司注册资金不低于万人民币。资产管理在二年内，应保持其对的稳定性，并且，任何个的投资信托的比例认购，风退出信托认购计划的，原则上其在资产管理公司的股权也应出让，出让对象为新的万以上的信托基金认购者，资产管理公司的其他股东。部分内容简介资金安全的前提下，追求资产的稳定增值和现金的流通性。二公司股东组织管理架构组织架构如上图所示股东结构由于管理公司的特殊性和稳定收益性，因此要确保管理公司股权的相对稳定性对于其资本管理来说，更为安全。管理公司的股权最初由发起委托人按照发起投资信托的比例认购，风退出信托认购计划的，原则上其在资产管理公司的股权也应出让，出让对象为新的万以上的信托基金认购者，资产管理公司的其他股东。在二年内，应保持其对的稳定性，并且，任何个的股东在资产管理公司的持股比例原则上不超过。资产管理公司注册资金不低于万人民币。资产管理公司是介于信托投资公司和信托基金发起人之间的必不可少的桥梁，为将来发展成为基金管理公司作好准备，并探讨与国际资本接轨，吸引国际资本进入本信托基金的模式，使其成为国内第家专业的房地产基金管理公司。股东会监事会董事会风险控制委员会总经理专家决策委员会综合管理部风控部评估部投资部资产管理部项目部研发部公司运营后，可以通过增资扩股，也可以吸引外来国际资本扩大公司的资本金规模和运营能力。注瑞士联邦银行金融家发展基金和其他基金组织已表示愿意投资资产管理公司的意向管理机构设股东会董事会专家咨询委员会风险控制委员会董事会制定审核监控投资战略投资决策和执行情况专家咨询委员会主要职责是根据投资目标和对市场的判断决定本信托资金的总体投资策略，审核并批准项目小组提出的资产配置方案或重大投资决定的咨询建设，由董事会和股东会决策。专家决策委员会定期召开会议，在紧急情况下召开临时会议。风险控制委员会监督投资组合的制定与执行过程中的风险程度，及时向专家决策委员会提交风险监督报告和风险控制建议。由上述委员会对全部的信托资金及自有资金所投项目进行审核决策，并由董事会聘任的决经理对所有执行的投资项目进行负责，确保投资项目的保值增值，并能达到预期收益。管理团队公司将以公平公正公开的市场化为原则，聘请批具有房地产业务金融管理项目评估以及法律财务方面的专业人士，组成个高效有序忠实悟性高的管理团队，以及包括以房地产商会主力会员，即副会长单位的专家等组织的专家委员会，利用其独到见解和丰富的操作经验去解决房地产领域内的难题。房地产业务专家队伍具有丰富的房地产工作经验，熟悉房地产业务运作，具备深厚的房地产原理和实际操作经验的专家组成。金融管理专家队伍由金融管理方面的资深人士组成专业团队，对金融创新融资等业务通过投行手段运营。法律顾问队伍拥有支具有多年从业经验，在经济法律事务实践中积累了丰富经验的律师团队。三资产管理公司运营模式资产管理公司与信托基金信托投资公司的结构关系资产管理公司项目的决策流程以及资产管理公司的项目操作程序存放监管委托管理私募资金商会会员等公募资金即信托计划自然人社会法人等管理人资产管理公司托管人信托投资公司资金组合项目提案风险控制委员会信托资产管理公司专家决策委员会信托公司资产管理公司的项目决策要点资产管理公司可以成为企业提供多种选择包括过桥融资买断项目整合权公司型投资银行联贷和财政支持等诸项。资金将主要面向住宅产业链。住宅产业是以住宅作为最终的产品，贯穿建设整个过程，从设计规划施工建筑材料以及住宅的经营，最后物业维护管理都在住宅产业链内。同时，资金还要面向极具投资价值和市场变现价值的商铺商住大型旅游度假项目投资，为高水平的城市建设不断创造社会财富。上述资金投向完全面向商会会员内的企业和项目。资产管理公司对报送可以发起人报送也可以由会员单位报送，不受理非会员单扶持的百姓安居项目展示国际形象具有高水平建设和投资附加值的大型会议旅游渡假项目等资产管理公司的股本金使用及投资方向为参与信托计划，获得投资回报提供股本金定比例的资本运作，主要对些相对安全需要资金量少投资回报高用资时间短的项目进行高利率的资金支持其他董事会批准的用款项目等。项目退出机制配制长期稳健收益短期风险投资收益直接发行股票六公司盈利模式信托计划资金和定向私募资金由资产管理公司管理，收取资产管理费。信托资产管理费的收取是在保证定收益情况下，采用利益共享的方式，通过享有收益分成来实现盈利。具体如下如果年资金平均实际收益在及以下时，管理公司不提取分成也不收管理费用如果年平均收益在之间时，管理公司提取分成信托资金年平均收益如果年平均收益在之间时，管理公司提取分成信托资金信托资金年平均收益如果年平均收益在以上时，管理公司提取分成信托资金信托资金信托资金年平均收益资产管理公司自有股本金主要在商会会员内部用，属于短期过桥资金般不超过半年，年收益会高于商业银行同期贷款利率短时未使用的资金可用于短期融资购买国债同业拆借等无风险操作。企业财务顾问房地产业务顾问，收取顾问费。为企业引进投资人，或向投资人推荐项目，通过收取中介费成为公司股东或股份期权作为回报。七资产管理公司的风险管理风险表现形式市场风险管理风险政策风险抵抗风险的办法资产管理公司以贷款方式运用房地产项目，应当采取如下风险控制措施以土地使用证或房产抵押方式发放贷款的，应当严格落实土地使用证或房产的抵押权，防止形成不可预见的贷款风险。以信用担保进行贷款申请的，应评估担保人的担保能力并形成书面报告。担保能力较差或存在循环担保的，应要求承贷人引入的商业担保。对项目的建设周期资金运用及整体效益项目存在的相关限制及其影响等作出详尽分析，建立按工程进度划拨资金的多方监管账户，资产管理公司和借款人当事人共同签章并经保管人审核后才可划出资金，严禁开发企业挪用贷款转作其他项目或其他用途。对承贷企业的项目收入采取全封闭运行的管理模式，加强对房地产经营收益的监控，房产销售合同应备案，要求销售回款只能划入保管人处所开设的信托资金专户，防止挪用销售回款开发其他项目或挪作他用。房地产产业信托基金的风险准备金的管理鉴于房地产产业投资信托基金规模较大拟对该信托提取损失准备金，按每年信托基金的提取，但该准备金累计总额达到信托计划资金的时，可不再提取。弥补亏损前，该准备金可用于存放同业或委托专业机构购买国债企业债。该准备金弥补亏损的标准为对于信托基金以投资形式运用，以下情形确认为亏损形成被投资企业清算后，如果对投资企业的亏损分担额等于或超过了投资的帐面金额转让被投资公司股权后所得现金低于原始投资额的投资企业连续年产生亏损的投资企业累计年不能以现金方式分配投资收益的。发生以上情况后，处置投资形成的股权的价值低于初始投资额的部分为亏损额。以准备金弥补亏损的标准为弥补至该笔投资的原始投资额。对于信托基金以贷款方式运用，如果再贷款到期日贷款全部或部分本息无法偿还的，以该准备金弥补亏损，弥补亏损额度为贷款到期日的全部本息额度减去处置信贷资产后所得现金。当以上亏损发生后，如损失准备金不足以弥补亏损则从信托受益中列支。对于以投资方式运用房地产信托资金的，则应当至少采取以自己名义代表投资人介入所参股房地产企业的治理，为受益人的利益谨慎管理信托资金及时办理所涉及的房地产企业的股权变更手续或信托登记手续对控股或属于关联方关系的房地产企业，应当在评价自身房地产企业管理经验与能力的基础上，依法或者自主决定是否聘请外部专业机构参与管理等风险控制措施。八结论资产管理公司将坚持三个原则面向业界原则。即资产管理公司的建立是为房地产行业搭建个金融产品管理平台，提高住宅产业链上每个环节的效益。坚持创新原则。即强调金融品种创新技术创新和企业创新，以期开拓房地产企业开发的新模式，用新颖先进的金融技术工具为企业服务。综合平台原则。即依据自身特点，并不照搬海外房地产基金的运作方式，而是在产业化科技化和国际化的平台上启动。资产管理公司管理的信托资金有两个特点第是专家理财，就是用专业管理团队的来管理资金，同时投资的决策是的。第二是将促成整个住宅行业横向的整合，但是投资的方向是垂直的，就是在整个产业链上，挑选好的企业来投资。资产管理公司将紧紧依托各股东的业界地位雄厚实力，秉承科学规范稳健的管理风格，从事于中国最有潜力的行业，将会带给社会和各界份惊喜。房地产商会房地产信托资产管理公司筹备组房地产商会房地产信托资产管理公司筹备组中国房地产信托资产管理公司筹备及运作方案房地产信托资产管理公司成立背景及战略目标房地产信托资产管理公司成立必要性房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有房地产。开发投资规模大周期长房地产价值高等特点决定房地产开发投资需要巨大的资金量，因此资产瓶颈是房地产开发商最关心的问题。中央政府认识到房地产业单纯依赖银行贷款可能带来金融风险，从而也鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道同时央行号文件使房地产商倍受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。另外信托公司等非银行金融类机构方面需要寻找项目委托人特定项目如商会会员机构投资者等另方面需要寻找风险低收益高的房地产项目。在此背景下，组成房地产商会，并以此商会为载体，成立房地产资产管理公司，资产管理公司的成立可以为信资公司房地产企业很好地解决上述问题，它即拥有房地产金融管理项目评估以及法律财务等方面的专业的综合的业缘关系。又为广大房地产开发商提供条便捷的融资渠道为信托公司在地产项目的筛选委托人的加盟起到桥梁作用。以资产管理公司为基础，同时与信托投资公司等金融机构密切合作，形成两轮互动的格局，共同拾建房地产金融平台，仿照基金的经营模式进行运作我们姑且称之为类基金，强调合法性安全性流动性盈利性四原则，以类基金和企业双赢的方法，将的开发企业以及上