庆房地产价格总体趋于平稳。

年，受国家实施连续宏观调控政策影响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。

相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花园洋房均价超过元平方米。

年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米，较年度上涨了近元平方米。

同区位中，由品牌地产商开发的楼盘均价比市场均价高出。

四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。

城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。

受益于金融办公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里的房地产开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。

主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后的又发展势头。

启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地的推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源的丰富和政府的政策大力支持，都是对房地产投资商的极大诱惑。

龙湖金科隆鑫等批实力企业的进驻，加速西城房地产开发的进度，加强房地产市场的区域竞争力。

本项目处于城市向北的大环境下，从政策上，项目所在区域处于城市向北战略的中心地带，将是战略政策的长期受益者。

五进入大盘时代如果说年是重庆市房地产大盘时代的到来，那么进入年，重庆市房地产就进入的了大盘时代。

据不完全统计，重庆市仅北部新区就有个千亩以上大盘供应，其供应总量预计至少在万平方米以上而亩以上的大盘，重庆市南岸区至少有个以上。

经过年年的市场探测与市场论证，年，年重庆市房地产大盘纷纷淀放，融桥半岛二期云满庭奥林匹克花园二期晋渝绿岛棕榈泉国际花园保利高尔夫花园月底亮相融科蔚城月开盘等，大盘的大量出现必然要求社区内的配套要齐全，品质要高，服务要好，等等这切都必须使楼盘本身的定位向中高档楼盘转移。

本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场供应能区域渝北区江北区北部新区房地产发展状况经过几年的城市向北，北部区域三北房地产市场在重庆市房地产市场中占据了重要的地位。

根据重庆市房地产交易报表统计显示，年渝北区房地产住宅商品房成交面积万平方米，在重庆市各区房地产市场交易中稳坐主城区头把交椅。

北部新区则集中了重庆房地产市场中大部分的中高档楼盘和亩大盘，龙湖系列龙湖花园香樟林别墅蓝湖郡水晶丽城等金科天籁城奥林匹克花园等，北部新区房地产已成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。

区域房地产市场特征分析楼盘供应量剧增，市场竞争激烈根据重庆市房地产市场报告显示，年，重庆市住宅商业及综合用地出让量，渝北区江北区和北部新区分别名列前三位批准预售面积，渝北区和江北区分别名列前两名。

商品房供应量的增加，必然加剧原本激烈的市场竞争。

据不完全统计，目前，已入市和即将入市的中高档楼盘有多个，市场竞争激烈。

大盘集中，楼盘品质不断提高三北地区是重庆市房地产大盘最集中的区域，亩以上的大盘有建工未来城亩奥林匹科花园亩保利国际高尔夫花园亩棕榈泉国际花园亩融科蔚城亩鲁能星城亩等。

为收回企业成本，取得企业效益，大盘的大投入，社会配套设施的齐备，促使开发商开发的项目走精品化路线，楼盘不断提升品质，花园洋房别墅联排别墅是主要产品。

住宅产品定位差异化不大，中高端产品竞争激烈由于区域楼盘的大投入，在住宅产品路线上纷纷定位为中高档楼盘，在产品上主要定位为花园洋房别墅联排别墅等中高端产品，市场客户群体为中产阶层，从目前的交通状况条件下，主要客户群针对有车族，市场客户群定位相对单，市场客户竞争激烈。

从市场供应看，仅纯别墅项目在北部新区有保利高尔夫花园比华利豪园龙湖蓝湖郡佰富高尔夫别墅等，供应量在万平方米以上花园洋房仅奥林匹克花园二期供应量万平方米，产品差异化不大，市场竞争强。

区域辐射力强，市场需求量大从房地产消费的区域来看，北部房地产市场已经基本形成区域辐射全市消费的局面。

形成这样的局面首先是政府对北部城市建设进程的加快交通状况的极大改善，用便捷的交通把重庆的几大核心商圈连接起来，从而形成张商务交通网。

据悉重庆主城区的半小时交通网即将在未来两年形成，所有这些市政道路设施的改善进而激发了市民的跨区域就业，跨区域消费，因而楼市的跨区域购买也较明显，区域辐射力强，全市性的购买特点日益突出。

另外从消费者的角度讲全市性的物业购买也越来越突出，主要有以下几点重庆市的增长速度高于全国平均水平，说明全市能够置业的市民也会越来越多。

由于国家这几年对银行银根的下调，这就使得有钱的市民更愿意把钱用来投资，而不选择存银行。

大多数市民的投资观念在发生改变。

由于重庆市地处内陆，市民对资本的运作向不是十分敏感，但是现在越来越多的人认识到资本只有在流动中才能增值的道理。

重庆市是中国最年轻的直辖市，政府已经制定了要把重庆建设成中国西部的中心城市之，正处于高速成长阶段。

市民又很看好对不动产的投资，而房地产又是整个不动产产业中目前增长较快的老百姓有句俗话叫做买涨不买跌可以说明还会有更多的市民投资房地产物业。

随着西部大开发的国策性战略计划的设施加之整个重庆市的投资环境改善得越来越好，去年的中国投资环境排名重庆市排在第五名，西部城市排名第名。

许多国内外知名企业纷纷落户重庆。

这些企业中的中高级人才大多是中产阶级收入水平以上，而且整个重庆的中产阶级都十分看好重庆的未来，很大部分人愿意在重庆安个家。

例如北京上海杭州苏州等城市的中高档物业的购买者有百分之几十是外来人士消费的。

需求分析区域需求特征江北区江北区是北部地区连接渝中区的桥梁，也是重庆市重要的工业基地，