【CE80页】郦景住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档整理版

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增加到美元。

财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍，年均增长。

东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

固定资蒙古建伟工程咨询有限公司结论宅楼栋住宅户电梯部停车位个地上个地下个内蒙古建伟工程咨询有限公司盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标序号名称指标规划条件备注净用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅楼综合楼地下建筑面积基底面积绿化面积道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度符合居住的规定商业建筑密度综合容积率居住容积率符合居住的规定商业容积率绿化率符合的规定层数层建筑高度符合居住米结构形式采用剪力墙结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个居住车位户地率绿化率符合的规定层数层建筑高度符合居住米结构形式采用剪力墙结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个居住车位户地上个地下个内面积道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度符合咨询有限公司盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标序号名称指标规划条件备注净用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅楼综合楼地下建筑面积基底面积绿化部分内容简介绿化率层数层层建筑高度结构形式采用剪力墙结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个地上个地下个内蒙古建伟工程咨询有限公司盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标序号名称指标规划条件备注净用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅楼综合楼地下建筑面积基底面积绿化面积道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度符合居住的规定商业建筑密度综合容积率居住容积率符合居住的规定商业容积率绿化率符合的规定层数层建筑高度符合居住米结构形式采用剪力墙结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个居住车位户地上个地下个内蒙古建伟工程咨询有限公司结论结论本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。

本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济条件政策支持条件较好。

本报告认为，本项目具有可行性。

二建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。

精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。

内蒙古建伟工程咨询有限公司项目提出的理由过程和必要性项目提出的理由与过程近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位，集中打造城三区。

按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。

城区面积自撤盟建市的万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增加到美元。

财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍，年均增长。

东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍。

主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。

东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。

全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。

十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。

内蒙古建伟工程咨询有限公司伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。

基础设施覆盖率提高到，城市的整体功能得到了较大提升。

同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。

随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。

目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。

随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城通集中供热下降以上，无需制冷空调，节电。

社会效益良好建筑体系住宅不使用任何黏土制品，保护耕地节约能源，使用寿命提高，并可减少建筑垃圾以上，有良好的社会效益。

造价经济，性价比提高建筑体系住宅虽集多项先进技术于身，但成本价格并未提升，可以满足不同层次住宅的需要。

项目劣势项目区域周边项目建设总体发展进度不，整体视觉形象不直观，在段时间内不能显现出项目的发展潜力和优势。

市场需求分析房地产市场消费基础消费群体分析内蒙古建伟工程咨询有限公司人口增加导致的刚性需求。

按照目前人均平方米住宅面积的比例计算，由于人口增加导致的住宅及消费需求空间还很巨大。

随着东胜区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍处于相对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响。

目前，东胜区人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级，为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。

以改善现有居住条件为目的的消费需求。

经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件的不满足造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。

并且随着住房制度的改革，相当部分群体采取各种方式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

同时，与国外情况有所不同的是，传统安居乐业的心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入购房。

非理性消费需求对于房地产市场的影响。

土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。

再加上目前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势的引导。

在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。

目前，东胜区的房地产市场是稳定的繁荣的，市场需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要力量。

而且，根据现在东胜区的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间。

房地产销售情况和购买力水平随着鄂尔多斯经济的迅猛发展，其基础设施投资环境也发生了巨大的变化。

城镇建设城市化水平初具规模，科技教育卫生等方面有了长足的发展，城镇综合服务功能不断完善，极大地带动了房地产市场的发展。

按现阶段各地区房价与家庭年均可支配收入计算，鄂尔多斯的人均购房压力内蒙古建伟工程咨询有限公司较小，通过这比较，我们可以得到两方面信息鄂尔多斯的人均消费能力高于其他般城市鄂尔多斯的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升空间。

东胜区房地产市场供需预测居住人口结构分析十五期间，鄂尔多斯市人口急剧增加。

随着东胜区人民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来东胜区务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。

东胜区做为鄂尔多斯市的经济政治中心，呈现以下特点东胜区人口增长率快，发展潜力巨大。

东胜区作为鄂尔多斯市的政治经济中心，发展潜力巨大。

近年来，随着东胜区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。

人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。

近两年内，东胜区的基础设施建设已初具规模块，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。

人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密的联系。

东胜区交通便利，随着基础设施建设力度的加大和房地产业的快速发展，势必会吸引越来越多的人前来置业投资。

据调查了解，东胜区各经济单位近年来普遍重视文化程度的普及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了东胜区从业人员的文化教育水平。

此外，东胜区的文化水平总体上来说也在不断的提高，有助于消费市场的引导。

居住结构分析东胜区的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。

据调查，东胜区居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了，其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。

在购房者或有意向购买的消费者中，中高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车的较多。

随着东胜区交通和基础设施的改善，在居住结构中东胜区始终占据鄂尔多斯市的主要地