【RS50】重庆市住宅用地工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

部分内容简介筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。

城镇化水平由提高到。

重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处于西部领先水平。

五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多彩。

农业农村焕发新的生机。

年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税的历史。

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢复到历史较好水平。

农村基层服务体系建设得到加强。

乡镇企业持续健康发展。

五年累计转移农村富余劳动力万人。

进城务工人员的管理和服务工作有所改善。

顺利完成分期移民任务。

到年末，累计完成移民安置万人，迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过重庆市平均水平。

生态环境质量趋于改善。

十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。

累计完成退耕还林万亩，重庆市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。

建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。

持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。

年末主城区空气质量优良天数比例达到，比年提高个百分点。

库区地质灾害二期防治工程初步通过国家验收。

改革开放取得重大进展。

国有企业股份制改革大步推进，股份制企业占比已超过。

加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总额超过亿元，比年扩大倍。

五年累计化解市属国有企业不良债务亿元。

完成重庆市商业银行和国际信托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人改革改制。

组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施建设投融资平台。

路桥收费改革和电力水利公交燃气等垄断行业的改革取得实质性进展。

文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台报业集团和出版集团。

企业信用信息联合征信系统基本建立。

把发展开放型经济提升到战略高度。

十五期间，重庆市进出口总额年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来渝投资兴业。

福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重庆。

务实推进渝港渝澳经贸合作。

分别与四川贵州上海浙江广东湖北达成合作发展框架协议。

五年累计利用内资亿元。

各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。

初步具备乘用车自主开发能力。

各级各类教育全面发展。

年两基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上翻了番多。

五年累计完成中小学危房改造万平方米。

大学城建设初具规模。

人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。

文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国际学校正式开工。

区县文化体育设施建设有长足进展。

广播电视村村通工程成效显著。

重庆运动员在全国十运会上取得了比上届更好的成绩。

基本形成市与区县两级卫生监督疾病控范围，在玄坛庙设南岸市政管理处，管理由巴县划入的南城坪海棠溪龙门浩弹子石四坊年月，在民主建政中，南岸个区合并建立重庆市第五区第六区。

次年，郭家沱由江北县划入第六区，增建为乡年月，两区合并为重庆市第五区，并由巴县划入文峰乡年月，第五区更名为重庆市南岸区年月，重庆市区划调整，郭家沱街道和峡口镇的郭家沱村划归江北区，巴县的长生桥迎龙广阳三镇及九龙坡区花溪镇的二塘村划入南岸区年，南岸区辖个镇南坪南山峡口涂山鸡冠石黄桷桠长生桥迎龙广阳，个街道南坪龙门浩海棠溪弹子石大佛段铜元局花园路和个行政村。

庆南大门的交通枢纽。

南岸区南坪距火车站仅公里，距航运朝天门码头公里，距空港重庆江北机场公里。

另外渝怀渝黔铁路在南岸均设有站点。

市主干道渝黔公路渝黔高速公路区内设有三处道口以南坪为起点，南通贵州连云南，东南连接湘桂。

区主干道南坪南路南坪东路南坪西路南坪北路以南坪转盘为中心的四条主干道南弹路连接南坪和弹子石南滨路南岸区沿长江的滨江道路南城大道南岸区路状最好的主干道之，并且形成了特色饮食条街海峡路连接四公里和鹅公岩大桥的快速通道。

桥梁重庆长江大桥连接南岸区和渝中区，日均通过万车次以上鹅公岩大桥连接南岸区和九龙坡区，已于年底通车寸滩长江大桥在建连接南岸区和大渡口区，工程进展顺利大佛寺长江大桥连接弹子石片区和渝中区重庆菜园坝长江大桥于年月动工，建成后渝中区和南岸区的交通将得到较大的改善。

其它重庆长江索道南山旅游索道为市民和旅客提供了便捷通道并塑造了城市新景观辖区内长江航道公里，码头处，有条轮渡线与渝中区连接。

公交线路区内线路南坪弹子石龙职中上新街南坪回龙湾南坪中学弹子石南坪铜元局上新街南山至渝中区南泉五路南坪较场口弹子石新华路麦德龙解放碑弹子石两路口大石路朝天门五公里朝天门老厂五路七小区人和街至江北线路南坪五里店五小区大石坝花园村五里店南坪五里店五小区人和南坪大石坝南坪黄泥磅南坪无专厂至九龙坡线路南坪杨家坪五小区陈家坪南坪杨家坪南坪毛线沟至高新区线路南坪石桥铺南坪石桥铺至沙坪坝线路南坪沙坪坝南坪磁器口途经南岸区线路五路鱼洞学校全区有高等院校所普通中学所职业中学所小学所。

全面实施双高普九，基本实现普及高中教育，高等教育毛入学率提高到，人均受教育年限达到年。

在校学生中学为人，小学为人幼儿园所，入园儿童人，学龄儿童入学率达。

未来规划发展方向南岸区过去是重庆的老工业区，但现在是重庆市规划建设的金融经贸电子信息生物工程风景旅游重点发展区。

根据南岸主城区控制性详细规划，未来南岸区将建成集经济技术开发都市工业商贸国际会展风景旅游等为体的综合发展区。

主要措施有迁出水泥厂等重污染企业，加快基础建设步伐加大第三产业的发展力度以吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸为宣传的口号加大土地供应量，发展房地产业，吸引人流，增加人气。

交通发展从木字嘴到弹子石的长江滨江路正在规划建设中从弹子石至五里店的王家沱大桥正在规划建设中菜园坝大桥在建中，建成后可供汽车轻轨同时通过即将启动南坪中心转盘改造工程，完成四海路辅仁路等道路建设，是路网规划形成十八骨干的总体路网格局，将建设各级道路共计，道路里程增幅达，基本消除等外级公路二是公交建设形成区域公交和区间达运量快速公交组成线网体系布局，线网密度在城区达公里平方公里，线网覆盖率在南坪区域达三是轨道号线号线号线号线号线与环线构成南岸区轨道线网，布设南坪等个重要站点四是港口规划，在南岸区长江水岸线上共建座旅游客运环保与货运码头五是客货运站规划，包括个登记客运站点，个简易站，个招呼站，个物流基地个，个货物流通中心，个联运货运站。

区域市场分析区域市场界定本地块地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造的老区。

本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南山风景区，与重庆著名的渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫。

弹子石规划为重庆中央商务区南岸区弹子石定位是个集休闲文化绿色于体的中央商务区随着重庆中央商务区规划的确定和南岸滨江地带蓬勃发展，以及茶园新区启动，使得组成部分的弹子石片区区位优势迅速提升。

区域市场分析年，南岸区房地产企业共家，其中二级以上企业共家，区房地产项目个数个，累计完成投资额亿元，同比增长，投资额占全市房地产投资总额的。

全区房地产项目施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米竣工面积万平方米，销售面积万平方米。

年房地产开发运行呈现出如下特点房地产开发投资增幅逐步回升年季度，南岸区房地产开发投资受国家宏观调控政策的持续影响，投资增幅进步回落。

投资者在经过段时期的观望后，对国家宏观调控政策逐步适应，并及时调整投资方向及策略，从第二季度起，南岸区房地产开发投资增幅逐步回升，全年完成开发投资额亿元，同比增长，高于去年同期个百分点住宅投资总量保持高速增长，办公楼投资下滑较大