【25页】金河家园城中村改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档优秀范文

小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。

新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原则。

总平面布置总平面布置原则其中住宅面积万平方米，公建面改造完成后，依托紧邻湍河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合居住的花园，这必将会吸引前来居住。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

工程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适部分内容简介得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析本项目金河家园在城关镇北园村，项目紧邻农村，周边环境较差。

改造完成后，依托紧邻湍河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合居住的花园，这必将会吸引前来居住。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。

自然条件内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气候，湍河穿境而过。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份。

地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

给排水城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

第五章工程技术方案工程设计原则自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工程。

小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。

新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原则。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。

按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。

充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通而不畅的道路系统河丰富得步行系统。

在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。

按照可持续发展概念进行规划布局设计。

总平面布置综述本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅的内部交通。

景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人的环境。

各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式形成富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动场所，同时加强了邻里交往。

并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。

小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。

竖向设计小区内地形较为平缓。

竖向设计采用就地平整的平坡式布置形式。

考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。

给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范室外给水设计规范年室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供的条件给水工程水源及水质本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生标准。

可以满足本小区生活及消防用水的需要。

给水方案及用水量本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管理中心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用水。

经统计这样可节约近的生活用水。

故小区设计用水量为生活用水按每人日均用水量人日，小时变化系数取，生活用水最高日用水量，最高日平均时用水量，最高日最大时用水量。

商业用水最高日用水量。

公用建筑用水公建用水量按生活用水量的估算为。

采暖系统补水量根据采暖系统补水要求按考虑。

浇洒道路用水量标准按次。

每日次计。

水源主要来源于中水。

浇洒绿化用水量标准按次，每日次计水源主要来源于中水。

未预见水量取生活用水量的，为。

以上总用水量为最高日用水量为最高日平均时用水量为最高日最大时用水量为消防用水量根据有关规范要求，该小区统时间内火灾次数为次。

消防水压由小区二次加压泵保证，小区内设置室外消水栓，消防用水量按计算，楼内设室内消火栓，室内消防用水量，消火栓灭火时间按二小时计故消防总用水量为。

消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓保护半径为，布置间距不大于，且消防泵出水管设置两条，分别与室四个月，供水温度为，回水温度为，管网漏损系数取。

则总循环水量为。

采暖拨采用双管分户计量系统。

室外采暖管道呈支状直埋敷设，室外采暖管道均采用无缝钢管，系统定压及水处理设备均集中设置在换热站内。

采暖系统形式以新双管分户计量单管跨越式为主，供水干管及回水干管均为埋地敷设。

散热器选用单面定向对流铸铁散热器。

采暖管道采用低压流体用普通焊接钢管，管径螺纹连接，管径焊接或法兰连接。

供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道防锈漆，并做保温处理。

保温材料采用厚岩棉管壳。

供暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和自动泄水装置。

管道的热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

电气工程设计依据民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建筑电气工程施工质量验收规范有线电视系统工程技术规范低压配电设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范其他相关专业提供的条件等电气设计规划负荷概况本小区建筑物均为高层建筑。

该小区用电负荷除层以上建筑为级负荷外，其他均为二级负荷。

本小区住宅面积，按每平米瓦计，需要系数，公建建筑面积为，按估算，商用建筑面积为，按估算，则总用电计算负荷。

小区内设四处变电所，可分设在地下设备层，采用环网方式供电。

每处变配电所可依所承担负荷容量选用台节能变压器。

负荷大多为单相负荷，按电业局要求采用电力电容器作为无功补偿装置，功率因数达以上。

由变电所向相应组团采用电缆供电，小区内所有电缆线路走电缆沟，自变电所内引出的低压电缆以放射式结合树干式向各单体建筑物供电。

建筑物内电源为伏，三相五线制。

配电系统为放射式与树干式混合供电。

楼内管线均沿墙及现浇楼板内暗敷设。

住宅楼内居民用电计量到户，按户表方式设计，要求电能表集中设置在层和二层，楼梯间及地下室公用灯单独设表计量。

住户地下室照明自户表内接线用电，由户表统计量。

每户设终端配电箱配电系统设五六个回路，个照明回路，三路插座回路两路普通插座回路，路空调回路，路厨房浴厕插座回路，五个回路除前面四个回路外，增加个客厅空调插座回路。

插座回路设漏电保护装置，以保证人身安全。

住宅用电水平每年最热月最高温度平均值度，夏季主要降温设备是空调器，主要用电负荷可分成四类全年经常性负荷，降温负荷，电热取暖负荷和电炊负荷，每户住宅建筑面积超过的，确定般住宅为户，高级住宅为户。

道路照明小区内道路照明和庭院灯照明灯具集中控制，采用光敏元件控制开关。

广场和景观照明可就近控制。

所有照明电缆均穿管埋地敷设。

防雷接地系统在建筑物顶层设避雷针或避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做接地极，辅助人工接地极。

引下线与接地网及顶层屋面避雷网可靠焊接。

组成防雷接地系统。

变压器中性点直接接池。

设备接池，通讯等电子设备接地与防雷接地系统共同接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。

当建筑物高于时，尚应采取以下防侧击的措施从起每隔不大于沿建筑物四周设水平避雷带并与引下线相连及以上外墙上的栏杆门窗等较大的金属物与防雷装置连接在电源引入的总配电箱处宜装设过电压保护器。

弱电远景规划为了使小区跟上时代的步伐，通过综合配置住宅区内各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为小区内各种设备管理自动化平台的新型住宅小区。

小区内设置通信和管理系统通信和管理系统包括电话带传真电视计算机网络三表出户微机管理系统，为了满足通信发展的需要，每户电话线路不少于两对。

对接电话，对接传真或电脑，每对线路可带主付机插座各只，主要厅室均有通信插座，计算机通信可利用市话网络或联通，如今后有条件的话，可建立小区局域网与公共网联通。

住宅内主要厅室均放置了有线电视终端，充分利用城市有线电视网节目资源丰富，覆盖面广，投资省的优点。

住宅内采用了三表计量出户，今后有条件将可改成三表出户自动计量计量系统，我们将在小区局域