1、安东路至商业街二段间路段，长约米。该条街区为双向两车道通行。两侧商业门市内退约米，留出条相对狭窄且不规整的步行通道。因本项目施工等原因，该条街道较周围几条街区的人流量相对较少。迅猛发展，进步推动了全市消费市场的繁荣。年西昌居民消费价格总水平同比上涨，商品零售价格同比上涨，价格的上涨助推消费增速。从八大商品消费及服务看，食品类价格上涨，占据八大商品消费及服务涨幅第位，食品是生活必需品，缺乏弹性，食品价格的上涨是助推消费提速的主要原因之。再次，旅游业带动作用进步增强。近几年来，随着大力促进旅游消费和旅游投资的快速发展，西昌市旅游业迅猛发展，进步推动了全市消费市场的繁荣。次，旅游业带动作用进步增强。近几年来，随着大力促进旅游消费和旅游投资的快速发展，西昌市旅游业费及服务涨幅第位。

2、昌市最大，最繁华的数码交易市场。业态种类及布局大世界数码广场共两层。层卖场内主营业态为品牌电脑，手机卖场，品牌数码等。二层主营业态为组装电脑，电脑配件，数码小件，电脑维修等。层临街商铺有户，其中户的经营面积约为，主营业态为移动营业厅兼卖场，品牌手机。数码广场至本项目的沿街商铺主营业态为手机，数码小件，另含部分副食商铺。店铺面积区间为。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼元月季度付无二楼元月季度支付万另需缴纳万入场保证金二楼电梯口元月季度支付无二楼中间段元月季度支付无西昌电脑城区地理位置西昌电脑城地处顺城街，距本项目约米。含两层商业，经营面积约为。因正对电脑城，二层商业的左侧外接公路，固层和二层商业均临街。业态种类及布局电脑城层的主营业态为品牌电脑，摄影器材，数码。

3、方案。期间本项目还将聘请专业的招商公司在定位和业态合理划分的基础上对项目进行统的招商管理，最终由国内知名的专业经营管理公司统经营管理，保障项目的成功运营。第部分西昌概况西昌城市概况二经济发展概况第二部分商业市场概况区域商业情况调查二商业体概况三西昌城市商业的欠缺第三部分项目概况及定位项目概况二业态定位规划错误！未定义书签。三项目定位优势及先进性第四部分投资收益测算及敏感性分析错误！未定义书签。项目投资测算错误！未定义书签。二租赁收益测算错误！未定义书签。三经营权转让回款测算错误！未定义书签。第五部分项目风险分析错误！未定义书签。项目风险错误！未定义书签。二风险规避方案错误！未定义书签。第六部育旅游新概况区域商业情况调查西门坡街区地理位置本案西门坡街全长约米。项目临街街段为。

4、经营面积约万方，公摊约占。共含层商业，单层营业面积约。负层为超市，至六层为百货，七层为儿童玩具馆八层为特色餐饮九层和十层为太平洋电影院。店面租金及支付方式达达百货和达达春天世纪百货的租金支付方式相同，有两种。种是扣点，种是固定合约租金。百货商业般采取扣点方式支付租金，点数约为，结算周期为天餐饮娱乐休闲商业的租金支付方式采取扣点或固定合约租金。以固定合约租金支付租金即采用模式。模式的含义为头两年采取固定租金支付，第三年开始采取每年的租金递增方式支付。餐饮休闲娱乐区启动租金约元月。大世界数码广场区地理位置大世界数码广场地处胜利路同长安东路交汇处。经营面积约方。数码广场旁的在建二层商业，将于明年月前纳入其经营范围。大世界数码广场距本项目约米，沿路临街商铺合同该商业体形成本案了西。

5、形态的欠缺日渐明显。第三部分项目概况及定位项目定位优势及先进性项目具有区域领先性的定位及规划理念能够确保业态布局合理性的同时带动区域商业板块的升级。项目的主题定位是在结合了大量的市场调研和理论实践基础上得出的。其规划理念在区域内具有绝对的领先性，同时多个商业业态的规划都将在区域内具有代表性和唯性，将有定程度上带动区域商业的更新换代，促进商业板块的升级。统运营统管理的体化运营模式为项目的成功提供了强有力的支持和保障。商业地产具有持续性收益增值性收益和溢价性收益的特点。般情况下商业项目的成功与否来自于前期的策划，来自于后期的运营。本项目聘请了具有丰富商业顾问经验的专业顾问团队成都全程机构在项目前期做了大量的市场调研，在市调的基础上理性分析和判断，最终提出了合理的商业定位和布局。

6、，食品是生活必需品，缺乏弹性，食品价格的上涨是助推消费提速的主要原因之。格同比上涨，价格的上涨助推消费增速。从八大商品消费及服务看，食品类价格上涨，占据八大商品消期增长。其次，价格因素也是拉动消费增长的个原因。年以来，市场物价直处于高位运行。年西昌居民消费价格总水平同比上涨，商品零售价格同比上涨，价格的上涨助推消费增速。从八大商品消费及服务看，食品类价格上涨，占据八大商品消费及服务涨幅第位，食品是生活必需品，缺乏弹性，食品价格的上涨是助推消费提速的主要原因之。再次，旅游业带动作用进步增强。近几年来，随着大力促进旅游消费和旅游投资的快速发展，西昌市旅游业迅猛发展，进步推动了全市消费市场的繁荣。年，全市实现旅游总收入亿元，增长。到年，争取创建成为中国最佳优秀旅游城市，进步确立。

7、小件二层主营业态为品牌电脑，数码小件，组装电脑，电脑维修等。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼左右元月季度支付无入场需缴纳的押金为两个月租金二楼元月季度支付无入场需缴纳的押金为两个月租金阳光电脑城地理位置阳光数码城距本项目约米，为层梯阶临街商业。业态种类及布局主营业态为品牌数码，组装电脑，数码小件，电脑维修，摄影器材等。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费层左右元月季度支付无总结纵观整个月城广场周边的商业形态，可以判断目前西昌的商业体集中在长安东路以及围绕着月城广场这个范围，整体租金水平从元月不等，租金水平从元月不等。从业态的分布来看，长安东路集中了手机卖场，并以百货良木缘和德克士为主的其他业态。从经营角度来看，目前除了达达百货和商业步行街的业态规划有。

8、区商铺多已出售，业态相对凌乱，商家同业主之间的租赁关系更为直接。小结整个这条街的商业形态较为混乱，主要的商贸城龙旺商贸城类似荷花池批发市场，且大多经营低档次的服装箱包床上用品等品牌。店铺多为投资客自己随意出租，商家凌乱分散。且该街道为车行道，因此人流不是很旺盛。名店街区地理位置本案名店街商业区域占地面积约亩，规划布局为围合式商业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线距离约米，距离大世界数码广场约米。名店街区内部含有条贯通长安东路和商业街二段的步行通道，步行通道宽约米左右。业态种类及布局名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。另含餐饮，婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费名店街街口左右元月左右年付名店街同商业街二。

9、序之外，其他的如名店街等都是自发的业态组合。从需求上看，目前除了达达春天项目在招租之外，该区域内无其他商业项目，达达春天的招商集中在楼，其他功能定位已经敲定。三西昌城市商业的欠缺就西昌消费品市场发展而言，第阶段综合性的商业扩张模式已经进入后期，达达百货沃尔玛等大型综合型卖场商场的进入已将传统西昌市场提升到较高档次。若市场中继续引入同类品牌卖场，必然产生较为严重的供应冲突。因此，商业市场发展的第二阶段，随着精细化产品细分客群细分而出现的专业型精品定位将是未来的重要方向。目前西昌消费品市场的第二阶段仅有定雏形，还未进入实质性的发展阶段，缺乏统经营管理运作的商业形态必然导致消费环境档次偏低，运营成本提升，经营效益降低。随着消费人群在基础数量消费水平上的提升，该类专业型的精品商业。

10、精品，抓营销，抓建设，抓拓展，以充分突出旅游规划基础作用，发挥旅游精品联动效应，不断拓展旅游市场，大力发展乡村旅游经济，提高旅游接待能力水平，实现西昌市旅游的跨越发展。旅游业对西昌城市经济发展起着关键的支柱作用，未来旅游业发展档次与规模的扩大，必然需要相应的商业配套予以跟进，才能满足日益提升的客群需求。第二部分商业市场概况区域商业情况调查西门坡街区地理位置本案西门坡街全长约米。项目临街街段为长安东路至商业街二段间路段，长约米。该条街区为双向两车道通行。两侧商业门市内退约米，留出条相对狭窄且不规整的步行通道。因本项目施工等原因，该条街道较周围几条街区的人流量相对较少。业态种类及布局德克士眼镜服装百货快餐店面租金及支付方式楼临街铺面租金约元月二楼铺面约为元月，支付方式面议该街。

11、段交汇处楼左右元月左右年付名店街中段楼元月左右半年付万元名店街中段二楼左右元月半年付名店街中段二楼元月半年付万元小结名店街里经营的商家商气以及人流都不错，特别是到了晚上，自发形成的夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理，只有物管公司收取元月左右的物管费，因此，入驻的品牌参差不齐眼镜等二层主营业态为男女商务服饰等三层主营业态为运动休闲服饰，儿童服饰等四层主营业态为家居生活用品，儿童用品等。达达春天世纪百货为在建项目，预计最迟于明年月投入运营，同达达百货临街而立。达达春天占地约亩，情况宝昌镇团结村养殖小区位于宝昌镇西南公里处，土地面积亩，其中耕地面积亩，草场面积亩，全村有个自然村户，人。地下水源丰富，交通便利，电力设施齐全。现有良种牛头，其中荷斯坦奶牛头，西门塔尔牛头。每户。

12、和放大西昌旅游城市的品牌形象。到年，创建成为四川精品旅游区布局中特色优势最鲜明旅游产品最丰富市场辐射带动能力最强的旅游目的地。十二五期间，西昌旅游产业发展将按照国家省州加快旅游业发展的相关要求，以转变旅游发展方式为主线，以市场需求为导向，以重大项目为支持，以旅游线路为统筹，推进旅游产业集群发展立足满足游客日益增长的多元化需求，培育旅游新形态，发挥旅游的带动功能和综合优势进步强化品牌建设，提升旅游市场的核心竞争力。确定了西昌“川滇枢纽州府中心西部水域五彩西昌”的城市定位，将旅游突破纳入全市发展战略，旅游经济迅猛发展，到年，全市接待游客已突破万人次，旅游收入突破亿元，旅游产业己成为西昌市最具潜力和活力的重要产业之。当前，西昌市旅游正显现着强劲的发展势头，西昌市将进步抓规划，抓。

参考资料：

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