。市域城镇体系规划城市发展目标经济发展目标规划至年约为亿元，人均达到元。社会发展目标建立起与经济社会发展需要相适应的教育机制，较大地提高居民的文化素质，为现代经济体系的建立提供人才支持。建立起完善的社会保障体系和社会服务体系，建立布局合理设施完备的医疗卫生保健网络。生态发玉州是中小企业名城。目前，城区形成了工业品服装中药材建材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发市场，年成交额达亿元。现有大小物流企业多家，从业人员万多人，流通服务网络遍及全国各地。此外，在建总投资亿元的岭南都会商品交易中心投资亿元的中药港投资亿元的市现代药品交易中心投资亿元的现代物流中心正在抓紧建设。加快了玉州成为雷州半岛和大西南以及东盟的区域性商品物流中心步伐。加快了玉州成为雷州半岛和大西南以及东盟的区域性商品物流中心步伐。此外，在建总投资亿元的岭南都会商品交易中心投资亿元现有大小物流企业多家，从业人员万多人，流通服务网络遍及全国各地。部分内容简介州肇庆湛江茂名北海的机场或港口小时可达。玉州是千年古州，有悠久的商业文化传统，素有岭南都会之称。目前，城区形成了工业品服装中药材建材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发市场，年成交额达亿元。现有大小物流企业多家，从业人员万多人，流通服务网络遍及全国各地。此外，在建总投资亿元的岭南都会商品交易中心投资亿元的中药港投资亿元的市现代药品交易中心投资亿元的现代物流中心正在抓紧建设。加快了玉州成为雷州半岛和大西南以及东盟的区域性商品物流中心步伐。玉州是中小企业名城。目前，玉州已初步形成机械健康建材皮革服装等四大产业集群，同时印刷工艺品塑料制品新材料技术和农产品加工等优势产业不断发展壮大。玉柴机器制药富英皮革金龙版印刷材料等已逐步成为著名品牌。玉州又是有名的动力城，全国最大的车用柴油机生产基地柴油机股份有限公司座落在玉州区，年销售额亿元以上，是中国强企业，玉柴配套企业年产值高达亿元以上。工业发展前景广阔，岭塘坡塘城西印刷，茂林仁东仁厚工业集中区，将为企业的发展壮大提供有利条件。玉州区属典型南亚热带季风气候，物产资源丰富。玉州区年平均气温，盛产亚热带水果农产品和特色产品远销区内外。玉州区素有岭南美玉，胜景如林的美称，是旅游休闲的好去处，为明代大地理学家徐霞客所推崇。近年来，玉州区按照工贸强区发展思路，坚持品牌引领两业齐兴打造中小企业名城发展战略，经济社会发展全面迈上快车道，年荣获为经济发展十佳县市区。年上半年财政收入突破亿元同比增收万元，增长。全区社会稳定，人民安居乐业。市域城镇体系规划城市发展目标经济发展目标规划至年约为亿元，人均达到元。社会发展目标建立起与经济社会发展需要相适应的教育机制，较大地提高居民的文化素质，为现代经济体系的建立提供人才支持。建立起完善的社会保障体系和社会服务体系，建立布局合理设施完备的医疗卫生保健网络。生态发展目标在规划期内，全市环境质量在总体上明显改善，三废污染得到全面控制，工业污染达标排放。环境噪声控制在国家规定的标准之内。建成和改善批自然生态保护区和生态示范区，实现生态环境的良性循环。城镇化目标年城镇化水平达到。建立起比较完善的以中心城为核心，各县城为副中心，布局合理分工明确功能互补规模等级有序的城镇体系。城镇发展空间结构规划为个核心区，两条发展主轴，两条发展副轴，三条发展支轴，五个主要节点。个核心区玉州北流福绵体化城市核心区两条发展主轴兴业北流容县发展主轴博白龙潭发展主轴两条发展副轴北市陆川文地发展副轴北流清湾宝圩发展副轴三条发展支轴那林博白陆川六靖清湾发展支轴罗江容县黎村发展支轴高峰兴业城隍发展支轴五节点北流市区兴业县城容县县城博白县城陆川县城。城镇规划职能结构市域中心城市中心城县域中心城市北流城区容县县城陆川县城博白县城兴业县城重点城镇大平山城隍山心蒲塘仁东茂林福绵成均西埌新圩隆盛民乐六靖马坡米场乌石清湖文地英桥旺茂沙河龙潭江宁东平杨梅黎村六王自良。般城镇其余城镇中心城区规划规划区范围近期建设规划规划区范围在中心城区近期建设范围的基础上，结合城市发展的实际情况，主要以城市对外交通形成的外环线为近期建设界线。总规划用地面积为平方公里。规划期限和城市规模近期市城市近期建设规划的规划期限为年。根据社会经济发展的要求和城市发展的资源与空间约束条件，依照壮族自治区的城市化方针，确定中心城城市的合理人口规模，规划期末为万人，中心城区建设用地规模为平方公里。城市主要建设标准和定额指标规划期末，城市主要建设标准和定额指标为城市建设用地规划设定标准为人均平方米工业用地占整个城市建成区用地比例为居住用地占整个城市建成区用地比例为绿化用地占整个城市建成区用地比例为，人均平方米城市人均综合用水指标为日人，污水排放量预测为万规划用电量为，最大负荷为。城市空间主要发展方向近年来，城市发展依托主城，逐步由内向外，沿各方向主要道路呈组团状发展。近期城市主要的发展方向是以向东向南作为重点，同时有重点地选择西部和北部的重点地区发展。东扩即城市往东北方向北流方向发展，加快玉州北流福绵体化进程，构建核心城市减少对基本农田的占用，避免洪水影响，符合国家用地政策的要求。近期结合城东区行政中心体育中心以及道路等基础设施的建设，主要发展人民路延长线与教育路园聚龙花园金都花园香格里花园城市中心地带的金茂白马商城金湾名城金诺国际商业大厦东门商业广场美家园商业广场岭南都会大府园燕赵商城等。其中由玉柴集团和浙江投资集团共同开发的华商国际项目，总投资约亿元，占地面积亩，规划建筑面积万平方米，由子项目欧景嘉园美国城欧洲城上海城香港城悉尼城欧景城七大城组成，年将全面建设完成由温州籍企业家投资兴建的弘景金色蓝湾项目，占地面积亩，计划投资亿元，预计年底全部竣工。年全市商品房施工项目项，其中城区项新开工项全市报建施工面积万平方米城区万平方米，其中全市新开工面积万平方米，城区万平方米全市房地产开发完成投资约亿元，其中城区亿元全市竣工建筑面积万平方米，其中城区万平方米。年全市商品房销预售面积万平方米，城区销售面积万平方米包括商业用房销售在内，全市销售均价元平方米城区销售均价元平方米，扣除商业用房销售不计，全市商品住宅售价为元平方米城区售价为元平方米。年住宅产品价格呈逐步上涨趋势，目前均价达元平方米，今年下半年超过元平方米。目前城区各区域小高层均价均有所上涨，涨幅在之间，估计今年全年住宅均价也应在元平方米以上。今年下半年举办区运会撤地设市十周年玉博会等多项大型活动，在此影响下，楼市氛围更加活跃。据不完全统计，除了住宅外，下半年预计有万平方米的商业物业进入市场，给市场带来新的销售热潮。城区住宅现状市城区的住宅建设与众不同，有其特殊的原因，主要是私宅较多。这是因为市过去国家投资的大，中型企业不多，城市化水平较低，没有形成外来人口急剧增加而导至的大规模宿舍区建设的需求，城市常住人口发展不快，所以人们大多住在祖辈留下的私宅内。住房需求增量多在私宅的搭盖，翻建中消化，这不但影响城市建设的发展，而且形成了种住房观念，即住宅要连天带地，这就是市城区私房建设还较为普遍的原因。这种私房建设有很多弊端，是浪费土地资源二是基础设施难以配套三是城市规划无法控制，各家自建，参差不齐，形式多样，城市景观差四是对建筑市场造成冲击，难以形成商品房市场，致使国家税源流失五是居住环境差，有大量的物质投入，没有形成良好的城市景观，给民政治安等社会管理带来困难。鉴于自建私房的种种弊端，市正在采取有效措施，从根本上扼制私房建设的泛滥，严格土地使用权的批复及规范住宅建设的规划报建手续，使住宅建设在城市规划的有效控制下进行，同时把住宅小区建设作为改造城市景观的工作重点之，把建设住宅示范小区列入民心工程之中。项目建设将居住小区建成设施配套完善环境优美居住舒适的社区，是当今居住区建设的发展趋向，符合建设部小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计原则的要求，本项目正是在这种指导思想下开发建设的。该项目的建设目标是配合政府，在城市规划的指导控制要求下建设市的住宅示范小区，为促进地方经济发展，美化城市景观起积极的带动作用。发展规划与政策分析市东方巴黎商住小区建设规划符合市城市发展规划，地处城区东扩南拓区域结合部，与市城东区规划相协调，项目建设与国家相关产业政策要求致，符合市房地产项目行业准入规定。第三章项目建设用地分析项目用地项目用地选址市东方巴黎商住小区建设地点位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东。建设用地权属情况房地产开发有限公司通过公开竟拍取得此宗地土地使用权玉国用第号，规划用地红线面积平方米，土地用途为居住用地，土地使用权年限为年。建设用地规划情况市规划管理局公函复字号文，同意位于位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东的土地使用性质为居住用地，作为市东方巴黎商住小区建设用地。场址地形地质情况项目建设用地位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东。用地现状北面与市蚕种厂相邻，西面与市玉州区名山街道旺瑶村相邻，南面东面现为空地。场址四周均与规划道路相邻，交通条件便利。建设场址地势平坦。经初步勘探，场址内无重大不良地质灾害，属区域相对稳定区，无下卧矿藏及文物，满足工程建设要求。根据中国地震动参数区划图划分，本项目所处区域地震基本烈度为度。场址水文条件建设场址南面为市南流江。南流江市城区河道整治工程是自治区重点建设的水利工程。二期工程已完工并验收，三期工程正在建设中，项目建成后南流江防洪堤可达到防御年遇洪水标准。项目建设防洪条件有保障。地下水比