青海明瑞金都住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档44页在线阅读

城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大改善。

年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长，其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。

目前全国城镇人均住房建筑面积达平方米。

专家预测到年将达到人均建筑面积平方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。

目前全国城镇人均住房建筑面积达平方米。

专家预测到年将达到人均建筑面积平方米，因此在比增长，其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改善住房条件和逐步向舒适型过度的大改善。

年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同部分内容简介步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确了停止住房实物分配实行货币化分配的政策。

为推动城镇住房制度改革和发展指明了目标和方向。

城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大改善。

年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长，其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。

目前全国城镇人均住房建筑面积达平方米。

专家预测到年将达到人均建筑面积平方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。

经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。

随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康，消费水平逐步升级，居民的住宅消费要求也发生了较大的变化，购买能力大大提高，随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明显增加。

据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上，当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈，随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建设和房地产热将持续年。

同时未来的房地产市场将进入规模化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。

第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房市场供需两旺。

伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几年西宁市将保持高速的发展趋势。

目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段，这预示着今后老百姓得到的实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步的提高和改善。

今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需的宏观经济政策，并把启动住房消费作为实施扩大内需的个措施，这将为西宁市房地产及住房建设提供更广阔的发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础设施项目的建设必将引来集团在西宁建立居住基地，这些都必将增加对住房的有效需求第三西宁已成为全省各州地市县职工离退休安家子女入学职工调动的首选地区，也将直接增加对住房的需求第四目前西宁市已把危旧房改造作为实施提位战略的重要措施，力争年内彻底改造全市的危旧房屋，因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展的新的增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中，有的家庭对现住条件不满意，有购房的强烈愿望，这必将刺激住房二三级市场的繁荣和活跃，以此来带动住房级市场的发展。

未来住宅消费者购房时不仅要看房子面积户型楼层建筑质量价格服务等因素，而且更加注重地段周围环境购物休闲就医交通等条件。

拟建小区地处西宁市长江路，属城市主要街道繁华区，位置优越，交通便利，在此建设商住小区是十分适宜的。

第三章建设选址及建设条件第节建设地址选择拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为汇通大厦，东北侧为省地税局。

市区主要公交车很多都在附近停靠或经过。

此地段为市区景观规划用地，该项目选址符合西宁市总体建设规划，项目用地已经西宁市土地规划部门批准。

项目建成后的供水供电可就近接入，且经主管部门经同意，外部建设条件比较优越。

场地东北宽余米，西南宽余米，最大处约米，建设用地面积为万平方米，场地高差较大，东南面有挡土墙，平均高出长江路约米，南高北低，南北高差约米。

第二节建设条件自然条件西宁市地处高寒地区，属半干大陆性高原气候，其特点冬季寒冷，夏季凉爽，干燥多风，降水量少，蒸发量大，昼夜温差大，太阳辐射强。

历年极端最高气温年，历年极端最低气温。

多年平均降水量，最大日降水量年月日，最大小时降水量年月，年内降水分配均匀，般多集中在月份，占全年总降水量的，月降水集中，暴雨多，历年平均蒸发量，基本雪压，历年最多风向为，年遇最大风速，年遇最大风速，基本风压多年平均日照时数小时，日照百分率，多年平均相对湿度，多年平均无霜期天，多年平均气压毫巴，多年平均雷暴日数天工程地质条件本项目尚未进行地勘工作，工程设计前须进行地质详勘。

现将大同路邻近地质情况说明如下，供参考。

地形及地貌场地地处湟水河南岸级阶地前缘。

原始地貌已受般破坏，南高北低。

地层构成经钻孔揭露，场地地层由人工填土第四系冲积物及第三系场地地震设计主烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为覆盖层厚度为，等效剪切波速，属中硬土，建筑场地类别属类，设计特征周期为为可进行建设的般场地西宁地区最大冻深，冻深内土层不冻胀土外部配套建设条件第三节供排水小区近旁的长江路与南绕城快速路有市政自来水给水管和市政污水管，供水条件很好，排水采用雨污分流制，由小式样排水总管分别排至长江路与南绕城快速路市政污水管网。

供电小区用电源自城市电网引入，根据各建筑物分设箱式变压器，按供配电规范供电。

采暖拟建小区现无集中供热系统，小区内各住宅楼采用分户供热采暖方式进行采暖。

建筑材料和运输条件建筑材料来源砂砂砾石可就近购得，储量大，品制好，运距较近。

水泥石灰钢材木材及其他建筑材料可就近在西宁市建材市场购进。

运输条件项目区到各材料场均有道路相通，运输条件优越，可采用各类运输车运送。

土地征用本项目建设用地亩，为原青海阳光畜产品开发交易有限公司用地。

由青海明瑞房地产开发公司法人胡仲明及股东何启智韩克明韩克俭何志强五人于年六月合资购买该土地使用权，拆迁户由明瑞公司安置。

青海明瑞房地产开发公司法人胡仲明又于年月将其他股东的股份次性收购，取得土地使用权，每亩万元，总价格为万元。

第四章建设规模第节建设规模的确定该项目建设规模的确定是以市场需求和长江路这特殊位置综合考虑的，明瑞金都宅小区作为商业住宅为体的综合性小区，其特点是客流量多，商品销量大，辐射面广，其建设规模应与现代化城市相适应。

该项目建设地点位于市区主要景观区，城市规划该地段楼层为高层建筑，交通条件便利，是人口和商业网点较密集的地段。

根据城市用地规模及市场需求，确定该工程总建筑面积按考虑为宜。

第二节主要建设内容各类用房建设，主要建设内容见下表。

建设内容览表序号项目名称单位数量总建筑面积商业房住宅其他辅助面积配套设施建设，包括供配电给排水采暖道路绿化等。

第五章建设结构方案设想第节建筑设计依据明瑞金都用地选址西宁市长江路北段宗地图规划设计条件通知书西宁市长江路北段地形图西宁市城市规划依据国家现行的有关规范法规。

地理位置及用地现状明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为汇通大厦，东北侧为省地税局。

占用面积为。

规划总建筑面积平方米，其中建筑占用面积平方米。

规划设计指导思想尊重自然保护生态。

坚持以人为本和可持续发展的指导思想，以满足居住的舒适性和高层次为目标进行规划设计。

为创建美好的社区文化打下坚实的基础。

全朝南的住宅户型设计，将卫生与健康置于重要地位。

注重市场经济规律，将环境建设和经济效益并重，有利于开发和实施。

规划设计原则符合用地现状条件与城市总体规划要求，合理利用地形条件，营造良好城市景观。

满足居住生活要求，环境优雅，生活便利，整体和谐。

整体结构清晰，空间层次丰富，景观构架完整亲切。

划分规模适宜的组团单元，既有利于环境建设的不同层级需求，又便于市场化的开发建设。

构建良好的生态环境系统，加强绿化和水系建设，将城市人工环境和自然环境有机结合。

实现三大效益的高度协调。

总平面设计设计构思点人性化氛围关注生活，以人为本作为社区的主要成员，居住小区的核心成分，人永远是居住区设计