不例外，在产生负面影响的同时，还对房地产消费市场产生了刺激，从而激发了潜在的房地产需求全年房地产开发投资累计完成亿元，增长，其增量占全社会投资总增量的。从投资资金渠道上看，民间投资增速继续领先国有投资。年全市累计完成民间投资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投资总量的。从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量的，是全市投资继续保持较快增长的重要支撑。分析我市年固定资产投资保持了较高增长水平，投资结构不断优会否形成新的轮通货膨胀，不过在经过调整和严控之后，我国的通货膨胀在年底变得以成功抑制。通货膨胀因素对市场发展影响分析年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近，重庆市场在地方政府的作用下，发展相对约平稳，全年通货膨胀率在左右。据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及定的连动性。而粮食及其牵连的食品支出般占到居民消费支出的左右，粮食涨价对居民日常生活有较直接的影响，很容易引发社会心理预期的改变，并将这种趋势扩散到生产资料领域。旦这种预期变成现实，人们不禁担心会否形成新的轮通货容易引发社会心理预期的改变，并将这种趋势扩散到生产资料领域。旦这种预期变成现实，人们不禁担心右。据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及定的连动性。部分内容简介资者利用金融政策盲点贷款炒房有利于调整居民消费结构和投资决策，避免盲目投资和产生恐慌性购买，平抑房地产价格，保障消费者的整体利益有利于房地产开发结构的调整，从保证供需结构的平衡发展。通货膨胀因素对市场发展影响分析年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近，重庆市场在地方政府的作用下，发展相对约平稳，全年通货膨胀率在左右。据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及定的连动性。而粮食及其牵连的食品支出般占到居民消费支出的左右，粮食涨价对居民日常生活有较直接的影响，很容易引发社会心理预期的改变，并将这种趋势扩散到生产资料领域。旦这种预期变成现实，人们不禁担心会否形成新的轮通货膨胀，不过在经过调整和严控之后，我国的通货膨胀在年底变得以成功抑制。从物价上涨的时间来看，主要在月，部分月度日常生活食品价格涨幅甚至突破了，而在这段时间内，我市房价局部涨幅区间直在内徘徊，说明日常食品的价格波动与房价存在较大的相关性。造成这种通货膨胀的主要原因在于，部分农副产品短缺原材料生产能力短期不足市场消费结构不合理消费者对市场现象认识不足市场投机投资等失恒，从而导致物价短期内过快上涨和波动。分析任何事物的发展都具有两面性，年的局部通货膨胀也不例外，在产生负面影响的同时，还对房地产消费市场产生了刺激，从而激发了潜在的房地产需求，刺激了房价快速上涨。房地产市场在这种环境下出现局部过热，也促进了国家金融行政政策的改革，有利于房地产市场的可持续发展。固定资产投资情况分析年，全市全社会固定资产投资总量达亿元，比上年增长。从投资行业看，工业基础设施和房地产三大增长点共同推动全社会固定资产投资的增长。随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主的工业投资明显加快，全年累计完成工业投资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量的基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，增长房地产开发投资受国家宏观调控措施的影响增速有所减缓，但从投资总量上看，房地产开发投资仍然是全市投资增长的中坚力量。全年房地产开发投资累计完成亿元，增长，其增量占全社会投资总增量的。从投资资金渠道上看，民间投资增速继续领先国有投资。年全市累计完成民间投资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投资总量的。从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量的，是全市投资继续保持较快增长的重要支撑。分析我市年固定资产投资保持了较高增长水平，投资结构不断优化。固定资产投资的持续快速增长，是整体经济持续快速发展的保证，良好的经济发展势头必将促进居民收入的提高。而国民经济持续健康发展和居民收入快速提高，是保证消费市场健康稳定的重要因素，同时也是保障房地产消费市场健康发展的基础。这说明，我市的房地产消费市场从整体来说是健康稳定发展的。消费需求对本项目的影响年以来，消费明显升温并出现升级趋势，城乡消费品市场均呈现出快速增长的态势。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。分地区看，市县及县以下社会消费品零售额分别增长和从行业看，批发零售贸易业亿元，增长，餐饮业亿元，增长。受食品类价格大幅上涨的影响，居民消费价格出现明显上扬。全年居民消费价格总指数达，比上年价格总水平上涨。八大类商品服务价格中，食品类价格上涨，娱乐教育文化用品及服务价格上涨。分析吃穿住和行的整体发展和消费情况是判定居民生活水平的标准，社会消费品消费的快速增长说明我市居民的生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。房地产相关行政政策的分析建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定建设部下发新的文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定的文件指出，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。分析房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多外界不可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。届时以划拨方式取得的土地使用权转让等三种情况必须，这年份空臵面积万增幅空臵年以上万增幅年年年年年空置面积空置年以上的面积说明我市房地产空臵量在定程度上得到有效控制但从总体上看，有待消化的商品房空臵面积绝对量仍然较大，随着开发商与消费者的日益成熟，加速了房地产供给产品的成熟，供给与需求的矛盾逐步缓解。商品房空臵面积将在今后得到更有效的控制和消化。我们可以看出，我市巨大的商品房空臵量主要还是历史积累的结果，而这是这种结果要求我们在房地产开发中，不仅要重视市场的调查和研究，还要解决好产品开发和创新问题，满足目标消费者的需要。市区各类物业发展概况重庆市各类物业投资结构分析历年各类别物业开发投资所占比重分析项目年年年年住宅投资比重商业物业投资比重办公物业投资比重其他物业投资比重分析住宅物业的开发比重大大高于其他类别的物业，反映出近年来市场投资的绝对主流依然是住宅类产品，这与开发者平稳的运作思路是密切相关的商业物业投资比重居高不下，说明我市商业物业需求较大，同时商业物业开发利润较大，而据我国有关统计资料显示，年我市的商业物业空臵量列全国前三位，从我市的实际商业物业空臵区域来说，主要区域为区县商业物业中心城区非商业中心的大型商场开发新区社区门面等。对本项目而言，由于临街面大，可供开发的商业铺面空间较大，但是我们必须作好量的控制和产品定位设计。市区住宅市场概况市区热点居住板块市场概况渝中区解放碑板块主要为江景物业和中心核心区域投资性小户型物业为主。投资客户为主要目标客户群。房屋单价相对过高，户型紧凑，总价空臵较好。整体销售速度较慢。项目同质化的现象较为严重。以单体物业为主，商住混合型物业较多。硬件配臵较高，自身环境绿化程度较低代表项目海客赢洲东和湾渝中区解放碑板块年以前整体开发规模较小品质不高早期的竞地城市花园除外。年开始，多个品质物业相继入市，促进了该板块市场的发展。客户以渝中区本区为主，周边居民占据主流。区域内有效供给不足，但消化力较强。开发规模和开发品质上升趋势明显。地价上涨较快，商品销售价格的上涨速度也较快。生活教育配套相对不足。代表项目华宇渝州新都心巢宜家北部城区黄金堡板块黄金堡板块度被业界称为富人居住区，聚居了大量的早期高端客户，该区域形成已有三四年历史，主要由坡月山庄黄金堡爱丁堡以及目前的华立天地豪园等居住小区。早期高端物业销售情况较好，从年开始，受新牌坊等板块和项目自身定位的影响，高端物业销售逐渐出现困难。区域环境较好，花卉园鸿恩寺森林公园等，为大家提供了个相对安静的居家生活空间。华新分流道的开通，促进了该板块市场的发展。从该片区年出现的物业形态上看，以中小型花园小区为主建筑形态以小高层为主，规模主要集中在万方左右，价格较低，套内面积均价为元平方米左右，主要客户来自于江北区其中拆迁户较多，据我司市场研究中心统计，拆迁户的比例约占此类物业成交客户的。代表项目华立天地豪园华新逸景。北部城区冉家坝板块按照最新的城市规划，冉家坝板块由石马河松树桥机电院转盘华新分流路渝长高速公路围合而成，占地约平方公里，人口将达万人以上，主要包括江北农场北部，冉家坝新城龙脊小区北部，龙湖开发区等。版块已规划为重庆的居住政务和外事中心，以金融办公信息第三产业以及高档住宅小区为主，目前已经有条公交线路开通。该板块房地产市场起步较晚，年是其房产开发的个重要里程碑，众多楼盘纷纷亮相，如东和春天自由港湾新城丽都等，目前已有龙湖紫都城春风实业项目等也即将入市。该板块的客户以周边原居民为主，营销难