热带原始常绿阔叶混交林，植物千多种，主要有银杉银杏等，珍稀动物四十多种，著名的有黑叶猴云豹等，森林覆盖率达，片区内山高林密，气候温和，雨量充沛，空气清新，生态环境质量高峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞附近有两条支流汇入。型的字型深切峡谷形态，河谷平均宽约米，最窄处米左右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差般在米。部分内容简介入口处应遵循大气细腻的原则，色彩可以适当鲜艳醒目，但不应脱离整体社区的主色调。二项目概况红山郦镇神龙峡旅游风景区的形成是由于亿年前的地质变迁，产生了千姿百态的地貌景观，出露地层有至留系奥陶系及寒武系，是我国出露岩较古老的片区之。神龙峡呈典型的字型深切峡谷形态，河谷平均宽约米，最窄处米左右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差般在米。峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞附近有两条支流汇入。神龙峡植被丰富，属亚热带原始常绿阔叶混交林，植物千多种，主要有银杉银杏等，珍稀动物四十多种，著名的有黑叶猴云豹等，森林覆盖率达，片区内山高林密，气候温和，雨量充沛，空气清新，生态环境质量高，是重庆周边罕见的自然生态旅游区。市场背景人口老龄化成为社会的重大问题统计显示由于生产力发展，人民群众物质文化生活水平的提高，中国岁以上老龄人口占总人口的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。全国岁以上人口超过亿人，占世界老年人口的五分之，居世界第位，预计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济发展产生深远影响。年，民政部在武汉举办了全国第次社区服务工作会议，会上提出了面向社会，发展社区服务的总方针年月日，江泽民总书记作出大力加强社区建设，充分发挥街道办事处居委会的作用的重要指示。年月日，中共中央办公厅国务院办公厅转发了民政部关于全国推出社区建设和意见。年月日，民政部下发民发号文件，决定在全国启动社区老年福利服务星光计划。文件指出，建立健全社区老年福利体系，是贯彻江泽民总书记三个代表重要思想的实际行动。为此，民政部决定，拿出亿支持星光计划。为了保证星光计划的顺利实施，民政部还特别制定了方便适用，小型多样，功能配套的项目实施原则和统筹规划，突出重点典型引路，明确责任，抓紧落实落实资金，保证投入的实施办法。严格执行项目法人负责制，出台了老年人建筑设计规范等系列行业标准以贯彻落实星光计划。北京上海广东福建江苏辽宁等大城市和沿海省份，已制定了相应配套的落实星光计划的措施，为老年服务事业的发展创造条件。总的来讲，中国的老年服务业正在以日新月异的速度向前发展。但是，从全国整体来看，从重庆市的现状来看，面向老年人的社会服务仍然滞后于人口老龄化家庭小型化以及市场经济的要求，面向老年人的供给离老年人的需求仍有很大差距。因此，老年服务事业面临的形势，既是挑战，更是机遇。可以大胆的预言，随着人口老龄化速度加快，国家经济的发展和各级政府的重视，我国的老年服务事业将是个大有所为的事业，常青的事业，前途光明的事业。年月日，国务院以国发号文件的形式印发了中国老龄事业发展十五计划纲要。随着家庭小型化的发展趋势，家庭养老模式出现危机。走家庭养老和社会养老相结合的道路，是解决中国养老问题的条出路。经济体制的变化促使老年人从单位养老转变为社会养老，就得社会相应的提供完善的养老生活配套。城市人对于度假式生活的热衷年，随着渝北回兴在水方项目住宅的热销，重庆人开始体会到了郊区生活的价值。年，位于白市驿，以旅游概念为主题的海兰云天项目受到市场的关注。年，重庆人热衷于郊区住宅，北部新城南山巴南区成为居住的潮流，度假真正成了生活的开始。对于销售业绩好的郊区住宅项目，都存在市政规划投资价值自然环境健康价值生活配套生活价值等因素的影响。几大因素具备的区域，既有可能成为人居之地。假日近郊游成为生活的潮流自年开始正式实施节日集中休假方式以来，中国人的旅游消费热情被极大地激发出来，旅游黄金周也应运而生。统计表明，到年五旅游黄金周结束，七个旅游黄金周共计接待旅游人数万人次，实现旅游收入亿元。假日旅游市场的火爆程度不仅为旅游商家看好，也得到了各级政府的重视。假日旅游在刺激国内消费，拉动国民经济增长等方面起到了不可替代的作用。然而相对单的旅游产品同逐渐走向多元化的假日旅游市场的矛盾在不断加剧，随着假日旅游市场的发展成熟，这种矛看的弊病会更加凸现。我国假日旅游市场的多元化走势对最近几次假日旅游者的出游目标的研究发现，我国假日旅游的热点进步分散，旅游消费领域和消费内容进步分化，假日旅游市场开始走向多元化。具体表现在近程消遣度假增长迅猛。就总体而言，从文化观光旅游发展到消遣度假旅游是个国家或地区旅游业发展成熟的重要标志。世纪年代中后期国内旅游步入快车道以来，中长线的文化观光旅游直是国内旅游者的主流。随后，我国假日大众旅游市场的出现，近程消遣旅游消费增长迅猛，并形成巨大规模。方面，近程消遣度假旅游与我国居民的实际收入状况和假期制度相适应。文化科技旅游产品倍受青睐。科技丈化与旅游嫁接，富有科技含量和文化品位的假日旅游风景区的影响力制造项目的亮点。然后，确定项目的老年住宅名片，获得政府相关的优惠政策和工作支持。最后，用个全新的地产概念推动红山厂整体的开发。二项目定位定位定位基点国家政策提高老年人生活的政策主导方向将使相关产品得到更多优惠和支持社会老龄化产生的市场需求和社会对老年人生活的关注社会对于自己家庭生活质量的关注。优美的神龙峡大环境，是养生休闲生活的世外桃源红山厂完善的生活娱乐基础设施，项目开发的建安成本大大减少。重庆市房地产价格与消费能力之间的矛盾，高端客户消费能力和投资产品单的矛盾。项目定位重庆首家养生社区休闲度假养生投资休闲度假红山厂社区是神龙峡风景区开发的居住功能补充，同时又因为其独特的社区配套，与重庆小时路程，成为处集合旅游和生活的理想之地养生参考养老型住宅的部分建设标准项目为了获得更多的政策配套和社会支持，也为了通过差异化的形象立足市场，吸引购买人群的眼球，养老公寓将是获得优惠政策的突破点环境配套低价格，但客户群不局限在老年人。投资真正的购买者不定来此居住，投资的目的是通过物业的出租来获得长期稳定的利润，而休闲度假和养老的良好运营将是投资群体掏腰包的动机。单纯的养老社区对于房地产的远距离销售存在吸引力不足神龙峡景区资源利用不足的情况，因此我们把对老年人的关注上升到关注社会人生存价值的层面。好处在于丰富社区居住着房屋所有者的年龄结构更加贴近神龙峡风景区旅游者的健康主题把红山厂城里隐坝乡神龙峡郊三者有机的结合起来，成为泛意义的世外桃源生活区域便于针对投资的购买者，实现最终的销售目的有效避免国家相关规范对老年住宅开发的强制约束。项目名称建议推广主题第个个苍翠中的美宅，处身居世外的心情。第二个块自由耕种的田地，个释放自我的天地。分析优势重庆南川的完善交通网络。从重庆到南川目前通过綦江万盛到达南川，在年重庆到南川高速路开通，以后还有重庆界石到南川的高速路，完善的交通将使红山厂成为重庆的近郊。金佛山神龙峡黑山谷自然组团的自然条件。良好的自然条件是项目开发的前提条件，也是项目运营成功的基础之。项目定位的差异化将是新的消费增长点。与主城区价格相比具有的强大竞争力。劣势重庆到南川的心理距离较远。周边相应的配套不完善，档次较低，生活不方便。项目周边的治安条件不够理想。红山厂老城区旧房改造，不是新开发的房地产项目。机会项目的价格优势是我们可以利用的强力武器。政府政策对于项目有力支撑。作为重庆第家老年住宅养生住宅，势必会让消费者耳目新。威协重庆主城区开发老年住宅的浪潮即将到来，很多土地都在进行老年住宅的论证。消费者是否能真正接受旧房改造的产品。完善的客运交通制约出行的方便与否，从而导致客户群是否会消费房地产产品。目标市场曾经在川南深山各大三线企业的职工如大江厂，现已进入中老年，对项目周边的环境非常熟悉，认知度较高。不习惯企业搬迁后的城市喧嚣，熟悉的生活环境更高生活品质将是对他们较大的吸引。为了优美环境，向往生活的城市中坚消费群。岁以上，自己有存款，有支付能力和需求的老年人子女或孙子辈要为长辈购买的买来出租经营的以投资概念购买待以后升值的二手房经销商的中介销售消费市场老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。敬老院虽然火爆，但入院使人心理上有被遗弃的感觉，子女也有不孝的负罪感。只要不是孤寡老人，般不愿意入敬老院。老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴共同话题共同乐趣。中年人对于田园生活的回归。消费塔尖群体拥有富余的资金能力置业旅游地产，产生自己使用和投资相结合的模式。目标客户资金老年人常常有多年的积蓄和稳定的退休金子女们可以共同出资为老人买房，既尽了孝心，日后也可成为遗产本来准备送父母支敬老院的子女，可以用入院费转为购房款，既解决了后顾之忧，又摆脱了负罪感。投资者拥有定的闲散资金，通过购买低总价房产出租来获得稳定的回报。三项目产品研究社区规划要点规划考虑养生和休闲旅游两方面的消费需求，做到社区与景区的资源融合。养生住宅区考虑养生客户追求安静平和的居住要求。休闲旅游度假村临主交通道路，方便来此度假路过到神龙峡旅游的客户群。物业服务中心考虑就近原则，设置在靠近老年公寓的地方，同时提供老年活动管理和场地的要求。旅游服务中心具备集中餐饮停车短时住宿功能，可以考虑电影院的场地，通过隔断和隔层，做成综合性的会所功能。健身活动中心介于养生住宅区和休闲旅游度假村之间，资源共享。