住宅小区工程施工组织设计.doc在线文档共19页

小区地下车库地下物业办公室会所游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用物业办公室新风换气量按计，游泳池通风换气排送计防排烟号楼号楼号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上小区地下车库按防水分区及防烟分区设臵机械排烟系统第页名称设计要求管线类别电气供配电电源由八里庄千伏变电站引入小区电缆分界室按高压自管设计，全部变配电室位于地下层，采用上进上出进线方式低压配电为三相供电住宅照明线路采用电缆树干式供电照明三相五线制系统防雷接地按二类民用建筑防雷设计电话小区设两座电信交接间每户按入部电话电视小区设卫星接收天线每户起居室主卧室设电视出线口，大户型增加出线口安防住宅区内下市政管网直接供水低区给水五层及以上通过小区变频水泵机组供水五至七层给水支管设减压阀变频水渗漏的水集中机械排除屋面防水为卷材防水卫生间为涂膜防水墙体号楼框架填充墙厚陶粒混凝土砌块墙体户内隔墙厚陶粒空心条板墙体卫生间厨房管井隔墙厚陶粒空心条板墙体号楼承重墙厚钢筋混凝土墙体分户墙厚钢筋混凝土墙体及厚陶粒混凝土砌块墙体户内隔墙厚陶粒空心条板墙体卫生间厨房管井隔墙厚陶粒空心条板墙体保温屋面厚加气混凝土加厚聚苯复合板保温层外墙外贴外保温内墙楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间面的墙采用内贴保温过街楼顶板室外挑空部分的楼板向室外面贴外保温并做吊顶地面考虑在设备层板底贴保温层第页结构设计简介序号项目内容结构型式地下部分主体结构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构，底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋次梁，底板筏板基础地上部分号楼框架剪力墙结构号楼剪力墙结构土质水位土质情况由上至下依次为粘质粉土卵石层地下水位水质勘察期间未见地下混凝土强度等级构件部位顶板框支梁柱墙基础底板筏梁基础垫层专业设计概况第页名称设计要求管线类别给排水生活给水四层以次梁，底板筏板基础地上部分号楼框架剪力墙结构号楼剪力墙结构土质水位土质情况由上至下依次为粘质部分的楼板向室外面贴外保温并做吊顶地面考虑在设备层板底贴保温层第页结构设计简介序号项目内容结构型式地下部分主体结构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构，底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋部分内容简介渗漏的水集中机械排除屋面防水为卷材防水卫生间为涂膜防水墙体号楼框架填充墙厚陶粒混凝土砌块墙体户内隔墙厚陶粒空心条板墙体卫生间厨房管井隔墙厚陶粒空心条板墙体号楼承重墙厚钢筋混凝土墙体分户墙厚钢筋混凝土墙体及厚陶粒混凝土砌块墙体户内隔墙厚陶粒空心条板墙体卫生间厨房管井隔墙厚陶粒空心条板墙体保温屋面厚加气混凝土加厚聚苯复合板保温层外墙外贴外保温内墙楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间面的墙采用内贴保温过街楼顶板室外挑空部分的楼板向室外面贴外保温并做吊顶地面考虑在设备层板底贴保温层第页结构设计简介序号项目内容结构型式地下部分主体结构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构，底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋次梁，底板筏板基础地上部分号楼框架剪力墙结构号楼剪力墙结构土质水位土质情况由上至下依次为粘质粉土卵石层地下水位水质勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用建筑物地基地基土质卵石层地基承载力混凝土强度等级构件部位顶板框支梁柱墙基础底板筏梁基础垫层专业设计概况第页名称设计要求管线类别给排水生活给水四层以下市政管网直接供水低区给水五层及以上通过小区变频水泵机组供水五至七层给水支管设减压阀变频水泵房设在号楼的地下层，泵房内设制生活水箱座及变频泵两用备。

号楼地下室内单独设制生活水箱及变频泵两用备供号楼自用。

给水铸铁管室外衬塑镀锌钢管室内干管支管铝塑复合管或管户内垫层内支管消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓处小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组地下车库地下物业办公室住宅中庭设臵自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。

镀锌钢管喷淋管道消火栓管道排水生活污水排至室外污水管小区内设化粪池三处小区最高日污水量为。

砼管室外机制排水铸铁管室内雨水屋面采用内排水方式小区雨水量为第页名称设计要求管线类别给排水生活热水小区设小时集中生活热水温度度生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水首层到七层支管设减压阀热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布臵方式号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设臵。

衬塑镀锌钢管干管支管交联铝塑复合管或管户内垫层内支管。

采暖通风空调采暖采用集中采暖小区内拟采用三级计量方式采暖管线采用共用立管分户双管系统形式户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。

焊接钢管干管及共用立管交联铝塑复合管或管户内支管空调号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统通风小区地下车库地下物业办公室会所游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用物业办公室新风换气量按计，游泳池通风换气排送计防排烟号楼号楼号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上小区地下车库按防水分区及防烟分区设臵机械排烟系统第页名称设计要求管线类别电气供配电电源由八里庄千伏变电站引入小区电缆分界室按高压自管设计，全部变配电室位于地下层，采用上进上出进线方式低压配电为三相供电住宅照明线路采用电缆树干式供电照明三相五线制系统防雷接地按二类民用建筑防雷设计电话小区设两座电信交接间每户按入部电话电视小区设卫星接收天线每户起居室主卧室设电视出线口，大户型增加出线口安防住宅区内设可视对讲系统小区内设电视监控系统红外报警系统巡更系统远程抄表系统火灾自动报警和消防联动控制采用集中报警控制系统，设消防自动报警和联动控制并分设六个区域报警控制器室外管网小区内设弱电管路工程重点和特点工程重点确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。

本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室屋面所有卫生间厨房间设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。

保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，第页因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之。

本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封保温隔热隔音防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之。

本工程为群体建筑，建筑物层次高低错落，南北向东西向交叉布局，给塔吊的安装和拆除带来定的困难。

为此，如何合理布臵塔吊，极大限度地发挥塔吊的利用率，这也是本工程的重点内容之。

本工程基础结构施工将下层结构施工完后，作业队进行夹层施工，另作业队进行地下室外墙防水及回填土施工，因楼为框架结构，楼层数较多，考虑在回填土施工的同时进行楼主体结构施工，楼待地下室肥槽回填土结束后进行主体结构施工，计划于年月日完成全部结构工程。

各楼层以上结构施工时，穿插进行层以下各层二次结构及初装修施工，因在初装修时仍要经过个冬季，准备将地下室的二次结构墙体抹灰地面及墙体腻子涂料等施工安排在冬季，其余初装修均在年冬季前完成。

年月底月初进行局部修补清理，留出足够的时间进行二次装修。

在结构梁板模板拆除后，穿插进行机电工程立管风管的安装，按照由下至上的原则组织施工，装修工程则按照由上至下的原则穿插进行，本着抓前不抓后前紧后松的原则，本公司的进度计划安排均将以确保竣工为目标，组织好劳动力材料机械设备，协调好各方关系，确保在年月日前完成本招标范围内的所有施工内容。

工期目标年月日年月日，共计日历天。

关于工程质量本工程旦中标，将列入本公司的头号重点工程项目，使该工程在质量管理和质量水平上都能确保优质工程，为整个工程创成优质工第页程打下扎实的基础。

本工程的质量目标为分部分项工程次验收合格率，质量评定等级为优良，确保北京市结构长城杯北京市优质工程，争创国家鲁班奖。

关于工程总承包管理我公司是国家级企业，我公司承建本工程后，将对所有专业承包项目进行总包管理。

为此，我公司将从项目班子组织机构的设臵到管理制度的制定，都进行充分的准备，使工程在本公司的管理模式下进行运转，将各专业承包单位的进度质量安全文明施工纳入本公司的总控计划和管理之中，确保本工程的各项工作自始至终处于受控状态。

同时，我公司将严格遵循对有关专业承包单位的选定原则，履行总承包单位的职责。

为体现我们的服务，在北京住宅小区工程上本公司确立急工程所急，想工程所想的服务思想，协调好各专业承包分包单位，并积极主动地为各专业承包分包单位的施工创造必要条件，以确保达到预期的工程目标。

项目管理领导班子为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有丰富施工经验，年富力强和有类似工程施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。

项目管理领导班子见工程项目组织机构与职能图。

安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故轻伤频率控制在以内。

第页文明施工目标创北京市建筑工程安全文明样板工地，做到让业主满意让住户满意。

关于计算机在项目中的应用我公司将采用现代化的管理手段和软件，通过网络平台在业主及项目部和各专业分包间进行连网，达到共享信息及时传递处理信息和相互沟通的目的，加强过程控制，保证资料的真实性，为创北京市优质工程创造必要的条件。

通过计算机网络系统在各专业间的相互协调和控制，保证工程优质高速的完成。

项目管理总体设想及对策项目组织机构见施工现场组织机构与职能图本工程将采用项目管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该项目，形成以项目经理部