【29页】青白江区褔洪乡步进村公墓项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档推荐下载

北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇，西距成都市中心直线公里，距青白江区政府所在地公里，距成南路清泉出口公里。

，交通条件十分便利。

征地拆迁条件征地范围内的拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。

在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代该项目占地平方米约合亩。

场址的选择及条件地理情况福洪乡位于成都市东部，在东经北纬。

福洪乡市总面积平方公里。

人口共计人，其中农业人口人，非农业人口人。

耕地面积亩。

地址土地权属类别及占地面积目前，拟建场址土地属成都青白江区福洪乡所有，该项目占地平方米约合亩。

耕地面积亩。

地址土地权属类别及占地面积目前，拟建场址土地属成都青白江区福洪乡所有，人口共计人，其中农业人口人，非农业人部，在东经北纬。

福洪乡市总面积平方公里。

部分内容简介设条件以人为本，符合我国经济发展需要。

建设资金有保证。

该项目所需建设资金由青白江市政府解决。

场址的选择及条件地理情况福洪乡位于成都市东部，在东经北纬。

福洪乡市总面积平方公里。

人口共计人，其中农业人口人，非农业人口人。

耕地面积亩。

地址土地权属类别及占地面积目前，拟建场址土地属成都青白江区福洪乡所有，该项目占地平方米约合亩。

地点与地理位置成都市青白江区褔洪乡进步村现有场址利用情况围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。

根据般陵园的构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组织合理，方便实用的原则。

地形地貌条件福洪乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。

场地座南向北，中心有小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有天然形成的水塘。

施工条件灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。

施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。

施工用电用水能得到保障。

工程地质水文地质条件拟建场地位于成都市青白江区福洪乡，地形较为平坦开阔。

场地地下水主要为灰岩中的裂隙水。

气候条件福洪乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温，无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨毫米，夏无酷暑，冬无严寒。

交通条件墓区位于进步村，场地北面有条公路，东连人和乡东连清泉镇，西接新都区石板滩镇，西北接龙王。

北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇，西距成都市中心直线公里，距青白江区政府所在地公里，距成南路清泉出口公里。

，交通条件十分便利。

征地拆迁条件征地范围内的拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。

在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留的原始墓地，根据中国人的习俗，将对这部分墓地进行保留。

行业市场分析国内经济背景年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。

物价涨幅见顶回落，全年上涨左右居民消费价格指数在年月份达到的峰值后，受基数效应减弱货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年上涨左右。

首先，控物价的货币条件持续改善。

年月份广义货币同比增长，狭义货币同比增长仅，信贷余额同比增长，全年货币信贷调控目标将如期实现。

其次，输入性通胀压力有所减弱。

受美欧债务危机冲击，全球经济增长明显放缓，加上市场避险情绪影响，美元短期反弹，大宗商品价格有所回落，进口价格指数趋降。

第三，食品价格涨幅企稳回落。

猪肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。

粮食产量八连增，有利于稳定粮食和食品价格。

经济增长小幅下降，全年增速略高于前三季度，制造业房地产业投资高速增长，但交通电力等基础设施投资增速明显放缓，固定资产投资增长。

由于汽车住房等与住行相关的消费增长明显下降，累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落个百分点。

目前世界经济放缓，对我国出口已经开始产生影响，前个月出口增长。

预计全年出口增长左右，贸易顺差亿美元左右。

从内外需求综合看，今年以来总需求增长的适度回落，主要是宏观政策主动调控的结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行的综合平衡。

增速在上半年达到的基础上，三四季度将小幅下降，预计全年增长略高于。

房地产调控初见成效年前个月，全国商品房销售面积同比增长，销售额增长，房地产市场运行总体平稳。

保障房建设按计划推进，定程度上弥补了商品房投资下降缺口，房地产开发投资增长，对于稳定整体投资增长和抑制商品房价格上涨均发挥了积极作用。

特别是，限购措施的落实和实施范围的不断扩大，以及开展房产税试点等，房地产投资需求得到定抑制。

线城市房价有所松动，并出现局部下降，二三线城市房价上涨趋于温和，房价过快上涨态势得到初步遏制。

对地方投融资平台的摸底和整顿，使正在上升的与土地房地产相关的信贷风险和地方财政风险有所抑制，对防范系统性财政金融危机的爆发具有重要作用。

区域城乡内外平衡状况有所改善中西部地区经济发展明显加快。

上半年，个省区增速超过，但东部省市仅有个。

除天津外，增速排前名的全部来自中西部省区。

得益于农民工工资上涨农产品价格上升和各项惠农政策的实施，上半年农村居民人均现金收入增长，明显高于城镇居民人均可支配收入的增速。

应对危机以来，我国对外贸易出现积极变化，国际市场份额进步提高，对发展中国家出口占比超过，般贸易规模超过加工贸易。

在出口稳定增长的同时，进口保持更高增速，贸易顺差规模减小，全年占比重将下降到左右，内外平衡状况改善。

西部主要城市经济对比社会消费品零售情况年，我市社会消费品零售总额为亿元，占个西部城市消费总额的，低于重十种，价位丰俭由人。

墓区内各区相连小径相通布局合理设计精巧墓区外形左右对称气势雄浑，颇具皇家陵寝的传统建筑风格，尽显王者之气。

张爱萍将军亲笔题名成都市真武山憩园。

距成都市区公里燃灯寺公墓中国西部阳光城境内，紧靠龙泉驿洛带古镇人民币不等依山傍水，绿树成荫，视野开阔，左携狮子山石牛观，右掌燃灯寺，背倚乌龙山，俯视望无垠的成都平原该公墓经全国著名地理大师李远国等多位大师选定离成都城区公里院山公墓成都市成华区龙潭乡院山坡元人民币不等以山为院，院于山内，院山公墓注重环境的天然形态，依山造势，是座花园式生态型陵园。

园区花团锦簇，松柏环绕，区内墓型较多考究客家文化，将交椅坟龟壳墓等蕴于其中，自然与人文相得益彰，极大地丰富了园区文化。

公墓中安葬着朱向离等十九位院山坡殉国烈士，是成华区爱国主义教育基地。

在市区内，有噪音滋扰石林公墓成都北郊风景区内人民币不等背依磨盘山山脉，地势呈大圈龙椅形，正居磨盘山脉环绕之中，坐东北向西南，墓地前面流淌着清澈碧绿的东风渠水，依山伴水，雄霸之气跃然而起永久性对外开放经营，受法律保护的永久性公共墓地处于风景区内，人流量大，不易于逝者安息新进入者的威胁进入者的进入障碍对于墓地行业来说，进入成本较高，多是政府性行为，因为受房地产业的影响，土地普遍较高。

小型墓地很难有核心竞争力，能进入者多为政府行为以及财团和商人等。

进入者的产品差异化和经营特色随着时间的推移，顾客会逐渐相信个产品是独特性。

这种认知度会给墓地带来进步服务的机会，使广告变得更有效，该墓地也将可以领先其他墓地向顾客提供产品和服务。

新进入者经常采用低价和差异化产品进行抗衡低价战略会给新进入者带来资金回笼不足或资金链断裂等系列潜在问题，同时也有利的方面，例如市场需求大，低价战略会让该墓地迅速的脱销，企业或个人可以用高效的回笼资金进行再次投资，这要看当时当地的市场和购买者的偏好差异化战略在目前的墓地市场效果不大，这主要的原因其是中国是个传统国家，死者在人民心中是处于十分尊重的地位，对于生者的生后事般都是比较严肃认真的其次，中国殡葬文化发展较成熟，各个地区都有自己不同的殡葬习俗与经济，随意的加入其他元素会触怒死者家属，影响墓园的持续发展。

进入者的资本要求新进驻的墓地开发商，首先都要具备足够的资本，做够的资源投入。

新进入者想要打入现有墓地已经建立起来的良好的销售渠道，则往往要求新进入者提供更加优惠的批发价格或者加强广告强度。

虽然，这样会使其降低盈利能力，但是为了抢占市场，这是必不可少的。

这样也对原有的墓地在销售经营上造成极大压力。

未来进入者威胁我国有近亿人口，全国仅有殡仪馆公墓等殡葬单位多个，实在太少，而成都只有恩德堂殡仪馆大朗福寿吴林殡仪公司慈安堂东郊殡仪馆北郊殡仪馆成都市殡仪馆家稍大的殡仪馆及处正规化经营的墓地。

就成都墓地量来说远未打到饱和状态，再加上年到年高死亡人口做对比，未来进入者对研究目标的影响是很小的。

潜在进入者威胁看好每年以百亿元计的殡葬市场，饱受低利率高保费之苦的寿险业者正积极评估介入标榜可锁定未来殡葬成本的生前契约这块新版图，国内公司都不约而同研究相关规划，从生老病死，举扩张到殡葬的衍生保障范围，而寿险业者与殡葬业者间结盟，为现有的销售带来极大的威胁。

生前契约是目前大型殡葬业者所竞争的主要市场，而寿险业者近来推出的寿险给了消费者多元化的选择。

潜在进入者不仅只有保险业，包括宗教团体医疗业农会互助会葬仪百货销售业国外殡葬集团都可能为殡葬市场投入经历，使行业带来定的变数。

但就成都市场来看，生前契约还未形成市场规模，所以给研究目标带来的影响也相对较小。

供应商讨价还价的能力建造陵园所需的材料均与建筑业相关，现用房地产业的供应商讨价还价能力来分析陵园建造中供应商的讨价还价能力。

我国的住宅产业是个巨大的市场，房地产开发商和材料产品供应商都密切关注着这市场。

当关税降低之后，外国木材进口量增多，用于住宅建设，房地产开发过程中使用的大量的建材如钢筋沙石混泥土等，随着关税的降低和各类进入产品限制条件的放宽，国外产品将大量充斥国内市场，并且对国