中级经济师考试建筑实务重点要点精编在线文档共19页

建设项目经济评价应注意的问题计算期包括建设期和生产期。

对于建设期很长甚至永久性的项目，生产期可以低于折旧期计算期不能定的太长，般不应超过年。

对于些水利交通等服务年限可适当延长。

的价格。

是从两个不同角度对项目的投资效益进行分析评价，他们是相辅相成。

多数项目先进行财务评价，在财务评价的基础上对效益费用价格等进行调整后进行国民经济评价般应以国民经济评价的结论作为项目取舍的主要依据，对国民经济评价不可行的项目律否决。

影子价格是商品或要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值，他是从全社会角度衡量商品或要素投入或产出的成本和效益，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。

影子价格反映投入与产定影子价格。

影子价格反映投入与产出物真实经济价值及市场供求状况和资源的稀缺程度，合理配置资源影子价格是商品或要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献费用价格等进行调整后进行国民经济评价般应以国民经济评价的结论作为项目取舍的主要依据，对国民经济评价不可行的项目律否决。

部分内容简介益和费用评价采用的价格不同现行价格机会成本和影子价格主要参数不同官方汇率和基准收益率作为折现率影子汇率和社会折现率。

是从两个不同角度对项目的投资效益进行分析评价，他们是相辅相成。

多数项目先进行财务评价，在财务评价的基础上对效益费用价格等进行调整后进行国民经济评价般应以国民经济评价的结论作为项目取舍的主要依据，对国民经济评价不可行的项目律否决。

影子价格是商品或要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值，他是从全社会角度衡量商品或要素投入或产出的成本和效益，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。

影子价格反映投入与产出物真实经济价值及市场供求状况和资源的稀缺程度，合理配置资源的价格。

影子工资是建设项目使用劳动力耗费资源而使社会付出的代价，劳动力机会成本新增资源消耗。

影子工资换算系数技术劳动力等于财务工资非技术劳动力等于倍财务工资。

非技术劳动力的机会成本为零社会折现率是指将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统起来规定。

社会折现率的双重职能作为项目费用效益的不同时间价值之间的折算率作为项目经济效益要求的最低经济收益率。

根据中国成立以来经济发展统计数据，预测我国未来年内的社会资本收益率为。

推荐影子汇率指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格。

直接发布发布换算系数其可以直观反映外汇影子价格相对于官方汇率的溢价比例，反映国家外汇牌价对外汇经济价值的低估比率。

影子汇率换算系数在项目国民经济评价中用于计算外汇影子价格，换算系数为民用建筑可行性研究的特点除以盈利为目的的民用建筑外，项目评价的目的主要不是为了自身的盈利，主要目的是通过向社会提供定的服务，以满足人民物质文化生活需要因此不能简单的用货币表示的经济指标来衡量其效果除自身产生的直接效果外，还涉及外部的对社会的间接效果，这些效果具有长期性潜在性和不确定性产出不是产品，而是为社会提供非物质财富和非生产性的劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量大部分不宜用货币衡量，因而只能用产品或劳务本身的效用来表示，而无法确定其经济效益指标值的大小主要用费用效益分析成本效用分析资金来源有国家地方主管部门银行贷款以及企业自筹资金及各种税收和规定上交的基金占用费，这些项目的投资回收期较长或者难以收回。

建设项目经济评价应注意的问题计算期包括建设期和生产期。

对于建设期很长甚至永久性的项目，生产期可以低于折旧期计算期不能定的太长，般不应超过年。

对于些水利交通等服务年限可适当延长。

计算期年序建设开始年作为计算期的第年。

经济评价价格财务价格以现行价格体系为基础的预算价格影子价格国民经济评价使用的影子价格是指依据定原则确定的比财务价格更合理的价格。

国内现行价格是指现行商品价格和收费标准，有国家定价国家指导价和市场价格三种价格形式。

在多种价格并存的情况下，项目财务评价应采用预计最可能发生的价格。

财务评价应在项目财务效益和费用估算的基础上进行。

盈利能力分析的指标投资财务内部收益率最重要动态财务净现值动态资本金财务内部收益率动态投资回收期建设起始年起算静态指标总投资收益率息税前利润总投资静态指标资本金净利润。

静态指标偿债能力分析的指标利息备付率息税前利润应付利息，应偿债备付率息税前利润加折旧摊销应还本付息额，应资产负债率负债总额资产总额，长期债务还清后可不再计算。

对于财务现金流量不能全面真实的反映其经济价值，需要进行经济费用效益分析的项目，应将经济费用效益分析的结论作为项目决策的主要依据。

应进行经济费用效益分析的有具有垄断特征的项目产出具有公共产品特征的项目外部效果显著的项目资源开发项目涉及国家经济安全的项目受过度行政干预的项目。

经济效益经济费用可以直接识别，也可以通过调整财务效益和财务费用得到。

应采用影子价格计算。

项目投入的自然资源，无论在财务上是否付费，在经济费用效益分析中都必须测算其经济费用不可再生自然资源的影子价格应按资源的机会成本计算可再生的自然资源的影子价格应按资源再生费用计算。

项目经济费用效益分析采用社会折现率对未来经济效益和经济费用流量进行折现。

经济净现值指项目按照社会折现率将计算期内各年的经济效益流量折现到建设期初的现值之和。

经济内部收益率使经济现值等于零时的社会折现率。

经济效益费用比如果表明项目资源配置经济效率达到了可以被接受的水平。

费用效果分析指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。

效果难于或不能货币化，或并依法申请取得的无形资产按依法申请取得时发生的注册费律师费计价。

无形资产成本应自取得当月起在预计使用年限内分期摊销，摊销方法为直线法清理费用残值为零。

费用按经济内容分类劳动对象方面的费用劳动手段方面的费用活劳动方面的费用。

费用按经济用途分类不应计入产品成本的费用不应计入劳务成本的费用。

间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产活动而发生的管理费用不应计入产品成本劳务成本的费用被成为期间费用，是在定会计期间发生的只与特定的会计期间联系而与产品生产无直接联系的各项费用，包括为销售商品而发生的营业费用行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用和为筹集资金而发生的财务费用这些费用仅与当期实现的收入相关，必须直接计入当期损益。

施工企业般应以施工预算所列的单位工程作为成本核算对象。

工业和民用建筑般应以单位工程作为成本核算对象个单位工程如果有两个以上的施工单位共同施工，各施工单位都应以单位工程为核算对象，各自核算自行完成的部分对于工程规模大工期长或采用新材料新工艺的工程，可以根据需要按工程部位划分成本核算对象在同工程项目中，如果若干个单位工程结构类型施工地点相同，开竣工时间接近，可以合并成个成本核算对象改建或扩建的零星工程，可以将开竣工时间接近的批单位工程合并为个成本核算对象。

成本核算原则严格遵循成本费用开支范围，正确划分应否计入直接工程费和间接费的界限正确划分直接工程费和间接费的界限正确划分各月份的费用界限正确划分各项工程费用界限。

施工企业的营业收入建造合同收入其他营业收入劳务作业设备租赁材料和产品销售。

利润总额营业利润投资净收益营业外收支净额营业利润工程结算利润其他业务利润管理费用财务费用工程结算利润工程结算收入工程结算成本工程结算税金及附加其他业务利润是指施工企业除工程价款收入以外的其他业务收入扣除其他业务成本及应负担的费用流转税及附加后的利润，般包括材料和产品销售利润多种经营利润机具设备租赁利润。

投资净收益是指企业对外投资所取得的收益，企业投资收益扣除企业投资损失和计提的投资损失准备后的净额。

营业外收入包括固定资产盘盈处置固定资产净收益处置无形资产净收益罚款。

营业外支出包括固定资产盘亏处置固定资产净损失处置无形资产净损失债务重组损失计提的无形资产减值准备计提的固定资产减值准备捐赠和罚款支出非常损失。

盈余公积用于拟补公司的亏损扩大公司生产规模转增公司资本。

但资本公积不得拟补亏损法定盈余公积金转增资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前注册资本的。

按照课税对象的不同性质流转税增值税销售额消费税营业税营业额所得税资源税财产税行为税。

企业免税收入国债利息收入符合条件的居民企业之间的股息红利等权益性投资收益在中国境内设立机构场所的非居民企业从居民企业取得与该机构场所有实际联系的股息红利等权益性投资收益符合条件的非营利性组织的收入。

第十二章国际工程管理国际工程的特点跨学科的系统工程跨国际的贸易活动受到建设项目的规模和结构特点的影响面临不同文化和法律的冲突严格遵循合同条件和国际惯例技术规范体系庞杂政治风险和经济风险较大风险与利润并存。

国际工程承包的意义有利于国的国际收支平衡有利于提高国的技术水平和管理水平有利于解决国的劳动就业能增进两国之间的相互了解和友好合作。

国际工程市场的特点和发展趋势需求变幻不定需求内容多样国际工程市场竞争激烈风险大国际工程对工程公司的科技和管理水平要求不断提高为了维护本国工程公司的利益，许多工程项目采取地方保护主义政策发达国家的垄断。

国际工程的建设程序投资前期准备投资机会研究阶段可行性研究阶段投资决策项目的实施咨询设计阶段招标投标阶段缔约阶段施工阶段生产和运营。

国际工程招标方式公开招标公开广泛公正限制性招标排他性指定性邀请性地区性保留性。

其他招标