【UR78页】重庆市房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档定稿

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

部分内容简介方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。

城镇化水平由提高到。

重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处于西部领先水平。

五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多彩。

农业农村焕发新的生机。

年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税的历史。

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢复到历史较好水平。

农村基层服务体系建设得到加强。

乡镇企业持续健康发展。

五年累计转移农村富余劳动力万人。

进城务工人员的管理和服务工作有所改善。

顺利完成分期移民任务。

到年末，累计完成移民安置万人，迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过重庆市平均水平。

生态环境质量趋于改善。

十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。

累计完成退耕还林万亩，重庆市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。

建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。

持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。

年末主城区空气质量优良天数比例达到，比年提高个百分点。

库区地质灾害二期防治工程初步通过国家验收。

改革开放取得重大进展。

国有企业股份制改革大步推进，股份制企业占比已超过。

加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总额超过亿元，比年扩大倍。

五年累计化解市属国有企业不良债务亿元。

完成重庆市商业银行和国际信托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人改革改制。

组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施建设投融资平台。

路桥收费改革和电力水利公交燃气等垄断行业的改革取得实质性进展。

文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台报业集团和出版集团。

企业信用信息联合征信系统基本建立。

把发展开放型经济提升到战略高度。

十五期间，重庆市进出口总额年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来渝投资兴业。

福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重庆。

务实推进渝港渝澳经贸合作。

分别与四川贵州上海浙江广东湖北达成合作发展框架协议。

五年累计利用内资亿元。

各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。

初步具备乘用车自主开发能力。

各级各类教育全面发展。

年两基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上翻了番多。

五年累计完成中小学危房改造万平方米。

大学城建设初具规模。

人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。

文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国际学校正式开工。

区县文化体育设施建设有长足进展。

广播电视村村通工程成效显著。

重庆运动员在全国十运会上取得了比上届更好的成绩。

基本形成市与区县两级卫生监督疾病优惠的下限利率由提高到。

光大银行重庆分行光大银行重庆分行人士透露，该行月日接到了总行的通知，要求我市从当日起执行房贷新政策平方米以上的房屋，执行三成首付。

考虑到中低收入阶层买房，平方米以下的自住房，执行两成首付。

土地政策年国土资源管理工作要点国土资源部公布了年国土资源管理工作要点，今年将进步巩固土地市场治理整顿成果，做好开发区土地定界和公示，严格开发区扩区改变区位和升级的审批标准，防止盲目新建和扩大开发区，加强对工业集中区的用地管理。

在调控土地供应问题上，将采取有保有压区别对待的政策与此同时，国土资源部将加强房地产市场土地供应调控。

加大对中小户型中低价位商品房经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。

另外，该部还将注重发挥经济手段的作用并强化地籍成果应用，建立土地融资动态监测制度。

资料来自新华网点评与去年的土地政策相比，今年并没有太大的土地政策出台。

加强建设项目用地预审新增建设用地的审查报批和批后检查停止别墅类用地供应加大对中小户型中低价商品房经济适用房的土地供应将是今年土地调控的重点。

从严从紧有保有压节约集约，将是今年土地供应的宗旨。

对于重庆土地市场而言，虽然控制了高档住宅用地的供应，但是各大开发商高档居住用地储备非常可观，且许多项目拟在今年上马，高档住宅供应在今年内不降反增的可能性相当大。

年将停止别墅类土地供应根据月日国土资源部的报告显示，年我国将加大中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应，并停止别墅类用地的供应。

该报告表示，十五期间我国将坚持最严格的土地管理和耕地保护制度，使耕地减少过多的状况得到有效控制，而新增建设用地总量，特别是占用耕地的数量得到严格控制。

此外，我国还将综合运用经济法律行政手段，控制固定资产投资过快增长，促进房地产市场健康发展。

而国土资源部将在年继续严把土地闸门，将出台新的禁止供地和限价供地的项目，并加大中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应，同时严格控制低密度高档住宅土地的供应，停止别墅类土地的供应。

点评此份报告更进步说明了国家对于房地产市场的把控将进步严格，对目前房地产结构进行调整，将经济适用房的建设规模扩大到适当的比例。

别墅类土地的停止供应也将预示着市场上别墅类项目的供应量减少，使目前的别墅项目成为稀缺资源，而其价格也会有所上扬。

税收大户预征增值税年月日以后，凡单栋号内户单套房间平均建筑面积超过平方米以上的，律按的预征率征收土地增值税，对于平方米含以下的不予预征土地增值税。

重庆重新调整城镇土地使用税在月日召开的重庆市政府第次常务会决定，调整重庆市城镇土地使用税等级税额标准，应税土地等级由原来的级调整为级，最高等级土地每平方米的年税额上调元。

目前重庆现行的城镇土地使用税等级税额标准为年制定，该标准将土地划分为个等级，最高等级土地每平方米的年税额为元，最低等级土地每平方米的年税额为元。

此次调整将应税土地等级由原来的级调整为级，最高等级土地每平方米的年税额调整为元，最低等级土地每平方米的年税额调整为元。

由于目前重庆城镇土地使用税的征期为每年的月和月，为保证新标准在今年的征期顺利实施，新标准从年月日起执行。

点评随着城市经济持续健康发展，市政建设和小城镇建设步伐加快，可用土地资源的不断减少，基准地价持续上涨，土地收益大幅增加。

然而，作为参与土地收益分配调节土地级差收入的土地使用税却未增加，该项措施的执行，将扩大城镇土地使用税的收入。

对于房地产市场来说，房地产开发成本虽然会因此提高，但其所占比例较低，不会对房价产生影响。

新办房地产企业将不享受税收优惠月日国家税务总局公布的关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知表明国内的新办房地产企业，将不得再享受普通新办企业的税收优惠，并首次将房地产开发产品分为经济适用房和非经济适用房，同时调整其预计计税毛利率。

该措施于年月日起执行。

目前国内的房地产企业多采用设立项目公司的方式经营，开发个楼盘或开发个项目就新办个公司，且盈利率较高。

根据通知规定，今后新办房地产企业将不得再享受新办企业的税收优惠政策，同时，以销售房地产开发产品包括代理销售为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。

另外，此举对预售收入的预计营业利润率也作了适当调整，过去我国规定，房产开发产品的预售收入，应按不低于的预计营业利润率缴纳企业所得税。

新通知规定要开始按开发项目的性质，将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于，非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率。

其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于，地级市的城区和郊区不得低于，其他地区不得低于。

点评此举的执行表明我国将进步加强和规范房地产开发企业的税收征管。