商机。龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府其优势与利好前景如下重具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。部分内容简介断完善与旅游资源的深入开发，必将成为国内众多旅游者青睐的目的地之，而已经踏上快车道的重庆经济建设亦必会为重庆带来大量的商务商贸客源。这些都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。二龙头寺区域市场条件分析龙头寺区位条件分析龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前景如下重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大的现代化客运站，该站未来将承担重庆铁路客运的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为该区域的发展带来勃勃商机。龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带。除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和条轻轨线，纵横交错四通八达的城市快速干道密布其间，交通枢纽的地理位置十分明显。以鲁能星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形成个具有较强消费潜力的大社区龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和社区环境质量大大提升。规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。龙头寺区域客源市场分析我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位外地来渝抵达北站的各种商旅客人龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费各种旅游及商务会议团队客人。龙头寺区域酒店竞争市场调查江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系的酒店如下重庆长都假日酒店四星长都假日是家商务型酒店。于年月日开业，现由洲际集团管理，酒店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米。设有两个餐厅，酒店可泊车台西南航空和府饭店四星和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资，按国际四星级标准兴建的集客房餐饮娱乐会议度假休闲于体的大型商务旅游酒店。其主楼为层楼，裙楼层楼，项目总投资亿元人民币。酒店拥有个房型近套客房，有大中小等各型会议厅个，和府饭店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。五洲大酒店四星酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店设有室内外泊车位个。酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场，分钟可达解放碑。东和花园酒店四星东和花园酒店是由东和物业集团公司投资的国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体的四星级酒店。停车位超过个。中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带，距火车站车程分钟，距江北国际机场车程分钟，距解放碑商业中心车程分钟，距朝天门码头车程分钟。渝通宾馆三星渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体的三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。座落于重庆市北部新城中心。附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表序号单位名称星级地址标房价格备注重庆长都假日酒店四星北部新区元西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元东和花园酒店四星北部新区元渝通宾馆三星北部新区元龙头寺区域旅游接待市场存在的主要问题高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接待目标的高星商务酒店明显不足。区域内有定知名度的四星级酒店价格偏高。以中低层宾客为对象的三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步提高，不能满足日益提高的商旅客人及区域居民的消费需求。三对龙头寺区域酒店需求发展的预测随着龙头寺片区开发的进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成的公路交通城际快车以及即将开通的轻轨，将形成的日均流动人群多达百万，人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈的迅速崛起。客房项目的需求预测按重庆北站未来的商旅客日流量预测，重庆北站的客运量将占到以上，由北而来的客人均在此下车，届时每日抵达的客人将达到万人次，以斯特森商务酒店紧临北站的有利地理位置，可以优先承按车站客源，因之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益。餐饮设施的需求预测按重庆北站每日抵达的客人将到万人次，加上周边社区余万的居民，以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好。定位面向实惠型的商旅客人，并作为承接会议和旅游的团队用房商务客房楼层商务楼层客房设于酒店主楼十四至十六层，对原规划客房进行并改造，可得面积较大的宽间豪华客房，所有商务楼层客房均配置上网电脑，以满足中高层商务人士需要行政客房楼层行政楼层设于酒店主楼十七楼和十八楼，对原规划客房进行并的套间改造，以满足高层次公商务人士及公司长住办公用房需要，另十八层改造开间豪华总统套房套。酒店楼层服务功能分布说明楼层功能分配使用面积功能说明位置负层地下停车场车位合计个主楼设备房栋主楼负层区酒店夜总会改造为夜总会包房可设包房间栋裙楼负层区地下商场栋裙楼负层酒店办公后勤区酒店办公室员工食堂后勤用房负层柱负层柱地面停车停车位个酒店外围停车场层酒店大堂住宿及服务接待层区车站快餐厅面向车站旅客经营设个餐位栋主楼层商务服务中心商务与订票服务层区后部夜总会慢摇吧设接待厅慢摇吧慢摇吧设个位层区精品商场层区军人服务社二层大型港式茶餐厅以中西式套餐为主设个餐位茶艺棋牌房设茶艺及棋牌包房间二层区茶餐厅厨房茶餐厅用厨房多功能会议大厅栋裙楼二三层中小会议室隔中小型会议室间容纳人会议二层区区三层中餐宴会厅宴会大厅共设桌三层区中餐零点厅设餐位个三层中餐雅座间设雅间间四层桑拿休闲中心净桑休息区人足浴厅共容人四层区五层桑拿休闲中心设桑拿贵宾按摩房间五层区六十三层经济客房保留原间隔客房设间区十四十六层商务客房客房进行并改造设大开间标准间区十七十八层行政客房客房进行并改造设总套双套房区第第五五章章项项目目建建设设方方案案改造建设内容项目建设按照四星级酒店的有关标准规范，围绕着接待服务系统组织管理系统通信信息系统辅助服务系统四个子系统进行建设。主要设施改造装修规模序号工程名称改造说明工程量备注土建隔墙改造主要为营业区的间隔改造地板浇铸主楼二三层框架进行地板浇铸二次装修各营业部门装修环境绿化三楼楼顶绿化十八楼顶花园主要设备方案综合考虑项目的主要功能以及接待服务工作的设计安排，参照有关标准及其他四星级酒店的设备配备情况，定本项目所需设施设备如下序号设备名称单位数量备注中央空调主机套锅炉设备台发电设备台通讯与程控交换机套如使用电信虚拟网则无需酒店经营管理系统套酒店经营管理软件中央监控设备系统套监控中心各营业处摄像头自动报警灭火系统套电子门锁系统付酒店客房使用电脑运行系统套包括酒店主机及运营管理电脑厨房设备套中餐茶餐厅快餐厅食堂洗衣房设备套如酒店洗涤外包则无需灯光招牌系统套店外招牌及楼体灯光装饰电梯台包括客用及服务梯内部电视系统套酒店自建频道使用弱电智能化系统套三公用辅助工程给排水主要采用市政给水供电采用市电网双回路供电，自备发电机，突发停电后可以保证照明电梯厨房设备的正常使用通信工程根据对客服务的需要，设置程控交换机房和套广播系统，以及内部电视播放系统计算机联网系统。四节能节水措施能源消耗现代酒店每年约支出总营业收入的作为能源消耗，酒店的能源消耗主要有水电燃油燃气四类节能措施节能是酒店控制经营成本的关键，斯特森商务酒店规划设计应充分考虑到环保与节能的问题，悉心导入节能设计，核算节能投入和能耗成本的比较值，做到次性完成酒店设施的节能定位和设计。本项目的节能降耗设计，主要包括以下方面在功能布局和房间布局上充分利用自然采光。在人流进出频繁的地方安装专用设备，阻断内外气流交换，减少室内冷暖气的消耗。在建筑材料上使用保温隔声节能防水等新型材料。在照明方面，采用节能电光源，供水系统在设计中选用节水用具和设备。空调系统除选择节能制冷机组和新型制冷剂外，还采用蓄冰制冷设备。餐厅宴会厅等营业场所的照明和空调通风系统可以根据营业时间的规律控制启动和关闭时间。五项目实施进度第阶段完成所有的现场的勘测并绘制施工图。第二阶段安装系统设备设施，装修装饰第三阶段完成系统的调试和验收工作。进度计划横线图所有的现场勘测变绘施工图安装系统设备设施，装修装饰调试验收月第第六六章章项项目目经经营营管管理理方方案案组织机构项目法人组建方案略管理机构组织方案和体系图根据重庆斯特森商务酒店的项目规划与接待要求，酒店将设立十个职能部门，其中六个属营业部门，五个后勤部门，所有职能部门均在酒店总经办及董事会的领导下协调工作二人力资源配置序号岗位人数备注服务人员人按酒店营规模与接待量需求计算。具体人员分配见各部门人员组织表技术人员人行政管理人员人后勤服务人员人合计人总经办人事部人总经理人，总经办主任人，人事经理人，文员人，司机人，后勤管理员人，食堂领班人，厨师人，厨工人后勤员人财务部人经理人，会计人，出纳人，查核人，仓管人，收银主管人，收银员人采购人销售部人经理人，销售人员人，美工人前厅部人经理人，大堂副理人，接待领班人，总机领班人，礼宾领班人，接待员人，接线员人，礼宾员人，预订员人，客房部人经理人，主管人，领班人，服务员人员人娱