【XQ83页】辽宁国际纺织服装城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档最新版

重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。

解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升级，进步兴工商贸中心个。

新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个。

新建大型综合超市个八王寺地区个滂江街地区个东北大马路中段个龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区个东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近个。

新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸中心个兴工商贸中心个。

黎明广场附近个。

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部分内容简介满足，服务半径应在分钟以内的路程。

零售规划十五末期，沈阳零售商业网点总规模将导控在万平方米，其中，新建平方米以上大型零售商业网点个。

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新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸中心个兴工商贸中心个。

新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。

解读单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市以上的招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样的成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。

因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。

而按照摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。

解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。

这些服务网点就是在人们购物需要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于拉动沈阳的休闲娱乐经济。

专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。

新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。

重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。

解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。

物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。

物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。

解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。

二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。

利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。

老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。

其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建的个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上的规模项目个，总投资亿元。

两馆即体育馆工业展览馆。

三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。

五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。

五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。

今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业的总体框架结构和总体网络布局。

酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦的基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。

大型商业购物广场个开发建设万米以上的世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。

大型餐饮项目个。

商务大厦项目个。

总部大厦个。

百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场的基础上再开发建设大中型百货超市个。

为商业地产的三级跳。

这种飞跃不仅取决于经济发展，也为人们的生活带来了便利。

上个世纪年代的中后期，沈阳商业形态出现了百货商场商业街和批发市场，并马上取代了庙会地摊等原始商业业态。

最初的商业地产概念应该自五爱市场的建设开始，南塔鞋城随即问世。

这是沈阳商业地产的第跳。

从上个世纪年代开始，沃尔玛家乐福带来的商业运作模式给沈阳的商业地产带来了无限发展的生计。

沈阳商业地产完成了第二跳。

目前，沈阳已经初步形成了浑南新区五爱市场中街太原街等几大商圈。

沈阳是东北购物天堂现代化零售商业框架正在逐步构建中，金廊工程项目城市中央商务区建设以及原有商业区域也在不断的升级，尤其是地铁的修建，将进步繁荣沈阳的商业。

沈阳的商业地产也将借此完成了第三跳。

据沈阳市商业局统计，年全市新增个万元以上的大型商业项目，完成商业固定资产投资亿元，比上年增长倍。

此外，政府也起到了积极的推动作用。

月日月日，以市委书记为团长的沈阳市代表团，赴香港开展招商活动。

代表团在港期间，洽谈推进了个重点合资合作项目，有个项目签约，各种类型投资上亿的商业地产项目将落户沈阳。

专业市场激活商业地产沈阳是东北老工业基地的核心地区，各类型专业市场发展比较早，积累也比较深厚。

据统计，沈阳地区拥有各类专业市场多个，年成交量数百亿元，在全国具备定影响力的专业市场多个，巨大的商品流信息流和客商流的积聚和流动，不仅在推动商品生产流通，满足消费需求等方面发挥重要作用，更蕴藏着巨大的商机。

目前沈阳市比较多见的专业市场，修建的时间都比较早，经过积累已经形成了浓郁的市场氛围，拥有批固定客户群。

近年来，随着商务贸易的不断发展，原有的市场建筑设施已经无法承载日益增多的客流及功能要求，专业市场建筑的升级改造成为主旋律。

比如沈阳南湖五金工具市场，恒诚东北轮胎汽车用品批发市场等。

政策推动商业地产快速发展年，无疑是个房产政策年，年上半年与房产相关的政策基本继承了年的政策风暴。

政策恐慌期已经过去，市场在逐渐恢复。

从出台的政策可以看出，抑制仍是主调。

政府方面的意图非常明显，抑制过高的房价，逐步调整房地产的市场供应结构，让更多的人买的起房子。

但是，在各种房地产政策的调控下，商业地产却成为政策的孤岛。

每项政策出台没有把商业地产作为目标。

商业地产更像个的行业，稳步地不温不火地发展。

在出台的给类政策的影响下，投资炒房显然不是十分安全。

相比商业地产的投资要相对稳定得多保险得多，并且商业地产项目类型多，选择投资的机会也多。

业内人士表示，沈阳的商业地产刚刚进入发展时期，在政策方面也不存在什么障碍，发展的前景十分看好。

商业地产空间分布趋向合理化年沈阳地区新开业的商业楼盘主要集中在中街太原街两大主力中心商贸区。

与此同时，在金廊沿线浑河两岸北站金融商贸开发区五里河商贸区西塔商圈和南北大学城，以及新规划开发的大型居住区都将配套开发建设若干商业地产项目。

如华锐新城楼盘内的家乐福皇姑店汇宝国际楼盘中的长春卓展百货城建东逸楼盘内的上海联华购物中心等。

商业地产功能趋向复合化随着金廊工程浑河两岸大开发浑南新区北站金融商贸开发区，以及五里河商贸区建设步伐的加快，沈阳地区的房地产开发商逐渐将开发的重点转向以商业地产开发为主的集居住办公娱乐为体地复合型地产。

市场前景总体看好在年新开工或者续建的商业地产项目大部分于年和年完工投入使用，商业地产地价较上海北京等线城市低，随着整个城市商业氛围的提高，产品具有较大的增值空间。

总体上看，虽然新政调控对沈城楼市产生了不少的影响，但商业地产出租出售前景依然被看好。

第二章项目概述板块分析项目位置示意图工业中心经济重心铁西新区是东北老工