【KX90页】金地国际花园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档模板下载

随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。

由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

通过本项目的开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展和住宅区逐渐扩大。

绿地开发出来了，绿树栽起来了，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。

商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。

见图。

图沙湖风光项目建设的必要性项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。

汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。

见图。

商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。

部分内容简介，几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。

这带曾经是重工业区，如今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。

绿地开发出来了，绿树栽起来了，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。

商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。

见图。

图沙湖风光项目建设的必要性项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。

通过本项目的开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。

项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。

随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

武汉市政府加大对房地产业的投入。

每年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。

形成了二三级市场联动效应。

武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。

部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。

作为洪山区两大经济支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。

随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。

由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

类似本项目开发可平方米以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。

随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。

而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。

本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。

根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。

项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分页项目市场研究国内近期房地产市场现状及投资环境分析今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新情况新变化。

从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。

下阶段，应按照有保有压区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策的基本方针。

年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。

前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。

测算表明，月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。

此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。

销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的井喷式行情。

前三季度，全国商房全国房价大幅下跌的可能性不大随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能。

但总体上看，受宏观经济景气上升居民收入增加流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可能性不大。

全国房地产市场风险主要集中在线城市这里仍采用房价收入比来衡量实际房价的高低及其泡沫程度，我们测算了全国个省会城市和计划单列市的房价收入比。

绝大多数城市房价收入比偏高。

在我国大陆个直辖市省会城市和计划单列市中，房价收入比低于的只有个，高于小于的地区有个，介于和的地区也有个，高于的有个。

房价收入比偏高的城市主要集中在线城市和经济发达城市。

如北京深圳广州上海等线城市和大连厦门天津杭州等沿海发达城市，房价收入比均超过了，大多数中西部地区城市房价收入比普遍较低。

中西部地区的些城市房价收入比也偏高，需引起关注。

如西北地区的兰州和西安，西南地区的成都南宁和昆明，中部地区的南昌和太原等。

五增加供给抑制需求促进房市健康发展尽管今年以来房市升温对扩内需和保增长发挥了积极作用，但房价过高上涨过快也不利于行业发展和宏观经济金融稳定。

因此，未来段时间我国房地产市场调控将以稳字优先，坚持增加供给和抑制不合理需求并举，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求作为制定下阶段房市政策的基本方针。

坚持有保有压区别对待，对不同需求采取不同政策当前我国房地产市场消费不足和消费过度并存，消费不足是指广大中低收入者的住房需求没有得到根本性的解决，消费过度是指相当比例的高收入阶层拥有多套住房，存在多占滥占住房资源。

因此，针对我国房价总体偏高和价格涨幅过快的情况，根据我国房地产市场消费不足和消费过度并存的现象，未来我国房地产调控政策应把增加供给和抑制不合理需求作为政策调控的重中之重，满足自住性和改善性需求，抑制投资性和投机性需求，促进房地产市场健康稳定发展。

财政货币政策多管齐下，抑制不合理需求严格执行按揭贷款首付比例政策，中止年初出台的包括利率七折优惠降低首付款比例和减免交易环节税等在内的房地产刺激政策。

严格限制信贷资金违规进入房地产市场。

随着经济回升和物价进步升高如达到，适时上调利率。

进步加大对外资进入房地产市场的监管和限制。

对非本地居民购房出台定的政策限制。

加快推出征收物业税专题论坛政策，抑制投资投机性需求。

完善供给结构，进步增加保障性住房建设尽管近年来国家加大了保障性住房建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重以及中低收入家庭的住房需求来看，我国保障性住房供应依然不足，建设步伐依然缓慢。

未来几年，国家应进步加大保障性住房建设力度，增加市场有效供给，达到平抑房价满足需求和促进房地产健康稳定发展的目的。

对国有大型企业进入房地产市场，争当地王，助推地价和房价进行政策限制。

引导银行业因地制宜有保有压地实行差别化信贷政策坚持因地制宜有保有压，引导商业银行根据各地的经济发展市场需求房价水平建造成本居民收入和地理环境等多种因素，实行差别化的信贷政策。

扩大对房价比较合理泡沫和风险比较小的地区的信贷投放。

武汉市近期房地产市场现状政策展望政策面已由宽松转向中性，未来有趋紧可能年底以来，抑制性政策开始频繁出台。

年月日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确表态要遏制房价过快上涨，行业政策面已从宽松转向了中性。

通知的核心思想是抑制商品房过度消费，打击投资和投机性需求，主要从四个方面抑制需求。