克隆北京翡翠城南京人往好里说，是什么都有些不在乎。南京人不会因为自己是南京人，就觉得高人半截。南京人还轮不上有这种感觉良好的毛病，确实也没什么可以感觉良好。南京人对自己不自信，也不自尊，更不自卑。典型的南京人都悠闲懒散的，很多事都随它去。个理想的美丽的世外桃源。北京翡翠城单体面积在平方米到平方米之间，主力户型面积在平方米左右，这样的面积所带来的结果，必将是过高的总价。但如果大幅度调整单体面积，则北京翡翠城的总体规划将不复存在。„„所有这些，都说明了我们无法在产品上克隆个北京翡翠城，但北京翡翠城确实与禄口项目有很多相似之处她所描述的那些诸如翡翠姑娘的小故事，也可以打动率真的南京人甚至我们可以沿用翡翠城这个美丽的充满诗意的名称，虽然此翡翠城已非彼翡翠城了。我们可以看到应该说禄口项目与北京翡翠我们可以看到应该说禄口项目与北京翡翠城在开发理念上是致的，它们都是要以更优质的产品更有竞争力的价格，在城市远郊建翡翠城确实与禄口项目有很多相似之处她所描述的那些诸如翡翠姑娘的小故事，也可以打动率真的南京人甚至翡翠城的总体规划将不复存在。„„所有这些，都说明了我们无法在产品上克隆个北京翡翠城，但北京部分内容简介亲切的邻里氛围可以感动生活在摩天大厦里孤独的城市动物，却无法感动南京这个随性的城市中并不太孤独的人群。北京翡翠城单体面积在平方米到平方米之间，主力户型面积在平方米左右，这样的面积所带来的结果，必将是过高的总价。但如果大幅度调整单体面积，则北京翡翠城的总体规划将不复存在。„„所有这些，都说明了我们无法在产品上克隆个北京翡翠城，但北京翡翠城确实与禄口项目有很多相似之处她所描述的那些诸如翡翠姑娘的小故事，也可以打动率真的南京人甚至我们可以沿用翡翠城这个美丽的充满诗意的名称，虽然此翡翠城已非彼翡翠城了。我们可以看到应该说禄口项目与北京翡翠城在开发理念上是致的，它们都是要以更优质的产品更有竞争力的价格，在城市远郊建个理想的美丽的世外桃源。与北京翡翠城样，禄口项目将为这个城市的白领阶层提供高性价比的产品，以消除地理上的障碍。无论是禄口项目还是北京翡翠城，作为家成熟的开发商，华润的实力经验等等，都是项目成功的关键，在南京这个不成熟的市场，华润有缔造市场奇迹的能力。这两个项目将都是市场差异化的产物，它们面对的都不是人群中的最大多数，而是些特定的群体所以，两个项目所打造的必将都是高品位高品质的产品，才能够赢得市场的认同。结论禄口项目在产品上不能完全克隆北京翡翠城项目，但在产品的核心精神人文脉络与开发理念上应该是与北京翡翠城相通的，我们甚至可以保留翡翠城这个名称，延续翡翠城的故事。海派和京派这些概念，即使上海人和北京人自己不这么说，别人也能很轻易地感觉出来，无论上海人或是北京人，他们只要是在中国的地盘上混，就永远摆脱不了那种优越感。上海人是靠经商发起来的，所以言谈屡屡离不开钱北京人生活在天子脚下，因此动不动就会说些未经证实的内部消息。上海人会挣钱，北京人能当官。有了钱当了官，于是敢优越，敢自尊。就是没钱的上海人和没做官的北京人，近朱者赤，也受了这种风气的熏陶。南京人往好里说，是什么都有些不在乎。南京人不会因为自己是南京人，就觉得高人半截。南京人还轮不上有这种感觉良好的毛病，确实也没什么可以感觉良好。南京人对自己不自信，也不自尊，更不自卑。典型的南京人都悠闲懒散的，很多事都随它去。听，南京人最常挂在嘴边的口头禅是烦不了多大点事呀„„第乐章快板市场分析第小节板块之争显示出江宁房地产市场发展迅猛城东板块依然是消费者首选购房区域，但购房西移趋势日渐明朗城中板块需求下挫，购房意向低于江宁，消费者对江宁的选择意向比年高出倍多，远非其他板块可比。消费者购房区域选择比较城东河西城中城南城北江宁六大片区的选择意向从高到低依次是城东板块河西板块江宁板块城中板块城南板块城北板块。城东板块优美的风景方便的交通成熟的配套浓郁的人文环境及近年来相对成功的房产开发使城东板块成为购房区域的第选择，高达的消费者有意向在此板块购房。市政府的西移老城区居民策略得到消费者的广泛认同，购房意向率达，紧随城东板块之后，比年的调研结果高出个百分点。不可否认，奥休中心的兴建，河西楼盘的适中价格等对消费者构成较大吸引。江宁作为近年来南京房地产开发的热点区域之，以其价格优势以及逐渐改善的交通条件等吸引了越来越多的消费者前往购房，超过城中板块，成为购房者的第三大购房选择区域。城中板块的购房意向率比年底降低，这与其偏高的价格日渐减少的开发量不无关系。调研显示，消费者对城南板块与城北板块楼盘的需求量较以前都有所下降，但城南板块略高于城北板块。两板块较少的开发量及河西江宁板块的崛起转移了两区域部分消费者的目光等造成了第三小节购房者希望在江宁购什么样的房各有的潜在购江宁住房者的购房区域选择在岔路口东山镇开发区三片区，汤山镇住宅的选择率最低。潜在购江宁住房者购房区域选择岔路口东山镇开发区汤山麒麟镇绝大多数消费者愿意购买江宁的多层住宅，其次是小高层。潜在购江宁住房者住宅类型选择多层小高层高层联排别墅别墅第二乐章奏鸣曲产品定位我们能在禄口做什么南京是座什么样的城市禄口是南京的个镇，它的建设和南京的总体建设是密不可分的。除非我们把房子卖给当地土生土长的庄稼汉，否则，在这里购房的主体将是南京市区的是市民。既然如此，我们就该来侃侃南京这个城市。个城市就象个有血有肉的人样，有属于自己的性格与气质。若说到南京这个城市，那他就象是个怀旧的闲散的宽容的悠闲的享受生活的缺少危机感的不紧不慢的个人。南京之所以称金陵，金陵图经上解释说昔楚威王见此有王气，埋金以镇之，故曰金陵。这王气成就了今天的南京，也害了今天的南京人，让整个南京城充满了种怀旧的气氛。中国历史上的古都，也不就是南京这家，西安人可以追溯秦汉和大唐帝国，河南人和杭州人可以怀念北宋和南宋，北京人可以占着元明清三朝，说起来更是财大气粗。这些古都好歹都是盛都，南宋虽然弱些，也有年的历史。不像南京，号称十朝古都，除迁都北京前的明朝还像回事，都是不景气和没出息的小朝廷，不仅偏安，而且短寿。南京这地方更出名的是后主，什么陈后主，李后主，统统都是历史的笑柄。正像郑板桥咏南京的诗那样国亡来国亡，六朝兴废太匆忙。个城市被选为首都，这样的机遇对它来说，实在太重要。南京城的看家班底，可以卖弄的货色，不外乎是些旧都文化。金陵王气好歹是帮了它的忙。南京昔日的繁华，所以能在富裕的东南各省名列前茅，处于领袖的地位，和它曾经是京都分不开。如今的南京，虽然面临着建国以来最大的次城市建设，并且，经济建设的脚步日益加快，但比起上海北京广州等城市，仍然显得慢条斯理，摆脱不了那份闲散气。总之，南京昨天今天不是所谓的线城市，明天仍然不会成为线城市。这是任何个到南京来做生意的人都应该看到的现实。也正因为这些，南京又有无限的机遇，比如房地产市场，南京就显得相当不成熟，因为这种不成熟，才有产生奇迹的可能。而要创造这样的奇迹，就必须要有华润这样能够颠覆市场的开发商的出现。地理位置是这个项目最敏感的地方从项目所在地进南京市区，有三条道路可供选择从宁溧公路进入市区。该条道路是进入市区最便捷的条道路，从项目到新街口约公里，自驾车用时约分钟。先到江宁，再从将军路进入市区。从项目到新街口，约公里，自驾车用时约分钟。从机场高速进入市区。从项目到新街口约公里，自驾车用时约分钟。另外，从项目所在地到其他些地点的状况是从项目所在地到临近的秣陵镇，约公里，自驾车用时分钟从项目所在地到江宁的天元广场，约公里，自驾车用时分钟从项目所在地到市区的边缘，约公里，自驾车用时分钟。从相关竞争片区到新街口的状况是从将军路瑞景文华到新街口，约公里，自驾车用时分钟从天元广场经宁溧公路到新街口，约公里，自驾车用时分钟结论项目离市区中心，给人感觉的心理距离要比实际距离更远，这是因为地区的繁华程度所决定的，因为荒僻陌生，所以心理距离就会更加遥远项目离市区中心的实际距离也是南京目前房地产项目最远的项目，与之地理位置相类似的只有汤山和麒麟镇的项目当距离成为巨大的障碍时，只有在其他方面有更强的吸引力，才能取得购房者的青睐。通常人们认为，从机场高速到禄口镇是最为便捷的条道路，但经过实测后得出的结论却是，在三条路中该条道路不但实际距离最远，而且所需时间也最多宁溧公路却是离新街口最便捷的条道路。上述两条道路都设有收费站，而收费站是本项目除了距离之外最大的制约之。机场收费站的现状无法改变，但宁溧公路收费站却将在近期即将拆除，这个调研数据结果对项目来说，无疑是重大利好。交通与江宁区消费者在江宁区购房时首先考虑的是交通,年初，有关部门组织的次调研反映，价格是影响消费者购房决策的最主要因素，而今，在江宁片区购房的消费群体中，这种情况已经发生变化，交通成为消费者选房时首先考虑的因素，由于该区域房产价格普遍较低，价格退居次席，这与南京住宅郊区化的发展趋势有必然联系。调查发现，除城北板块外，其它各板块的潜在购房者的工作区域都以城中为主，住宅郊区化使居住区域和工作地点远离的状况更多地出现，因此居住区域的交通必须便利，以方便上下班，就成为购房者必须首先考虑的因素。当然，交通因素并不是影响项目成败的唯因素，在今天，唯地段论已经显得不再那么可靠。我们要说的是，在地段本身的情况并不良好的情况下，只有在产品综合品质产品创新产品价格等其他方面有突出表现，才能创造出颠覆市场的产品来。不鸣则已，鸣惊人传说在群雄逐鹿的战国时代，齐国有位君主叫齐威王，终日碌碌，无所作为。他的位忠心的大臣淳于髡对他说有只大鸟，蛰