成，将发展当地经济，解决村民离土不离乡的就业问题，促进社会稳定。项目的建设将是贯彻党中央关于社会主义新农村建设精神的良好体现，作为农业结构调整构建和谐社会在河南新农村建设的典型，起到亮点示范作用，带动周边经济进步发展。先进的生产理念的引进，高新科学技术的融入将使种植区起到良好的生态农业示范作用，改进周边地区农业产业结构和种植方式，加强水土保持环境保护观念。休闲农业也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。奶牛养殖小区前身为薛岗奶牛养殖合作社，存栏头，由于原来的饲养方式为散栏式奶牛饲养，占地面让会员吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。养心阁养心阁占地亩建于豫商苑西北。建筑全部采用居家木屋，每栋占地平方米，共建设栋并建设辅助设施。主要用于老年人养心养老，集疗养度假医疗康复娱乐等服务于体。奶牛养殖小区前身为薛岗奶牛养殖合作社，存栏头，由于原来的饲养方式为散栏式奶牛饲养，占地面积大，虽然有配有沼气主要用于老年人养心养老，集疗养度假医疗康复娱乐等服务于体。建筑全部采用居家木屋，每栋占地平当农家人享农家乐。养心阁养心阁占地亩建于豫商苑西北。部分内容简介由租种者自己决定，在平时可以享受豫商苑农艺师管理。闲暇时间可以亲自参与菜园的栽培采摘。收获的果实全部归租种者所有。让会员吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。养心阁养心阁占地亩建于豫商苑西北。建筑全部采用居家木屋，每栋占地平方米，共建设栋并建设辅助设施。主要用于老年人养心养老，集疗养度假医疗康复娱乐等服务于体。奶牛养殖小区前身为薛岗奶牛养殖合作社，存栏头，由于原来的饲养方式为散栏式奶牛饲养，占地面积大，虽然有配有沼气工程但管理难度大，养殖户各自为战，达不到标准化奶牛养殖标准。故对其进行搬迁改造，将原有亩，压缩至占地亩，位于高速公路以南部分。存栏数不变。整个园区水系环绕，园区内道路使用方砖或条石铺砌而成，游园道路两侧摆放盆景，部分条石刻有农业小知识历史文化等文字。项目投资与资金来源项目组织管理根据国家和地方政府有关法律法规以及文件规定，项目的统规划综合开发利用和项目实施由具有法人的河南豫商苑现代农业科技有限公司具体负责，按照相关管理制度，进行科学规划与运行管理。根据项目建设需要，优先安排薛岗村村民作为公司员工参与开发建设与运行管理。项目效益分析经济效益项目正常年年均收入万元，年均总成本万元，年均利润万元。投资回收期年。财务内部收益率。环境效益项目建设考虑基于高效休闲现代同时还要保护周边环境，通过项目的实施，引用生态种植理念和先进科学技术，限制农药和化肥使用，循环利用资源，保护薛岗村及其周边生态环境。社会效益高效休闲生态农业园的建成，将发展当地经济，解决村民离土不离乡的就业问题，促进社会稳定。项目的建设将是贯彻党中央关于社会主义新农村建设精神的良好体现，作为农业结构调整构建和谐社会在河南新农村建设的典型，起到亮点示范作用，带动周边经济进步发展。先进的生产理念的引进，高新科学技术的融入将使种植区起到良好的生态农业示范作用，改进周边地区农业产业结构和种植方式，加强水土保持环境保护观念。休闲农业也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。它以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的种新型的交叉型产业，也是以农业生产为依托，与现代旅游业相结合的种高效农业。高效现代农业种植区，可以作为新型农业教育基地，给下代灌输新型农业生产理念，从小培养对高效农业和现代农业的新型生态概念。主要经济技术指标主要技术经济指标表序号名称单位数量项目总占地亩休闲垂钓区亩休闲娱乐区亩现代农业区亩百果园区亩农耕体验区亩养心阁亩奶牛养殖小区亩其他亩项目总投资万元营业收入年平均万元总成本费用年平均万元利润总额年平均万元项目投资回收期年第二章项目背景及必要性可行性分析项目提出的背景政策背景党的十七大指出推动科学发展促进社会和谐，夺取全面建设小康社会新胜利，必须加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路。中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见年中央号文件中提出推进菜篮子产品标准化生产。实施新轮菜篮子工程建设，加快园艺作物生产设施化畜禽水产养殖规模化。支持建设生猪奶牛规模养殖场小区，发展园艺作物标准生产基地和水产健康养殖示范场，开展标准化创建活动，推进畜禽养殖加工体化。支持畜禽良种繁育体系建设。加强重大动物疫病防控，完善扑杀补贴政策，推进基层防疫体系建设，健全工作经费保障机制。增加渔政渔港渔船安全设施等建设投入，搞好水生生物增殖放流，支持发展远洋渔业。加快农产品质量安全监管体系和检验检测体系建设，积极发展无公害农产品绿色食品有机农产品。创建国家现代农业示范区。郑州市惠济区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出充分利用黄河滩区大堤两侧邙岭地域宽阔和生态环境优良的优势，用服务业的理念提升传统农业，用生态型工业带动传统农业，建设沿黄现代农业隆起带。农业发展区域向江山路以西大河路以北郑花路以东转移，重点在西部发展蔬菜和林果业，东部发展水产养殖业，沿黄地区发展畜牧业，滩区和邙岭发展高新农业苗木花卉业生态观光农业。大力发展名优特精细新农产品和无公害绿色食品，继续培植高新农业无公害蔬菜种植畜牧水产养殖苗木花卉等主导产业。围绕郑州建设现代农业示范区的目标，依托河南农业大学，以丰乐农庄四季同达生态园郑州农业高新技术示范区为重点，发展兼备观赏旅游科普教育展览示范种苗繁育研发推广等功能的高新技术农业，使我区成为高新农业的亮点观光旅游的景点农业科技的示范推广基地以及现代农业的展示平台，并逐步由观赏性形象型向效益型引导型转变。发展多种形式的农家乐渔家乐休闲果园，增加农民收入。结合农村社区建设，在沿黄条件适宜的村庄进行生态旅游村都市农业村建设试点，使富有北方民居特色的农民新居和原生态的农田完美地融为体，营造村在田园田新农村的重要任务，符合国家方针政策经济可行性本项目建设总投资万元全部由企业自筹，河南豫商苑现代农业科技有限公司负责项目的统规划综合开发利用和项目实施。技术可行性项目技术方面将依托惠济区农业局惠济区科技局以及河南农业大学等科研单位，提供高新科技信息。另外公司将聘请专业技术人员，对农业育种温室大棚农业生产等进行专业技术指导，以保障高效生态农业的顺利实施。第三章市场分析及营销方案产品需求分析休闲农业发展前景将环保特色科技与休闲结合起来是生态农业发展的重要趋势随着经济的发展，回归自然的呼声越来越高，保护环境维护自然的意识不断增强，这既是休闲生态农业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态农业赖以存在的根本因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农村风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌。发展特色现代农业种植近年来，国家加大了对农业产业化的扶持力度，产供销全过程进行体化经营，其产品符合消费者对食品安全的要求。良好的政策环境广阔的市场消费前景和特色农业本身的特性，使得特色农业具有较高的投资价值和市场潜力。本项目建设的各种特色精品果蔬产品全程将按照绿色食品标准要求进行。良种培育采取基地形式，购入原种种植成良种出售，运用先进高效繁育技术，加速种子产业化特色果蔬主要采用温室大棚种植，主要包括蔬菜水果等的栽培，部分采取无土栽培立体栽培等高效农业技术，进行绿色农产品的生产，国内每年绿色蔬菜水果的需求量增加很快，每年递增在以上，尤其是过节前期，具有很好的经济效益。进行特色农业产品的种植，发展现现代农业技术，前景十分广阔。市场营销产品策略河南豫商苑休闲生态农业开发项目共设计推出高效农业种植产品绿色果蔬类产品近种产品根据季节及市场行情变化可调整。价格策略现代农业种植区主要进行无公害蔬菜的种植，内有温室大棚，进行优质绿色果蔬类产品种植，所种植的无公害蔬菜与家出口公司合作直接出口创汇。休闲生态农业园生产有形和无形的绿色产品，绿色产品因其生产成本管理成本和产品附加值高于普通产品，在市场上的价格也偏高。在实施价格策略中，应树立绿色价值观绿色成本观，根据市场供求关系状况及游客心理采取相应的绿色价格策略，如游客满意价格策略绿色高价策略绿色消费心理定价策略等。即在定价前宣传预测绿色产品的非价格变量如卫生安全性环保功效营养健康等在游客心目中的认知价值，通过绿色认证来提高非价格变量的可信度，制定游客接受的合理价格。提高观光农业园绿色产品的性能价格比，从而弱化消费者对价格的敏感度。可根据不同类别的产品采用不同价格的策略。对于市场潜力大独无二的游憩项目可以收费，而对于常见的游憩项目可以免费。对于绿色农产品，可采用分档定价，以不同的价格满足不同消费层次游客的需求，建立公正透明的价格体系。营销策略豫商苑休闲生态园的产品包括核心产品，即有机绿色农产品和游客休闲娱乐的经历和体会有形产品即景观环境氛围休闲娱乐设施和场所餐饮与购物等满足游客的实体和服务延伸产品即园区的通达条件和保障服务等。观光农业园的产品营销主要策略包括根据游客多样化的消费结构，生产多样化的绿色产品。观光农业园的绿色产品有不同的分类方法，从游客的消费习惯看，观光农业园中产品包括必选产品可选品特殊品和非渴求品从游乐方式特点分，观光农业园产品包括展示型产品体验性产品互动式产品和复合型产品等。都市观光农业园应该通过游客绿色需求与产品分类，设计生产不同类别的绿色产品满足游客需求。并在生产过程中采用绿色生产技术，绿色包装，保护生态环境。延长观光农业园产品的生命周期。目前，观光农业园由于游客需求变化越来越快，竞争对手的存在，其生命周期越来越短。这就要求通过开发创新新产品，保证农业和游憩项目常去常新，来提高游客的重游率。农耕体验区每块大小在半亩左