年的房地产市场定下了基调。布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十条措施。这个被称为“国十条”的文件为今目世贸个项目恒大个项目万达个项目。可销售的商品住宅约万平米，其中约万平米中小户型已售罄，剩余约万平米均为平米的精装豪宅，将于年陆续推出，均价元平米商业金融地上地下万达集团全运村年进入济南，先后开发万达商业广场和万达城市广场。前者为纯商业项目，于年开业经营后者是集居住商业办公于体的城市综合体，于年底开始销售，总建面约万平米。数据来源信立怡高房地产顾问机构第部分房地产市场分析与预测项目用地性质占地面积万平米地上建面万平米土地成交价格万元亩楼面地价元平米备注九曲项目商服以居住为主的大型综合性项目，居住产品包含了从别墅多层小高层到高层的各物业形态。征试点。支持保障性住房建设试点工作的实施意见“国四条”“国十条”关于试行社会保险基金预算的意见，个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年关于加强土地整治相关资金使用管理有关问题的通知限制用地项目年本增补本和禁止用地项目年本增补本关于进步加强土地出让收支管理的通知随着中央经济会议的召开，系列的调控政策开始密集出台，打破了以往年底政策趋于缓和的现象房地产市场的过速发展，已经不符合中央年初放宽政策的初衷，调节成为必然。第部分房地产市场分析与预测年政策回顾物业税或年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物业税的可操作方案，具年政策回顾物业税或年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物业税的可操作方案，具体实施的时间初步定在“十二五”期间，在年前后或选择城市进行实，调节成为必然。年本增补本关于进步加强土地出让收支管理的通知随着中央经济会议的召开，系列的调控政策开始密集出台，打破了以往年底政策趋于缓和的现象房地产市场的过速发展，已经不符合中央年初放宽政策的初衷府工作半年总结的起始，多为总结式措施，在政策方面未有较大动作。第季度关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见“国四条”“国十条”关于试行社会保险基金预算的意见，个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年关于加强土地整治相关资金使用管理有关问题的通知限制用地项目年本增补本和禁止用地项目年本增补本关于进步加强土地出让收支管理的通知随着中央经济会议的召开，系列的调控政策开始密集出台，打破了以往年底政策趋于缓和的现象房地产市场的过速发展，已经不符合中央年初放宽政策的初衷，调节成为必然。第部分房地产市场分析与预测年政策回顾物业税或年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物业税的可操作方案，具体实施的时间初步定在“十二五”期间，在年前后或选择城市进行实征试点。“国十条”地产新政的实施月日，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知公布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十条措施。这个被称为“国十条”的文件为今年的房地产市场定下了基调。央行提高存款准备金率从二手房交易税收紧，到明确二套房贷首付比例，再到存款准项目绿地泉景天沅绿地普利门项目世茂解放阁片区世茂泺口片区恒大王舍人镇项目恒大长清项目全运村在售项目绿地中大南项目恒大唐冶项目数据来源信立怡高房地产顾问机构目前中海个项目保利个项目绿地个项目世贸个项目恒大个项目万达个项目。二线品牌开发商济南项目分布图第部分房地产市场分析与预测第部分房地产市场分析与预测数据来源信立怡高房地产顾问机构项目用地性质占地面积万平米容积率土地价格万元亩楼面地价元平米备注保利芙蓉居住旧城改造项目，住宅已售罄，仅剩底商保利花园居住郊区项目，目前高层均价元平米，小高层认筹均价元平米保利大名湖居住商服地块地块地块地块地块地块旧城改造项目，总建面万平米含万平米回迁，可销售住宅约万平米，预计均价元平米保利祝舜路项目居住该地块成为济南东部单价新地王及楼面地价新地王保利山东年进入济南，目前保利芙蓉售罄，保利花园在售，保利大名湖预计年开盘，还有近期拍得的祝舜路项目。在济土地储备万平米。全运村第部分房地产市场分析与预测项目用地性质占地面积万平米容积率土地价格万元亩楼面地价元平米备注万达城市广场居住地上地下住宅区总建面万平米，除回迁公建等配套外，可销售的商品住宅约万平米，其中约万平米中小户型已售罄，剩余约万平米均为平米的精装豪宅，将于年陆续推出，均价元平米商业金融地上地下万达集团全运村年进入济南，先后开发万达商业广场和万达城市广场。前者为纯商业项目，于年开业经营后者是集居住商业办公于体的城市综合体，于年底开始销售，总建面约万平米。数据来源信立怡高房地产顾问机构第部分房地产市场分析与预测项目用地性质占地面积万平米地上建面万平米土地成交价格万元亩楼面地价元平米备注九曲项目商服以居住为主的大型综合性项目，居住产品包含了从别墅多层小高层到高层的各物业形态。目前尚未拆迁居住紫御东郡居住产品为别墅和高层，目前别墅售罄，高层均价元平米，尚有栋未推奥龙观邸居住产品为别墅和高层，别墅部分已推出近半高层部分将在年内陆续推出中海地产年初进入济南，年推出中海紫御东郡。目前在售项目除紫御东郡外，还有与本地企业合作开发的中海奥龙观邸。土地储备万平米。全运村数据来源信立怡高房地产顾问机构第部分房地产市场分析与预测绿地集团年月签约受让济南房地产开发公司股权。年月，斥资亿元启动普利中心和中大南旧城改造项目。土地储备约项目用地性质占地面积万平米建筑面积万平米土地价格万元亩楼面地价元平米备注泉景天沅居住绿地收购该项目前，已有万平米开发完毕，剩余万平米待开发中大南项目居住未公开年月签订土地购买协议商服普利中心商服经四纬二商服约约未定与政府协商过程中南北康居住约腊山片区居住约西客站综合广场约万全运村数据来源信立怡高房地产顾问机构海尔绿城全运村年营销推广计划报告第部分房地产市场分析与预测第二部分项目年销售指标第三部分项目年销售计划第四部分项目年推广计划第五部分项目年营销费用预算第部分房地产市场分析与预测年政策回顾颁布时间政策内容解读第季度启动闲臵公积金支持经济适用房等保障性住房建设试点年月日，四大国有银行宣布执行房贷利率折政策由于世界经济处于低谷，国家为了调控经济发展，扩大内需和增加固定资产投资成为必要手段在此背景下房地产业得到了许多优惠政策支持。第季度关于年深化经济体制改革工作的意见固定资产项目投资资本金比例调整，由下调至关于进步加强按揭贷款风险管理的通知国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知固定资产投资资本金比例的下调，可以在定程度上缓解开发商流动资金困境关注按揭风险说明国家在房地产项目上既希望房地产行业可以拉升，又希望把风险控制到最小。第部分房地产市场分析与预测全国房地产政策颁布时间政策内容解读第季度房地产开发成本费用进行审核关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知第三季度作为政府工作半年总结的起始，多为总结式措施，在政策方面未有较大动作。第季度关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见“国四条”“国十条”关于试行社会保险基金预算的意见，个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年关于加强土地整治相关资金使用管理有关问题的通知限制用地项目年本增补本和禁止用地项目年本增补本关于进步加强土地出让收支管理的通知随着中央经济会议的召开，系列的调控政策开始密集出台，打破了以往年底政策趋于缓和的现象房地产市场的过速发展，已经不符合中央年初放宽政策的初衷，调节成为必然。第部分房地产市场分析与预测年政策回顾物业税或年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物业税的可操作方案，具体实施的时间初步定在“十二五”期间，在年前后或选择城市进行实征试点。“国十条”地产新政的实施月日，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知公布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十条措施。这个被称为“国十条”的文件为今年的房地产市场定下了基调。央行提高存款准备金率从二手房交易税收紧，到明确二套房贷首付比例，再到存款准备金率上调，近期针对新政密集出台的频率，业内人士预测，影响虽然时难以显现，但是对人们的心理预期以及楼市深层次结构的影响却是长远的，受此影响济南楼市已经出现了政策寒冬氛围。第部分房地产市场分析与预测近期政策回顾房价走势刺激政策收紧政策国办关于促进房地产市场健康发展的若干意见↑公积金贷款利率下调↑新政↑资本金比例下调↑地方政府出手救市↑物业税开征研讨二套房政策商保利花园居住郊区项目，目前高层均价元平米，小高层认筹均价元平米保利大名湖居住商服地块析与预测第部分房地产市场分析与预测数据来源信立怡高房地产顾问机构项目用地性质占地面积万平米容积率土地价格万元亩楼面地价元平米备注保利芙蓉居住旧城改造项目，住宅已售罄，仅剩底全运村第部分房地产市场分析与预测项目用地性质占地面积万平米容积率土地价格万元亩楼面地价元平米备注万达城市广场居住地上地下住宅区总建面万平米，除回迁公建等配套外，条”关于试行社会保险基金预算的意见，个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年关于加强土地整治。第季度关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见“国四条”“国十在济土地储平米，预计均价元平米保利祝舜路项目居住该地块成为济南东部单价新地王及楼面地价新地王保利山东年进入济南，目前保利芙蓉售罄，保利花园在售，保利大名湖预计年开盘，还有近期拍得的祝舜路项目。到存款准项目绿地泉景天沅绿地普利门项目世茂解放阁片区世茂泺口片区恒大王舍人镇项目恒大长清项目全运村在售项目绿地中大南项目恒大唐冶项目数据来源信立怡高房地产顾问机构目前中海个项目保利个项目绿地个项