设施齐全配套完善的生活家园，拥有碧水蓝天洁净优美的生态环境，享有城乡体区利用土地资源，有效增加耕地面积，促进农业规模经营，提高农业的生产效率，还能盘活农村宅基地，拓展经济发展空间从促进服务业发展的角度看，散居在田野中的村庄，无法形成现代服务业，只有集聚到新市镇新社区，才能为现代服务业发展繁荣提供土壤。另外，从目前市推进村庄集聚和两新工程所处的时机来看，目前恰逢农民住房升级期，沿江百里长廊沪杭高铁嘉绍高速等诸多重大项目的实施，也迫切需要加快推进村庄集聚，可以说机遇难得，为此我们定要抢抓机遇，切实抓好村庄集聚，加快推进两新工程建设，为当前甚至长远发展提供持久动力。综上所述，市镇新市镇镇大型区块仰山小区基础配套工程建设的村庄集聚和两分两换，把农民的承包地从生产资料逐步转变为资产，通过土地流转取得财产收入，也是条重出来，彻底改变农民的生产生活方式，加快推进我市的现代化进程。二推进村庄集聚加快两新工程建设是造福于民，提高农村居民生活水平的民心所向。提高农村居民生活水平，是我们推动改革发展的根本出发点和最终落脚点。提高农民生活水平，方面，要靠提高农民收入来实现。要提高农民收入，鼓励就业创业，提高工资收入固然重要，通过村庄集聚和两分两换，把农民的承包地从生产资料逐步转变为资水平，方面，要靠提高农民收入来实现。要提高农民收入，鼓励就业创业，提高工资收入固然重要，通过提高农村居民生活水平，是我们推动改革发展的根本出发点和最终落脚点。二推进村庄集聚加快两新工程建设是造福于民，提高农村居民生活水平的民心所向。部分内容简介前基本实现现代化的个关键环节条必由之路，是场革命，就是要改变传统城乡关系，打破城乡二元结构，加快城乡体化进程就是要推进农村居住布局从自然松散乱形态向科学规划布局转变就是要加快农业生产方式的改进，真正让农业从传统中走出来，使农业按工业的生产方式进行，走现代化规模化工业化道路就是要把农民从土地上解放出来，彻底改变农民的生产生活方式，加快推进我市的现代化进程。二推进村庄集聚加快两新工程建设是造福于民，提高农村居民生活水平的民心所向。提高农村居民生活水平，是我们推动改革发展的根本出发点和最终落脚点。提高农民生活水平，方面，要靠提高农民收入来实现。要提高农民收入，鼓励就业创业，提高工资收入固然重要，通过村庄集聚和两分两换，把农民的承包地从生产资料逐步转变为资产，通过土地流转取得财产收入，也是条重要途径。同时，现在农民住房资产的空置闲置率比较高，潜在收益远远没有发挥。而推进村庄集聚，将农民住房跨行政区域建在新社区甚至是新市镇，就可以有较为可观的租金收入，而且随着集聚度的提高，土地级差会更大，房子的租金也会提高另方面，还应当关注农民生活质量的提高。随着经济社会的发展人民生活水平的提高，人的消费逐步由生存型向发展型精神体验型提升，对社会公共服务提出了新的更高要求，特别是越来越渴望居住在设施齐全配套完善的生活家园，拥有碧水蓝天洁净优美的生态环境，享有城乡体区域均衡的文化权益和社会保障水平。而在农村居住相对分散的现实条件下，要满足群众日益增长的物质配套和精神文化需求，社会成本和工作难度也越来越大，迫切需要我们通过推进村庄集聚，加快两新工程建设这项改善和保障民生提高人民生活品质的实事工程民心工程，努力在增加农民的工资性财产性等非农收入的同时，更加积极有效地统筹城乡区域生态环境建设与保护公共文化服务体系和社会保障体系建设，让全民共享改革发展的成果。三推进村庄集聚加快两新工程建设是抢抓机遇，激活经济发展活力的发展所需。从拉动内需保增长的角度看，在当前经济形势下，省委省政府提出了以农村住房建设为突破口拉动农村消费，并带动政府在农村基础设施的投资，市的人口在农村，启动农村市场消费无疑是扩大内需拉动经济增长的长久之计从要素优化配置的角度看，推进农房建设和村庄集聚，是次要素重新优化配置的过程，不仅能节约集约利用土地资源，有效增加耕地面积，促进农业规模经营，提高农业的生产效率，还能盘活农村宅基地，拓展经济发展空间从促进服务业发展的角度看，散居在田野中的村庄，无法形成现代服务业，只有集聚到新市镇新社区，才能为现代服务业发展繁荣提供土壤。另外，从目前市推进村庄集聚和两新工程所处的时机来看，目前恰逢农民住房升级期，沿江百里长廊沪杭高铁嘉绍高速等诸多重大项目的实施，也迫切需要加快推进村庄集聚，可以说机遇难得，为此我们定要抢抓机遇，切实抓好村庄集聚，加快推进两新工程建设，为当前甚至长远发展提供持久动力。综上所述，市镇新市镇镇大型区块仰山小区基础配套工程建设的时机已经成熟，项目的建设是十分必要的。第三章项目选址与建设条件项目选址建设位置项目建设地点位于市镇大型村二选址优势交通便利本项目建设地块处于镇大型村，周边有省道杭浦高速公路穿境而过，交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目施工建设。符合城市发展总体规划项目建设地块为符合土地利用总体规划，项目选址与镇总体规划相匹配。用地条件较好建设地块内建筑性质单，多为农户民房，拆迁安置内容并不复杂，地块较为规整，周边配套设施条件较好，有利于项目建设。综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合相关规划要求，选址合理可行。二建设条件自然环境条件地理位置项目建设地市位于浙江省东北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与上虞市杭州市萧山区隔江相望，西接杭州市余杭区，北连桐乡市嘉兴市秀洲区，距上海公里。沪杭铁路杭浦高速省道杭沪复线东西横贯市域，沪杭高速公路国道越过北境，杭州绕城公路东线穿行西部。以两横六纵为主框架，市镇村公路纵横交错，四通八达。定级内河航道有条，主干航道与京杭大运河相连。地质地貌海宁位于长江三角洲杭嘉湖平原，地形狭长，东西长公里，南北宽公里。地势平坦，自西南向东北倾斜，地面高程米米吴淞高程，下同。古陆残屿与低丘集中分布在境东北和东南部。气象气候海宁属北亚热带海洋性湿润气候区，气候温和，雨量较丰，日照充足，四季分明。常年平均气温，年均降雨量毫米，日照小时，无霜期天。因地处中纬度，冷暖空气经常在此交会，有旱涝风等灾害性天气出现。水文及其他海宁属太湖流域水网地带，境内有上塘河和运河两个水系，河道总长公里，河网率为。水资源以河网径流量为主，外来水利用率高，聚工作，加快现代新市镇和城乡体农村新社区建设方案。统筹安排安置点内农户拆迁安置点外农户自愿搬迁宅基地复垦等工作，多途径推动农户向规划设立的现代新市镇和城乡体新社区集聚，集聚政策与征迁政策严格区分。对新市镇安置点农户实行征迁，按镇新农村建设拆迁安置工作方案实施。对新市镇安置点外农户实施搬迁，按两新政策实施。本项目的建设规划，按照可持续发展的要求进行规划，充分注重到新镇区规划与新村点相结合原则，并严格按照镇土地利用总体规划和建设总体规划。建设因地制宜，规划以人为中心，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，强调区块建设的整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统与市政基础设施，统规划，形成整体。居民塑造自然优美舒适便捷卫生安全的怡然栖息之地。第五章组织机构组织机构镇城建开发投资有限公司成立于年月日，公司注册地镇青年路号，注册资本金万元，公司经营范围城市基础设施建设项目的投资开发。市镇城建开发投资有限公司属市镇人民政府下属部门。近几年来，市镇政府下设的城建开发有限公司，每年都完成相当数量的城市基础设施社会事业类项目，从而培养和造就了支业务能力强，素质高的工程管理队伍，积累了丰富的项目建设管理经验，因此本项目的建设管理将由发市镇城建开发投资有限公司担任。近几年来，在上级部门及镇人民政府领导下，镇城建开发投资有限公司先后成功建设了批城市基础设施项目，从而培养和造就了支业务能力强，素质高的工程管理队伍，积累了丰富的项目建设管理经验。根据分工需要，项目管理将分设工程科，综合科等科室。工程科具体负责项目现场工程质量进度安全等方面内容综合科具体负责项目前期工作招标采购合同和财务管理后勤服务等方面内容。第六章项目建设进度项目建设进度本项目分前期决策设计施工交付使用四个阶段。自编制项目建议书起，至竣工日止，在各项工作开展顺利的前提下，项目建设周期约为个月。项目各阶段实施进度具体见表。表项目建设进度表序号内容月份前期决策规划设计开工准备道路工程给水排污水等工程竣工验收交付使用第七章投资估算和资金筹措投资估算编制依据本项目的投资估算以国家现行有关费用定额及费率标准为依据，参照省内及国内类似工程的费用水平，并考虑物价水平建设地市政基础设施条件对本工程造价的影响等因素而编制的。二编制说明本项目建设投资主要为道路工程给排水和污水工程广电通讯等基础设施工程，具体工程量按照工程建设方案的技术指标。基础设施工程包括场地平整道路以及随道路敷设的管线工程等。工程建设其他费用包括勘察设计及咨询费建设单位管理费等。预备费用包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按工程费用及其他费用之和的估算根据目前国内实际情况，暂不考虑涨价预备费。三建设投资估算经初步估算，项目总投资万元，其中基础工程费用万元工程建设其他费用万元其中建设单位管理费万元预备费用万元。详见表镇大型区块仰山小区配套建设基础工程项目投资估算表表单位万元序号项目和费用名称单位单价数量指标投资额万元基础工程费用道路及基础工程雨污水工程广电通讯道路照明供电等管线综合工程项河道开挖工程立方生态护岸小桥座万元绿化工程工程建设其他费用勘测设计费第项环评费项工程建设监理费第项工程招标代理费计价格号文工程保险费第项项目可行性研究费项预备费用建设单位管理费海财建号建设总投资二资金筹措根据项目建设单位的意见