【EN97页】荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档分享

项目结论本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，符合茂名茂南区总体发展规划。

项目用地权属清晰，自筹资金达，静态投资回收期为年，资金回收周期短，投资风险低。

项目建设有利于改善区域环境，带动当地酒店业发展，进而带动旅游观光酒庄及相关产业的发展，并带来较多的就业机会，对扩大茂名市品牌知名度增产权式套度假村豪华商务及家庭休闲蜜月套房产权式套小岛总统套房及随从房套岛贵宾楼豪华客房套总车位平方米庄园门楼及管理处平方米不计容积率建筑面积平方米其中客房部地下室平方米酒店大堂地下室平方米中西餐厅宴会厅娱乐中心地下室平方米小岛国际会议中心地下室平方米建筑占地面积平方米产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米建筑密度容积率绿化率建筑层数建筑最大高度米总客房数套其中豪华及标准双人间产权式套豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套度假村豪华商务及家庭休闲蜜月套房产权式套小岛总统套房及随从房套岛贵宾楼豪华客房套总车位数个可行性结论市场预测项目定位高端，以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。

方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米建筑密度容积率绿化率建筑层数建筑最大高度米总客房数套其中豪华及标准双人间产权式套豪华及标准单人间产权式套豪华套房权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米不计容积率建筑面积平方米其中客房部地下室平方米酒店大堂地下室平方米中西餐厅宴会厅娱乐中心地下室平方米小岛国际会议中心地下室平方米建筑占地面积平方米产部分内容简介业有限公司提供的投资协议规划设计图纸及其他相关资料，得项目用地总体经济技术指标如下表表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标序号项目名称计量单位数量层数备注总用地面积平方米计算用地面积平方米计容积率建筑面积平方米其中产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米不计容积率建筑面积平方米其中客房部地下室平方米酒店大堂地下室平方米中西餐厅宴会厅娱乐中心地下室平方米小岛国际会议中心地下室平方米建筑占地面积平方米产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米建筑密度容积率绿化率建筑层数建筑最大高度米总客房数套其中豪华及标准双人间产权式套豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套度假村豪华商务及家庭休闲蜜月套房产权式套小岛总统套房及随从房套岛贵宾楼豪华客房套总车位数个可行性结论市场预测项目定位高端，以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。

此符合市场细分需要，利于建立区域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发展空间，使本项目具有较好的市场发展前景。

投资估算项目预计于年月开工，至年月竣工验收。

根据测算，项目的总投资为万元人民币含地价详见附表。

资金筹措岭南荔枝庄园国际会议中心酒店项目分三期进行投入开发。

本项目施工期为个月，工期安排为第期土建工程含土方基础工程主体工程为个月第二期装饰工程为个月第三期设备及附属工程为个月从年月份开工，从以上情况可以看出，该项目的实施进度较为合理。

资金来源计划自筹万元人民币向银行借贷及融资万元人民币。

本项目计划在三年内顺利完成三期的全部开发建设及营业前期准备工作。

表项目资金来源表序号项目名称资金万元比例自筹银行借贷融资总投资财务分析预测项目在计算期内各年预计发生的经营收入如下表项目主要经济技术指标序号项目计算公式金额万元销售利润税后销售收入建设成本销售税金销售收入的经营利润税后经营收入开发成本营业成本综合成本利息成本所得税分配给产权式客房业主的利润税后利润投资净利润率年平均净利润总投资静态投资回收期年注静态投资回收期从年正常营业开始算起，计算期从年。

项目结论本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，符合茂名茂南区总体发展规划。

项目用地权属清晰，自筹资金达，静态投资回收期为年，资金回收周期短，投资风险低。

项目建设有利于改善区域环境，带动当地酒店业发展，进而带动旅游观光酒庄及相关产业的发展，并带来较多的就业机会，对扩大茂名市品牌知名度增强城市吸引力和招商引资有积极的意义。

综上所述，本项目具有良好的宏观经济基础，且有广阔的市场空间，投入运营后将成为茂名市新增加座新型的现代化五星级酒店，为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者都带来丰厚的回报。

二项目分析项目概况建设地址国际会议中心酒店项目位于广东省茂名市茂南区。

北靠大玉山，东北面为茂名交通大动脉环茫果海，望无际，适宜发展农业生态游。

茂名的荔枝种植以面积大品种齐成熟早产量高质量好市场广而闻名，其中红荔阁贡园早已是声名远播的旅游景点，每年吸引着大批国内外游客，是我省较有影响力的农业生态旅游区之。

岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村是个集水果种植加工销售及旅游观光休闲于体的新兴观光基地。

借助茂名荔枝天下扬名的美誉，能迅速提升酒店的品牌知名度。

本项目离茂名市区仅公里，周边环境优美，空气清新，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

自然景观优势本项目地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。

陆地常年葱绿，生机盎然。

本项目自然景观资源优越。

楼上观望，荔枝森尽收眼底，此起彼伏，如海如涛。

二月，荔花盛开，春风扑面，是香之海蜜之海五月，荔枝成熟，片绿海红潮，红荔似海。

荔荫间，座座豪华别致的别墅若隐若现，有如绿海星帆。

项目区位和交通分析茂名交通便利，已形成铁路公路海运等运输网三茂三水茂名铁路与京广广九线相接，河茂河唇茂名铁路与柳州湛江铁路相连。

公路四通八达，密度达每平方公里公里，国道线线纵横境内，市区至各县市已通级公路，广湛高速公路已建成通车。

茂名港是国家对外开放类口岸，拥有多个万吨级成品油码头和杂货集装箱码头，以及全国最大的万吨级单点系泊原油接卸系统，年吞吐能力万吨，名列全国大港第位。

本项目位于广东省茂名市茂南区。

北靠大玉山，东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连，离茂名市区仅公里。

旅游区位分析从年至年，茂名市旅游业总收入猛增至亿元，与年比，总量增长了倍，连续年保持了平均以上的高速增长，平均年增长率在全省位居第。

由全省最落后的旅游城市发展成为中国优秀旅游城市。

旅游业已经成为茂名市经济中发展最具活力的产业，成为全市第三产业发展的龙头。

茂名市旅游资源具有较强的综合优势，而且具有个体品牌优势。

年，茂名市提出了打造旅游休闲度假目的地城市的战略目标，并结合创建中国优秀旅游城市攻坚战，开始打造品牌战略。

项目所在区位，旅游业高速发展，政府提出打造旅游休闲度假目的地城市的战略目标，本项目顺应当地旅游业发展大潮，符合政府发展规划。

三项目投资环境宏观市场分析茂名市宏观经济分析茂名市概况气候茂名地处北回归线以南，属热带亚热带季风温和气候。

全年平均气温在摄氏以上，年平均降雨量在毫米之间年日照时数为小时，日照率以上。

全市常年植物葱绿，生机盎然。

面积地貌茂名市国土总面积平方公里，地势北高南低，地貌以山地丘陵为主，兼有平原和沿海滩涂。

平原占总面积，丘陵占，山地占，台地占，河流水面占。

耕地面积万公顷万亩，其中水田万公顷万亩占。

茂名市位于南中国海之滨，地处广东省西南部，背靠祖国大西南。

据史载，茂名秦朝时分属象郡和南海郡，隋朝时设臵茂名县。

年设立茂名市，年实行市管县体制，现辖茂南区茂港区和电白县，并代管高州市化州市和信宜市。

年末，全市户籍人口万人，其中市辖区人。

茂名三高农业蓬勃发展，荔枝香蕉龙眼等岭南佳果驰名中外，在年中华之最评选活动中，茂名市被国务院发展研究中心命名为中国最大的水果生产基地。

年，江总书记在茂名高州出席县级领导干部三讲教育动员会，期间亲手植下中华红荔枝树，使茂名荔枝更是名扬天下。

茂名市南部临海，迂回的海岸线长公里，拥有水东博贺等多个天然良港。

水东港是我国对外开放类口岸，现已建成多个万吨级成品油码头和杂货集装箱码头，拥有全国最大的万吨级单点系泊原油接卸系统，年吞吐能力达到万吨。

博贺港是全省三大渔港之，盛产龙虾对虾海参鲈鱼膏蟹等，全市水产品产量居全省第。

茂名市经济稳步发展经过十五时期，茂名市经济社会发展取得新的重大成就。

全市继续坚持以邓小平理论三个代表重要思想为指导，深入贯彻党的十六大和十六届三中四中全会精神，落实科学发展观，以把茂名建设成为粤西经济强市为目标，全面实施工业立市四大跨越发展战略，国民经济和社会各项事业全面发展。

年全市生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

人均生产总值元，增长。

产业结构逐