【ND124页】酒店项目前期市场调研投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档热门下载

毗邻周边工业区和虹桥国际机场。

沿中环路方便可以到达城市的各个区，并通过其便利连接延安路和成都高速路。

在城市西北部公路中段已形成交通枢纽。

临水为酒店提供个特殊的环境因素。

海中心地区的酒店去竞争很多到虹桥区开会的高效益的客户。

虹桥区做为上海的商业中心将保持强劲的发展，因为其地理位置更靠近西部和西南部工业区它连接着江苏到浙江省的高速公路做为自由贸易区，为国际公司带来税务和商业利益。

这里仍有较大数量的土地可供开发办公租赁费用相对便宜。

随着复兴隧道，卢浦大桥和三环路的竣工和开通，从虹桥区到浦东和浦东机场的交通状况明显改善，旅行时间大大缩短。

这使虹桥区的酒店更有能力从浦东市场争取更多的对价格敏感的客户以及些空勤人员，但同时会限制与上海中心地区的酒店去竞这使虹桥区的酒店更有能力从浦东市场争取更多的对价格敏感的客户以及些空勤人员，但同时会限制与上随着复国际公司带来税务和商业利益。

这里仍有较大数量的土地可供开发办公租赁费用相对便宜。

部分内容简介和短程国际人员的酒店需求不断转移到浦东。

虹桥地区的酒店将获得更多的国内转机和到虹桥机场的国内航班旅客的酒店需求关注。

虹桥区做为上海的商业中心将保持强劲的发展，因为其地理位置更靠近西部和西南部工业区它连接着江苏到浙江省的高速公路做为自由贸易区，为国际公司带来税务和商业利益。

这里仍有较大数量的土地可供开发办公租赁费用相对便宜。

随着复兴隧道，卢浦大桥和三环路的竣工和开通，从虹桥区到浦东和浦东机场的交通状况明显改善，旅行时间大大缩短。

这使虹桥区的酒店更有能力从浦东市场争取更多的对价格敏感的客户以及些空勤人员，但同时会限制与上海中心地区的酒店去竞争很多到虹桥区开会的高效益的客户。

对于展览和会议业务，新国际展览中心使上海世贸商城失去更多举办大型国际交易会和展览会的机会，但这地区对于些小型的，专业的地方展览活动仍然保持着活力，继续保持对虹桥地区酒店的需求。

但是，多数需求将被虹桥宾馆和银河宾馆垄断。

由于虹桥区十分靠近赛事场地，这个赛事和未来的相关活动给该区的酒店带来更多的商机。

虹桥酒店与位于城市中心的酒店相比，客户提前预定客房的时间短，尤其那些在高峰时期从城市中心客满酒店溢出的客户。

在改善管理的情况下，这地区酒店也很提高入住率水平。

以上主要趋势和问题可能对虹桥长宁地区酒店市场构成的影响平衡各种因素，年以后，虹桥酒店市场继续适度增长，取决于主要业务群的增长和到达的水平。

项目地理位置及周边环境项目地理位置状况及周边区域环境概况本酒店项目距离上海市中心公里，位于北翟路，长宁路的延伸段与外环线，环西第大道的交界处。

项目北部和东北部环绕苏州河且紧临环境优美的公园，南与北翟路相接，西与外环线相临。

具备得天独厚的亲水系临公园的环境优势。

生态园区国际商务区内环线项目位置项目地理位置优势与劣势分析优势劣势酒店做为工业园区开发计划的个重要部分，将因工业园活跃该地区并提升整个地区的号召力。

毗邻周边工业区和虹桥国际机场。

沿中环路方便可以到达城市的各个区，并通过其便利连接延安路和成都高速路。

在城市西北部公路中段已形成交通枢纽。

临水为酒店提供个特殊的环境因素。

到上海的主要商业区如外滩，南京路距离比较远。

目前该地区配套商业还处于低级和待开发阶段。

周边建筑外观老旧，拟建地点建筑孤立。

但是，随着商务园区工程的实施，这些状况将改变。

结论拟建地点具备开发个优秀酒店的良好特征，这都基于个预测，发展商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店的客源实体。

相信酒店也定寓意将伴随工业园的成熟获得诸多方便的同步收益，项目区域内酒店现状项目酒店的地域特征，决定了其未来的基础客源将来自虹桥，长宁地区，因此，酒店竞争群体也将集中在这区域内本项目所在位置经初步调研，项目区域内及周边区域目前共有酒店家酒店其中五星级酒店家虹桥万豪喜来登豪达扬子江万丽酒店上海千禧海鸥大酒店四星级酒店家红桥宾馆银河宾馆虹桥迎宾馆虹桥大酒店银星假日国航龙柏三星以下经济型快捷酒店家酒店服务式公寓家资料来源凯莱集团信息资料库与上海南京路，外滩区域酒店相比，本区域内酒店的地理位置大多集中在闹市区域，分布相对集中，设施设备的使用时间也相对较长，季节抽样促销价格卖价也相对偏低这是由于当地尚无硬件齐全设施先进的高星级酒店产品而形成的区域状况四星级酒店五星级酒店酒店服务式公寓三星以下及经济型快捷酒店五星级酒店四星级酒店三星以下及经济型快捷酒店酒店服务式公寓本项目所在地交通运输状况分析项目距离机场火车站公里车程参照目的地车程分钟虹桥机场分钟浦东机场分钟虹桥开发成世界著名旅游城市。

未来上海旅游行业的发展趋势将本着中心城区旅游要向都市观光产品和旅游特色街区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游的社会功能，重点扶持和发展申城农业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首先实现百万人次游市郊，到年达到万人次游郊区的目标。

酒店业发展状况分析上海市现有各类星级酒店家，客房总数万间套。

以年为例，上海接待入境旅游人数由年的万人次增长到万人次，如按每人次住宿两夜计，年上海接待入境旅游者的客房需求为万间夜，比年增加约万间夜。

预计在未来五年间，年北京奥运会和年上海世博会的市场推动下，上海的高档客房需求将面临较大的上升空间，特别是三星级以上的高档酒店投资额大，技术及管理水平要求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观的投资回报的良好市场契机。

因此，随着上海高档酒店业市场的看好，上海越来越成为国际酒店管理集团进入中国的桥头堡。

同时，上海良好的投资环境及旅游市场也吸引了越来越多的国内外客商及游人。

受上海日趋升温的旅游及酒店业吸引，目前已有多家国内外知名酒店集团纷纷宣布在上海增资，全球个著名的国际酒店管理集团如今已悉数入沪。

据数据显示年上海全市家星级饭店实现的利润，有半集中在近家由国际管理集团经营的饭店这近家饭店人均年利润达万元人民币，是其它饭店平均水平的倍多。

这系列的数字不断鼓舞着国际酒店管理集团进入中国上海的步伐。

客源分析年月旅游入境人数对比年月旅游入境人数停留天数对比年度累计与年度同比增长总计过夜人数外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞资料来源上海统计年鉴年月入境旅游人数来源细分年月入境旅游人数来源细分单位人月份总计亚洲欧洲美洲其他月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十月资料来源上海统计年鉴年月入境旅游客源分析表明过夜游客人数约万人次欧美及外国客约万人次港澳同胞约万人次台湾同胞约万人次以上数据较年同期增长，这增长势头自年开始保持至今，且步伐仍在加快。

从这角度可以体现上海旅游产业客源市场的良好前景。

年月接待国际旅游者人数项目年年过夜人数人人天数人天过夜人数人人天数人天合计外国人台湾同胞港澳同胞资料来源上海统计年鉴年接待国际旅游者人数对比图表外国人台湾同胞港澳同胞年年年接待国际旅游者人天数对比图表外国人台湾同胞港澳同胞年年旅游经济分析代表年份国际旅游外汇收入增减分析年本市国际旅游外汇收入亿美元，同比增长。

年本市预计外汇收入将突破亿美元，同比增长幅度继续保持在以上。

代表年份旅游业收入构成情况分析根据对旅游行业中旅行社星级饭店旅游景区旅游车船公司等旅游企业相关资料统计，年总体情况，上海市旅游企业年营业收入达亿元。

其中旅行社共实现营业收入亿元，比上年增长。

年星级饭店共实现营业收入亿元，比上年增长。

地区旅游市场年接待过夜旅游人数单位人来沪国际旅游者人数万人次外国人港澳同胞台湾同胞国内旅游者来沪人数万人次外省市来沪旅游人数万人次本市市民在本地旅游人数万人次平均每日到沪旅游者流量万人次来沪旅游者平均逗留天数天人同比增长率资料来源上海统计年鉴周边市场同级同类酒店竞争对手经营状况分析详见个案调研资料，信息来源凯莱集团信息资料库万豪虹桥酒店酒店年月开业星级电话座落地点长宁区虹桥路号报价管理公司万豪国际集团管理企业性质外资酒店企业传真邮政编码结算地理交通距市中心公里数公里距虹桥机场公里距火车站距离公里距开发区公里距浦东机场公里停车位数个客房间层项目面积套内建筑面积门市价折扣价豪华房高级豪华行政豪华行政套房豪华贵宾套房总统套房会议设施面积可容座位数人号会议厅六号会议厅宴会设施万豪殿天幕厅号宴会厅二号宴会厅餐饮餐厅性质数量餐饮风格大堂酒吧点心午茶鸡尾酒万豪咖啡厅随意餐点万豪轩中餐冠军吧将美酒佳肴和氛围完美融合曼哈顿扒房美国风味的牛扒排骨和海鲜鱼翅捞饭粤港菜娱乐康体设施室内游泳池，网球场，室内高尔夫，健身中心，瑜珈馆，桑拿，蒸汽浴，按摩浴池服务设施小时客房送餐服务，洗衣服务，礼宾部，礼品店，报亭租车服务台，航班服务台，迷你超市，花房配套设施下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施三号宴会厅会议服务和设备电脑，宽带上网，会议音响系统，投影仪，视频电话会议商务服务商务中心，计算机，复印，传真，邮寄信笺，秘书服务客房设施可提供婴儿床，客房保险箱，熨斗和熨衣板，吹风机浴袍，免费赠送客房咖啡，迷你酒吧，电冰箱，遥控电视，空调系统，有线卫星电视，所有新闻频道，语音留言信箱，国际互联网及电子邮件接口，电子钥匙系统，设有台灯的办公桌，报纸派送星期至星期五，电话，电话扬子江万丽酒店概述，前期市场调研分析宏观经济情况分析项目地理位置及周边环境本项目所在地交通运输状况分析本项目所在市区人口及劳动力情况项目所在地旅游状况分析周边市场同级