要有小高层住宅商业配套和文化活动交流场馆设施组成。小高层住宅采用排列式，以十二层为主同时，提高整个小区绿化率达到社区内设臵中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设臵盲道社区内设臵管理处活动中心健身设施社区医疗所商业网点等配套设施。小区内各建筑形成层次感，进步提升小区作为现代居所的居住品位。项目工程方案设计在满足本项目各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。项目总图布局详见项目总平规划影视城文化交流中心分别设立主次两个入口住宅商业设立两个主入口道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。项目智能化系统设计建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。在些大规模社区和新近开发的小区般都用智能化设施提升项目开发品质。本项目智能化系统分成以下几部分安全防盗。东盟文化中心采用小时半封闭管理模式，保障小区内居民的人身财产安全。家庭安全防控方面。整个小区采用现代化的综合布线系统，实现小区管理通信控制的自动化，小区内公用电力照明电梯给排水防盗火警等设施实行自动化监控。每单元内水电气宽带高速智能网端口同时到达。小区内物业管理采用全方位服务。网络系统。网络的应用是智能化小区的标志，利用小区内的互联网的快捷安全等方面优势，转换成可利用的生活服务网络，消除空间上的距离，满足现代人对网络的生活需求。其他配套设施此略八环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管理办法实施细则污水综合排放标准污染物与污染源本项目产生的主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。环境保护措施项目规划对排污管网作了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。在规划区域内合理布臵废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场的清洁卫生。有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。安全卫生规划区域绿化路面平坦无积水，主要道路用水泥沥青或石块铺设铺设，防止尘土飞扬。污水排放符合国家环保要求。垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理。消防根据建筑设计防火规范要求，消防管网布臵成环状，消防用水与生活用水采用同根总管，小区内配备定数目的灭火器，同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。九财务与效益分析不含土地费用及前期费用项目名称费用名称费用提取金额万元备注建安工程费土建工程费亿按元每平米计算电梯万台区内道路绿化万按元每平米计算二人员工资不可预见费万四总销售额商业销售亿实现均价元住宅销售亿实现均价元车库万实现均价元九销售利润约亿注以上费用不含土地费用前期费用以及销售税费项目概况项目周边概况项目地理位置优越，交通便捷，距琅东中央商务区仅约公里，毗邻国际会展中心及市人大会场，周边红林大酒店万豪国际大酒店等五星级大酒店及写字楼高级寓所大型超市林立，民歌广场会展广场竹溪生态园石门森林公园等大型城市休闲绿化场所环绕四周，商务生活教育等配套设施应俱全，但附近无满足供人民群众休闲娱乐的场所。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！技术指标总建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车位辆地下停车位辆文化交流中心部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率影城部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率商业公寓部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率二项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目总占地面亩，总建筑面积约平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅商业文化娱乐综合社区服务为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有文化交流场馆影视厅中心便利店商业网点社区医疗保健中心等设施，是琅东新崛起的个中等规模文化社区。项目建设内容新民族影城，架空东盟文化交流中心，架空小高层公寓楼文化中心小高层公寓的总建筑面积约，建筑样式为框架结构，采用条形排布。以层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式跃层和错层，户型新颖实用，大量采用外飘窗凸窗大阳台，部分做成景观阳台。宅前绿化结合组团绿化中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。配套商业面积包括车库小高层公寓楼首层为商业，民族影城文化交流中心首层为商业，设地下车库层商业建筑面积约平方米车库面积方米。公共生活设施总眼镜法。胶片影院影城内数字电影院数字电影厅采用国际先进的数字放映机及高增益银幕，具有高亮度高清晰度的特点。购物等于体。影城内设数字影院胶片影院立体巨幕影院数字环幕电影院网络电影院贵宾电影院多功能影院等个风格各异规模不的影厅，各影厅均应用世界先进的数码立体声处理设备，配备国际流的全制式数字解码系统和放映音响系统，确保高品质的视听效果，打造南宁乃至西南地区规模宏大设备先进功能齐全环境流的大型高科技影城。数字电影院数字电影厅采用国际先进的数字放映机及高增益银幕，具有高亮度高清晰度的特点。胶片影院影城内设胶片影院，采用国际先进放映机及还音系统，环境舒适。立体巨幕影院立体电影的制作有多种形式，其中较为广泛采用的是偏光眼镜法。它以人眼观察景物的方法，利用两台并列安置的电影摄影机，分别代表人的左右眼，同步拍摄出两条略带水平视差的电影画面。放映时，将两条电影影片分别装入左右电影放映机，并在放映镜头前分别装置两个偏振轴互成度的偏振镜。两台放映机需同步运转，同时将画面投放在金属银幕上，形成左像右像双影。当观众戴上特制的偏光眼镜时，由于左右两片偏光镜的偏振轴互相垂直，并与放映镜头前的偏振轴相致致使观众的左眼只能看到左像右眼只能看到右像，通过双眼汇聚功能将左右像叠和在视网膜上，由大脑神经产生三维立体的视觉效果。展现出幅幅连贯的立体画面，使观众感到景物扑面而来或进入银幕深凹处，能产生强烈的“身临其境”感。数字环幕电影院所谓电影，也叫四维电影即三维的立体电影和周围环境模拟组成四维空间。数字环幕影院是技术环幕技术数字技术于体，在立体电影的基础上加环境特效模拟仿真而组成的新型影视产品，精心为观众打造出个全新的动感平台。观众在看立体电影时，顺着影视内容的变化，可实时感受到风暴雷电下雨撞击喷洒水雾拍腿等身边所发生与立体影象对应的事件，的座椅具有喷水喷气振动扫腿等功能，以气动为动力的。环境模拟仿真是指影院内安装有下雪下雨闪电烟雾等特效设备，营造种与影片内容相致的环境，让观众身临其镜，感受刺激，感受科技。网络电影院网络电影院全部采用国际先进的数字立体声音响，另外影院内还设装修别致优雅，采用电脑选歌系统的包厢。贵宾电影院影城内设置装修豪华设备先进的贵宾电影院，专用于接待国内外重要宾客，全面提升影城形象及档次。多功能影院多功能影院设多个有个座位的小厅，设置多功能数字影院多功能立体影院多功能家庭影院等，每个小厅循环放映不同的电影，迎合大众的需求。二新民族影城建成的意义及影响社会价值新民族影城的落成，将成为南宁会展商圈的标志性建筑，并以广西乃至西南地区规模宏大设备先进环境流的大型高科技影城的姿态，将与国际会展中心东盟商贸城起，对提升区域国际地位经济发展起到重大的促进作用。文化价值新民族影城的建成，将以她那恢宏大气建筑特色和丰富的影城文化内涵，对弘扬民族文化精神，展现地方民族特色，引领时代文化方向，陶治人们审美情操起到积极的影响。经济价值新民族影城作为南宁乃至西南地区首屈指的大型高科技影城，她的建成将吸引无数人的关注的体验，源源不断的门票收入及其它相关收入，将为开发商在未来创造非常可观的长远经济价值。六项目整体策划及营销计划项目整体策划模块策划包装策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。同时，对项目开发商建设单位进行良好的形象包装与推广，制造品牌效应，促进项目的销售。另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。现在，南宁的房单位均可获得累计折扣优惠。运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍的房产动态行业新闻及房产广告等。本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼文化艺术活动等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目的销售。项目营销方式营销顾问项目开发商可以借用“外脑”，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。执行的方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。营销计划先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。七项目产品规划总体规划本项目主，公开了乡政府以及村级创业承诺情况。与公众密切相关的重大事项民生工作方面，公开了涉及民生的低保救助办法涉农价格收费公示等情况。公共资金使用和监督村级“三资”资金资源资源管理进展情况，村级基础建设项目