贵州国际大酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档下载40页

矿产资源丰富。

境内有煤铁锰锌石灰石煤层气等多种矿产资源，其中煤炭资源远景储量亿吨，已探明储量亿吨，保有储量亿吨，煤种全煤质好，是国家重点规划建设的十大煤二度假避暑游客六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜有名望，是特色本项目在投资时考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到最大的市场份额。

会议及活动随着六盘水市每年政府会议的召开及各项政府性活动，每年有大大小小的经销商会议企业商务会议，这么大的市场空间，却只有二家高级酒店去接待。

这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。

这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。

会议及活动随着六盘水市每年政府会议的召开及各项政府性活动，每年有大大小小的经场份额。

部分内容简介需求。

建筑风貌建筑风貌随着城市经济的发展，对外接待需求快速增长，酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。

特色本项目在投资时考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到最大的市场份额。

会议及活动随着六盘水市每年政府会议的召开及各项政府性活动，每年有大大小小的经销商会议企业商务会议，这么大的市场空间，却只有二家高级酒店去接待。

这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。

二度假避暑游客六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜有名望，是当下避暑的重点旅游城市之，加上周边旅游景点众多，驰名中外。

随着大力发展旅游业，六盘水市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业的发展。

但很多游客对高端服务的需求，却很少有酒店可以满足。

三外地投资商随着六盘水市的开发和政策优惠，很多外地投资商会到六盘水市及周边进行项目考察。

他们考察的范围不光是项目本身，还有软件环境，以及未来有可能举办展会商务谈判会议的选址问题。

作为六盘水市开发的整体配套项目，它的投资开发势在必行。

由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游商务会议会展政府接待等多方面高层次需要，这也为本项目的开发提供了可发展之路。

发展趋势目前六盘水市只有两家四星级酒店，其余的多是商务经济型酒店，因此基本不存在四五星级酒店的竞争，给我们项目未来的发展提供了足够大的空间。

第章项目条件项目地点贵州省六盘水市钟山区南环中路号世纪广场东侧自然条件六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜有名望，是当下避暑旅游城市的重点之，加上周边旅游景点众多，驰名中外。

随着大力发展旅游业，六盘水市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业的发展。

但很多游客对高端服务的需求，却很少有酒店可以满足。

矿产资源丰富。

境内有煤铁锰锌石灰石煤层气等多种矿产资源，其中煤炭资源远景储量亿吨，已探明储量亿吨，保有储量亿吨，煤种全煤质好，是国家重点规划建设的十大煤炭基地之，素有江南煤都之称，是国家西电东送的重点电源基地之。

社会经济条件区位优势明显。

全市地处川滇黔桂结合处，是国家国土资源开发规划确定的攀西六盘水资源综合开发区及南贵昆经济区的重要组成部分，有四省立交桥之称。

境内贵昆铁路株六复线横贯东西，南昆铁路内昆铁路水柏铁路南北连接，拥有西南较大的铁路编组站六盘水南站，形成了西南地区重要的铁路交通枢纽。

优势分析地理位置发展趋势明显，本项目是招商引资项目，政府给予定的政策优惠和帮助。

生态环境良好。

自然资源丰富。

劣势分析地处内陆城市。

流动人口量较小。

第章项目总体规划和布局总体规划项目定位五星级涉外商务酒店功能定位以住宿餐饮为核心业务，同时具备商务会议休闲娱乐的多功能商务酒店。

形象定位六盘水市标志性建筑。

建筑风格突出高档大方的建筑特征。

功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。

公用设施部分平方米，占总建筑面积的，包括大堂走廊机电设备房办公室及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯商务中心会议室餐厅便利店康体中心健身房棋牌室行政酒廊等。

地下室部分平方米，占总建筑面积的，包括停车场仓库等。

第章项目开发及实施计划主体工程主要指标项目指标备注占地面积总建筑面积含地下室容积率绿化率层数地下层，地上层地下车位建设方式拟采取面向省内外具有承担该项目防火规范建筑灭火器配置设计规范火灾自动报警系统设计规范低倍数泡沫灭火系统设计规范爆炸和火灾危险电力装置设计规程建筑物防雷设计规范采取的消防措施工艺设备选用经国家检测达到安全性能要求的专业厂家制造设备，并要提出超压安全设计，在所有控制阀门处及转换点均必需安装可燃气体安全警报装置，并配以自动灭火强制排风装置。

总图库房设有灭火器等消防设备，并有专人值班巡查。

主要建筑物道路网通过各对外出入口与厂外道路形成不同方向的连接，按不同功能要求，满足对外所需，也满足消防安全需要。

酒店消防通道路面宽度各建筑物间的防火间距等严格执行建筑设计规范的要求。

建筑选用高性能防火涂料并保证涂层厚度，达到级耐火等级，以满足防火规范的要求。

电气及防雷楼顶设避雷网，烟囱装避雷针，有牢固的防雷接地系统。

消防机构设置本项目的消防管理工作由消防管理机构负责。

第章酒店组织与管理组织架构表执行董事人董事办秘书总经理副总经理总经办秘书前厅部经理客房部经理康乐部经理营销部经理前厅主管大堂副理客房主管主管主管服务主管棋牌主管内保主管客户主任人中餐厨师长西餐厨师长工程部经理人资部经理保卫部经理弱电运行主管强电运行主管给排水维修主管行政主管人事主管劳资员兼文员外保主管消防主管客户经理财务部经理采购部经理总帐会计采购员收银主管出纳员日审会计夜审会计成本会计领班接待总机商务中心礼宾客房领班领班房务中心库管服务员餐饮部经理行政总厨营业部主管西餐厅主管中餐厅主管西餐领班水电工电梯维护员员工员工食堂食堂厨师杂工保安领班消防员保安员网管库管收银员中餐领班传菜部领班服务员服务员传菜员保安员董事长项目管理模式模式投资者自己管理经营，并加入个更大的联盟团体来获得些支持。

企业品牌规划对本企业进行系列品牌规划。

在自身经营的同时，使品牌经营上升高度，最终依靠品牌力量获得更大的市场份额。

人员招募与培训计划为保证服务质量，提高管理水平和经济效益，所有经营管理人员技术人员服务员都要经过严格的专业训练，具有定的文化水平，所有人员在上岗前接受培训，确保项目顺利高效的运营。

项目经营策划理念项目品牌确立宣传策划创新建设迎合消费者心理诉求商务消费酒店经营类型会员经营策划实质性的会员制服务体系以储值会员卡为主导的销售方式项目经营吸引点及利润点的开发完善的酒店设施与服务家完善的五星级酒店，需要具备以下设施与服务先进完备的会议设施多样化的运动和康体设施电话房内宽带上网冲浪中外卫星电视录像节目智能化管理系统小时保安服务小时送餐服务贴身管家服务导游服务按摩桑拿中心医务室洗衣服务邮政收发和快递服务机票预定机场接送车辆租用停车场行李寄存商务中心秘书服务婴儿看护婴儿床免费擦鞋服务外币兑换残疾人卫生间轮椅插花叫醒服务留言服务等。

五星级酒店标准室内家俬配备客厅名牌电视机，沙发床，茶几，电视桌，灯具，电话机，鞋架，水杯，垃圾筒，烟灰缸卧室高级席梦思床，床头柜，写字桌椅，衣架，灯具，电话机，水杯，垃圾筒，烟灰缸洗手间全套布草，五星级酒店标准日耗品，口杯，垃圾筒，烟灰缸餐厅餐桌椅，餐布，灯具厨房灶具，炊具，餐具，品牌电冰箱，微波炉，电磁炉，组合式厨房设备，厨用布草，电热水壶，灯具，垃圾筒窗帘高级遮光窗帘床上用品全套高级优质床上用品。

第章投资估算与资金筹措投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南基本建设财务管理规定项目单位提供的有关资料项目总投资估算本项目总投资为万元，全部由建设方自筹。

项目投资估算总投资估算及构成场地租凭费用前期费用基础设施费建筑安装工程费公共配套费管理费销售及推广费财务费不可预见费，本项目总投资估算为万元，详见项目投资估算表。

序分项工程名称计算依据单方造价元面积总额比例给排水含洁具，锅炉房管线总建筑面积万喷淋气体消防总建筑面积万污水处理含管线总建筑面积万地下室通风工程地下停车场建筑面积万照明防雷动力变配电低压配电系统弱电总建筑面积万电话总机及配线闭路电视监视广播音响管理电脑火灾报警共用天线电报电传总建筑面积万煤气工程地上建筑面积万室外总体总建筑面积万室内精装修连家具地上建筑面积万杂项工程包括泥水工程总建筑面积万洗衣房设备地上建筑面积万厨房设备地上建筑面积万总计万第章财务分析销售收入估算项目收入来自于以下六部分客房平均房价元天间套客房入住率万元餐饮中餐厅项目数据面积大厅位包房间平均消费元人日人流人包括午晚餐日收入万元第章项目总论项目概况项目名称贵州国际大酒店有限公司项目性质改造项目建设地点贵州省编制的依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国清洁生产促进法循环经济促进法环保部门对本项目的环保要求项目单位提供的其他项目有关材料核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制研究范围本可研报告的研究范围如下市场分析环境保护节能分析劳动卫生安全与消防企业组织与劳动定员投资估算经济评价效益分析可行性研究概论投资估算本项目总投资为万元。

资金筹措本项目总投资为万元，全部由企业方自筹。

主要技术经济指标经财务预测表明，项目正常经营年份营业收入达到万元，利润万元，净利润万元。

投资利润率，根据对项目年运营期全部投资现金流量的分析，税后全部投资内部收益率为，投资回收期年不含改造期，因此项目从财务角度分析是可行的。

项目基本具有较高的盈利能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗定的市场风险。

可行性研究结论项