二是当前商业价值感不明显，部分商业持有时间略微较长。•本案位于未来的南城商业中心，应综合考虑两方面的因素是在适当的基础上多考虑商业体量，以共享城市发展带来的物业增值故室厅卫可变房全明设计，各功能配套齐全弱化餐厅厨房等，带景观阳台与生活阳台，同时适当增加客厅面宽。室厅卫可变房全明设计,强调主卧的功能设计,达到三房的舒适性双卫设计带景观露台和双阳台景观阳台可考虑多功能使用室厅卫可变房全明设计,强调主卧的功能设计,带景观露台和双景观阳台可考虑多功能使用可适当增加客厅面宽。空中院馆及露台设计，赠送面积约平米，达到房变房的功能项目户型配比建议户型建筑面积比例备注跃层室厅卫可变房或房全明设计，各功能配套齐全弱化餐厅厨房等，带景观阳台投资潜力大，市场接受程度高。园林环境户型创新均可圈可点，符合城市品质大盘身份。•各楼栋的景观视野朝向还需深化和调整。•户型结构的梯度和宽度还需加强。•组团与组团之间的景观互补与户型互补还欠考虑。项目分析主要观点回顾•传统大型百货招商很难实现•本案商业最终可能形成的业态超市餐饮银行服饰健身馆茶楼干洗等社区服务业态•大型商场及楼以上商业由于面积大，总价高，对营销模式的选择要求较等社区服务业态•大型商场及楼以上商业由于面积大，总价高，对营销模式的选择要求较高。•门面由于项目分析主要观点回顾•传统大宽度还需加强。•组团与组团之间的景观互补与户型互补还欠考虑。和重塑势再必行。•良好的人车分流园林环境户型创新均可圈可点，符合城市品质大盘身份。•各楼栋的景观视野朝向还需深化和调整。•户型结构的梯度和宽度还需加强。•组团与组团之间的景观互补与户型互补还欠考虑。项目分析主要观点回顾•传统大型百货招商很难实现•本案商业最终可能形成的业态超市餐饮银行服饰健身馆茶楼干洗等社区服务业态•大型商场及楼以上商业由于面积大，总价高，对营销模式的选择要求较高。•门面由于投资潜力大，市场接受程度高。但在产品设计时应注意控制门面的面积和总价。•本案位于未来的南城商业中心，应综合考虑两方面的因素是在适当的基础上多考虑商业体量，以共享城市发展带来的物业增值二是当前商业价值感不明显，部分商业持有时间略微较长。项目分析主要观点回顾产品建议规划调整建议商业广场周期长。故在目标客群锁定上应遵循多元化原则，满足多种客户的住房消费需求。故在户型设计上应考虑以多户型多面积多特色。户型特色化原则户型应该具备充分的市场竞争力，故在户型的设计上应考虑与市场目前供应户型相较具备特色性。面积紧凑化原则随着房地产市场的发展，销售价格的提高，客户对项目总价的承受能力也越来越弱。这也导致目前市场供应的户型面积逐渐减小。本案也应遵循这市场规律，控制房屋单套总面积，但保持功能空间不变。组团互补与户型交叉原则户型建筑面积比例备注平层室厅卫可变房全明设计，各功能配套齐全弱化餐厅厨房等，带景观阳台与生活阳台，同时适当增加客厅面宽。室厅卫可变房全明设计，各功能配套齐全弱化餐厅厨房等，带景观阳台与生活阳台，同时适当增加客厅面宽。室厅卫可变房全明设计,强调主卧的功能设计,达到三房的舒适性双卫设计带景观露台和双阳台景观阳台可考虑多功能使用室厅卫可变房全明设计,强调主卧的功能设计,带景观露台和双景观阳台可考虑多功能使用可适当增加客厅面宽。空中院馆及露台设计，赠送面积约平米，达到房变房的功能项目户型配比建议户型建筑面积比例备注跃层室厅卫可变房或房全明设计，各功能配套齐全弱化餐厅厨房等，带景观阳台与生活阳台，同时适当增加客厅面宽。赠送面积约平米，可变化为两房或三房。室厅卫可变房或房全明设计，各功能配套齐全弱化餐厅厨房等，带景观阳台与生活阳台，同时适当增加客厅面宽。空中院馆及露台设计，赠送面积约平米，可变化为三房或四房。户型示意建筑面积平米建筑面积平米建筑面积平米美宁城南项目营销推广报告重庆北港地产联合机构产品建议观点回顾商业篇住宅篇费用收取观点回顾•宏观政策对房地产市场控制力度加大，市场交易量和价格在年难以再出现大幅上涨的局面。•市场供应与需求还处于平衡状态，但在城南区域而言，市场竞争较为明显。•容积率较低绿化面积越大的楼盘，受市场的关注度越高，客户的看重点已经从传统对价格的看重逐渐转移到对园林环境的关注。市场主要观点回顾•大盘规模异域风情最高品质等广告诉求已经不在成为市场的关注和兴奋点。•紧凑型两房和三房成为市场消费的主流，创新型户型也已普及，市场对景观和户型的实用性要求越来越高。•住宅市场已经进入元时代。市场主要观点回顾•城市形象现状不足以支撑本案品质形象和商业价值，结合区位未来规划，对南城城市形象的改造和重塑势再必行。•良好的人车分流园林环境户型创新均可圈可点，符合城市品质大盘身份。•各楼栋的景观视野朝向还需深化和调整。•户型结构的梯度和宽度还需加强。•组团与组团之间的景观互补与户型互补还欠考虑。项目分析主要观点回顾•传统大型百货招商很难实现•本案商业最终可能形成的业态超市餐饮银行服饰健身馆茶楼干洗等社区服务业态•大型商场及楼以上商业由于面积大，总价高，对营销模式的选择要求较高。•门面由于投资潜力大，市场接受程度高。但在产品设计时应注意控制门面的面积和总价。•本案位于未来的南城商业中心，应综合考虑两方面的因素是在适当的基础上多考虑商业体量，以共享城市发展带来的物业增值二是当前商业价值感不明显，部分商业持有时间略微较长。项目分析主要观点回顾产品建议规面积紧凑化原则随着房地产市场的发展户型特色化原则户型应该具备充分的市场竞争力，故在户型的设计上应考虑与市场目前供应户型相较具备特色性。户型建筑面积比例备注平层室厅卫可变房全明设计，各功能配套齐全弱化餐厅厨房等，带景观阳台与生活阳台，同时适当增加客厅面宽。•各楼栋的景观视野朝向还需深化和调整。•良好的人车分流园林环境户型创新均可圈可点，符合城市品质大盘身份。本案也应遵循这市场规律，控制房屋单套总面积，但保持功能空间不变。这也导致目前市场供应的户型面积逐渐减小。整建议商业广场周期长。故在目标客群锁定上应遵循多元化原则，满足多种客户的住房消费需求。