【ZK76页】荆门市博物馆新馆项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档完稿

为人民服务为社会主义服务是我国博物馆的根本宗旨，建设博物馆必须研究和了解观众的状况。

观众的构成我国博物馆观众的般构成可按年龄参观目的地域身份等来划分。

按年龄层次分类，可分为四类少年儿童年龄在岁到岁，包括从小学到初中的学生，他们来博物馆主要目的是为了学习。

青年年龄从岁到岁左右，包括高中大中专学生部队主要技术经济资企业。

项目竣工后，投资方将完工验收合格的项目移交荆门市政府，政府按总价万元，按比例分期偿还施工企业的融资和建设费用。

注是政府利用非政府资金来承建些基础设施项目的种投资方式。

是建设和转让两个英文单词的缩写，其含义是政府通过合同约定，将拟建设的个基础设施项目授予企业法人投资，在规定的时间内，由企业法人负责该项目的投融资和建设，建设期满，政府按照等价有偿的原则向企业法人协议收购的商业活动。

是政府通过合同约定，将拟建设的个基础设施项目授予企业法人投资，在规定的时间内，由企业法人负责该项目的投融资和建设，建设期满，政府按照等价有偿的原则向企业法人协议收购的商业活动。

目的种投资方式。

元，按比例分期偿还施工企业的融资和建设费用。

注是政府利用非政府资金来承建些基础设施项部分内容简介，设备及工器具费用万元，安装工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。

资金筹措方案项目拟采取建设模式，市政府与投资企业签订投资合同，将项目融资和建设转让给投资企业。

项目竣工后，投资方将完工验收合格的项目移交荆门市政府，政府按总价万元，按比例分期偿还施工企业的融资和建设费用。

注是政府利用非政府资金来承建些基础设施项目的种投资方式。

是建设和转让两个英文单词的缩写，其含义是政府通过合同约定，将拟建设的个基础设施项目授予企业法人投资，在规定的时间内，由企业法人负责该项目的投融资和建设，建设期满，政府按照等价有偿的原则向企业法人协议收购的商业活动。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总用地面积代征道路面积净用地面积总建筑面积全部计容综合陈列大楼楼为车库及服务用房文物中心库房建筑基底占地面积绿地面积道路及文化广场面积容积率建筑密度绿地率停车位个室外停车位个室内停车位个问题与建议问题本项目投入资金较大，需要市级和省级部门的大力支持，同时在项目建设过程中务必做好资金管理，确保建设资金安全使用足额到位。

项目建设规模较大，工期较长，项目建设过程中应加强不同单元不同工种之间的协调与配合，加强项目管理，控制项目成本，严格执行建筑行业各项标准，确保工程进度，保证工程质量和安全，使项目早日顺利完工。

建议建议博物馆加强与规划建设地震环保国土人防市政公用供电电信等部门的联系，落实项目建设场地及周边的建设条件。

同时鉴于急需改善重要文物保存环境的迫切性，建议上级主管部门尽快审批博物馆新馆建设项目可行性研究报告，政府相关部门尽快落实项目建设资金，力争早日开工。

同时可定向落实家有博物馆设计经验又能满足业主要求的设计单位，开展初步设计工作。

新馆建成后其文物的来源是个问题，建议文物主管部门对荆门地区制定总体收集保护逐步开发组织研究和展陈利用的政策原则办法和规划，为发掘保护与研究工作创造条件，以切实保证文物的来源和安全。

第二章需求分析与建设规模需求分析需求是指观众对博物馆的需求，观众是博物馆服务的对象，了解观众熟悉观众争取观众组织观众服务观众满足观众的需求是博物馆的着眼点。

为人民服务为社会主义服务是我国博物馆的根本宗旨，建设博物馆必须研究和了解观众的状况。

观众的构成我国博物馆观众的般构成可按年龄参观目的地域身份等来划分。

按年龄层次分类，可分为四类少年儿童年龄在岁到岁，包括从小学到初中的学生，他们来博物馆主要目的是为了学习。

青年年龄从岁到岁左右，包括高中大中专学生部队战士在职青年等，他们参观的目的是学习求知。

中年年龄在多岁到多岁，这部分观众年龄跨度较大，文化水平和职业各不相同，参观目的的各异，但占参观者的比重较大。

④老年岁以上离退休干部职工，这类观众来博物馆参观主要是出于对展出展品的爱好。

以上按年龄划分观众的方法，由于国情不同而异。

在我国，据中国博物馆的统计资料看，青少年占观众的，说明在我国青少年是观众的主体。

按参观目的分类，可分为三类学习型这类观众为数不少，据有关资料统计占观众总数的左右，这部分观众来博物馆的目的是为了获得些专门知识，大多是博物馆作为第二课堂的大中小学学生。

科研型是以进行科学研究为目的的参观者，这类观众虽然人数不多，但目的明确，研究问题较深，能促使博物馆展陈的质量提高。

观光休闲型这类观众大都是非组织零星来而，但数量很多，从些统计数字看占观众总数的以上。

按参观目的的分类的情况说明，博物馆在实现社会教育功能的同时，应当注重对观光休闲人群的吸引。

在博物馆建设中应考虑这些因素。

影响博物馆观众的因素有关研究指出，影响人们去博物馆参观的第位因素可分为结构妨碍和文化因素两部分。

结构妨碍是指交通门票等客观因素，文化因素是指个人对了解过去的态度如何。

调查研究表明，结构因素是次要的，尤其取消门票免费参观后，更是如此。

而对了解过去是否需要是第影响因素。

在被调查的人群中，绝大部分的人认为对过去感兴趣，应当了解，这表明博物馆是绝大部分人愿意去的地方。

影响博物馆的第二位因素是对博物馆所提供的各种体验活动展品展陈环境等的印象博物馆总体形象和观众的年龄。

对博物馆所提供的体验活动印象越好，越会经常光顾。

影响博物馆的第三位因素是受教育程度，调查显示，受正规教育越高的人，对参观博物馆的兴趣越浓。

需求预测发展需求博物馆要满足人们娱乐休闲的需要，就是在轻松的过程之中达到对异质文化的体验，这其实也是旅游者参观博物馆的目的。

用发展眼光看，博物馆行业与旅游市场的关系是密不可分的，这点可以通过旅游者的行为模式来说明。

大体上讲，旅游者的行为模式可以分为三个土结构中的钢筋不具腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。

城市规划条件本项目已经通过荆门市城乡规划局的预审，并取得建设项目选址意见书鄂规选址，满足城市规划相关要求。

交通条件荆门市交通运输便捷。

汉江自北向南从市域中部穿境而过，境内长，顺流可直达武汉。

焦柳荆沙及长荆铁路与国道汉宜公路皂当公路荆潜公路等构成了荆门市较为完备的交通运输网络。

随着荆襄高速荆宜高速武荆高速公路的建成和现有道路的改造升级将使荆门市的交通运输系统更为完善。

项目周边有城市主干道荆山大道和漳河大道交汇，距离主城区仅十分钟车程，同时根据相关规划，项目区被规划为未来城市行政和公共服务中心，因此项目区具有良好的交通条件。

经济社会条件荆门市位于湖北省中部地区，地处长江中游经济带，历史上是荆襄走廊的必经要道和关隘，素有荆楚门户之称，至今已有千多年历史，是长江沿岸开放城市之。

年底经国务院批准成立荆门市，属荆州地区管辖，年改为省辖市并列为国家对外开放城市和湖北省历史文化名城，现辖钟祥市京山县沙洋县东宝区掇刀区漳河新区和屈家岭管理区。

根据相关统计数据，年，全市地区生产总值完成亿元现价，比上年可比增长。

规模以上工业增加值完成亿元，比上年增长。

全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

社会消费品零售总额完成亿元，比上年增长。

实际外商直接投资完成万美元，比上年增长。

出口总额完成万美元，比上年增长。

居民消费价格指数涨幅在。

地方般预算收入完成亿元，比上年增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增长。

农民人均纯收入达到元，比上年增长。

城镇新增就业人员万人。

城镇登记失业率为。

人口自然增长率为左右。

公共设施条件供水荆门市供水总公司现有三座水厂，座加压站，日供水能力为，其中，水厂二水厂分别为，三水厂为。

总设计供水能力为，其中，水厂，二水厂，三水厂。

加上驻荆中省企业和部分市直企业自备水源的供水能力，荆门城市总供水能力为。

目前整个城市实际日需水约，尚不及设计能力的半。

项目区供水由荆门市供水总公司水厂提供，项目区供水能够得到保障。

排水项目区位于荆门市城市主干道漳河大道，经过近几年的大力建设，漳河大道沿线排水管网已经逐步完善，项目区污水经项目区污水管网汇入市政污水管网最终进入城市污水处理厂进行处理，雨水经项目区雨水收集系统收集后进入市政雨水管网。

供电荆门电网已形成双河变电中枢荆门热电厂为电源支撑辐射型和为主体的供电网络，现有变电站座，主变台，即胡集变枣山变子陵变马家磅变郢中站长林变，总容量。

本项目区供电由荆门象山变电站提供，项目区用电能够得到有效保障。

道路场址周围有城市主干道漳河大道荆山大道，交通便利，施工运输条件良好。

施工条件项目建设场区地势平坦，交通便利，地质条件适宜，能够进行多种机械同时施工作业。

建材供应方面，项目建设所需的建筑材料水泥砂石供应都很充足，而且具有相对的价格优势，地势条件也很好。

荆门市具有批技术水平高，实力雄厚的建设队伍工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。

第四章工程建筑方案建筑设计指导思想与原则指导思想充分协调经济环境实用技术美观等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑群体的空间关系。

本着以人为本，物为人用的指导思想，在满足文物保护及游客参观要求的同时，合理确定各单体建筑经济技术指标，充分利用建筑空间，节约建设投资额。

作为新世纪的建设工程，设计应具有超前性先导性，使设计从个高起点达到更高的标准，使项目能够满足建设单位中远期使用需求。

应合理确定各单体建筑的体型位置，并充分封闭性空间与开放性空间的互补性空间秩序的合理性和空间环境的美观性，创建更好的公共环境和活动空间。

设计原则各单体建筑采用框架结构，布局灵活，使用方便，能够满足各展厅