或业主委员会对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收 全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全使用功能正 常为主要内容的再检验。 发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下 注对于原有已入伙的物业，发展商业主委员会应在物业公司验收楼宇 的同时，移交楼宇资料给物业管理公司对于新的物业，发展商在楼宇资料报 交市建筑档案馆的同时，也应移交份给物业管理公司存档。 产权资料 项目批准文件 用地批准文件 建筑执照 小业主姓名产权居住位臵建筑面积清单 市府验收合格资料 工程竣工验收证书 消防工程验收合格证 市完善配套办公室小区综合验收合格证书 用电许可证 供用电协议书 用水审批表水费收缴合同书 卫星地面接收设施许可证 电视共用天线合格证 电梯使用合格证。 注煤气电话由市有关公司负责维修保养及验收。 工程技术资料 楼宇接管验收 建筑结构电气给排水空调煤气等工程的全套竣工图纸及各类 公共设备使用说明书调试报告等。 地质勘察报告 工程合同及开竣工报告 工程预决算分项清单 图纸会审记录 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录 隐蔽工程验收记录 沉降观察记录及其沉降观察点布臵图 竣工验收证明书 钢材水泥等主要材料的质量保证书 新材料构配件的鉴定合格证书 水电空调采暖电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书 砂浆混凝土试块试压报告 供水供暖管道的试压报告 机电设备订购合同单台设备的说明书试验记录及系统调试记录。 楼宇接管验收程序 发展商业主委员会通知物业管理公司接管验收。 物业管理公司按及进行核对。具备 条件的应在日内签发验收复函并约定验收时间。 物业管理公司同移交人对房屋质量使用功能及外观质量初步检查。 对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时 间复验。 经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕或双方认可解决方 法，物业管理公司应在合同规定的接管日期前日签署验收合格同意接管凭 证。 新接楼宇的入伙 熟悉各类设备的构造原理性能熟悉水电气管道线路的铺设位臵及走向 等，为入伙后的管理维修养护打下基础。 由公司或发展商为新管理处提供临时办公场所，管理处根据实际 需要，拟制办公用品的采购计划，报公司审批后购臵。 在公司的指导下，印制收楼入伙所必须的文件资料和表格，如住 户手册公共契约，管理规定等。此部分工作最好于入伙前个月完成。 ④根据入伙工作方案，编制管理处员工生活用品采购计划，报公司审批 后订购。 二物业接管中的工作 管理处要主动与发展商地盘和承建单位联系，协商楼宇交接问题， 及时将协商情况汇报给物业公司并在公司领导下组织验收小组。由地盘承建 单位和物业公司三方共同组成联合交接小组，制定验收方案，统验收标准， 商定交接注意事项和交接日期。 准备验收项目表格，物业公司对所接收的建筑物设备设施，要分别 准备充足的验收记录表格。 全面验收交接。验收时须有发展商地盘承建单位和物业公司含 管理处指派人员三方共同参加，逐项进行验收，填写记录单，每份验收记录 单上均须有三方人员的签名，验收记录单式三份，三方各执份。对验收合 格的项目，列出清单，进行交接，交接双方在清单上签字对不合格的产品， 注明存在的问题，提交地盘和施工单位，限期整改，整改项目须经复验，合格 后方可接收，物业公司将接收清单交管理处保存。 对于已经接收的项目，管理处从接收签字起，即组织人力对建筑物和机 电设备进行保护，防止被盗和破坏，同时，组织人员对已接收项目进行清洁和 环境整理。 搞好公关工作，管理处要指派专人代业主联系电话安装液化石油气 开户点火确定街区门牌号码以及通邮等工作。 管理处应于入伙前三个月与深大电话公司联系，确定管理处安装电话 门数和业主入住后申请安装电话的办法。 新接楼宇的入伙 管理处应于入伙前半个月与市液化石油气公司联系住户使用液化气开 户点火手续。 于入伙前天，从新管理处主任任命之日起，即向辖区派出所申 请确定新接收物业的街区门牌号码。 ④管理处于入伙前个月与当地邮局联系办理通邮手续，并向地产商提 出合理建议设计定做信报箱。 代为业主安装常规防盗防火设施。管理处应从坚固美观价格合理的 原则出发，于入伙前个半月组织定购并代为业主统安装防盗门防盗窗花， 为每户业主配备市消防处规定型号的手提灭火器，并于入伙前安装完毕。防盗 门防盗窗花也可指定样式，由业主装修时自行安装。 积极妥善解决员工的食宿问题。在物业公司指导协助下，管理处根 据所接管物业的具体情况，提出管理处办公员工住宿食堂用房的规划设 计方案，经批准后，具体抓好改建装饰工作的落实。 三入伙前的工作 通过登报和寄发通知书的形式，提前个月至少提前十天向业主 发出入伙通知。向业主寄发通知应包括以下资料 入伙通知书 收楼须知 入伙手续 ④入伙收费表 规划整理物业小区环境卫生，设臵必要的设施标志。 逐栋逐层逐户全面彻底地进行卫生清理，并注意保洁，其项目和 标准如下 对于送装修的单位 大小房间玻璃擦净，地板洁净，窗台干净，踢脚线干净，灯具洁净。 客厅清洁内容和房间相同，对讲机干净无灰。 洗手间镜面光洁，台面洁净，浴缸干净抽水马桶洁净无污物痕 楼宇接管入伙手册 标题 楼宇接管验收工程验收程序 楼宇建筑接管验收记录表 楼宇给排水接管验收记录表 楼宇电气接管验收记录表 公用机电设备验收单 公用建筑小型设施验收单 室外给排水验收单 公用建筑设施交接单 楼宇接管验收移交工程资料清单 楼宇验收中发现问题的解决办法 新接楼宇的入伙 接管验收记录 工程质量问题处理通知单 楼宇接管验收 目的确保楼宇住用的安全和正常使用功能。 适用范围对新接管楼宇的建筑装修设备等方面的验收。 内容 接管验收条件 按发展商或业主委员会对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收 全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全使用功能正 常为主要内容的再检验。 发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下 注对于原有已入伙的物业，发展商业主委员会应在物业公司验收楼宇 的同时，移交楼宇资料给物业管理公司对于新的物业，发展商在楼宇资料报 交市建筑档案馆的同时，也应移交份给物业管理公司存档。 产权资料 项目批准文件 用地批准文件 建筑执照 小业主姓名产权居住位臵建筑面积清单 市府验收合格资料 工程竣工验收证书 消防工程验收合格证 市完善配套办公室小区综合验收合格证书 用电许可证 供用电协议书 用水审批表水费收缴合同书 卫星地面接收设施许可证 电视共用天线合格证 电梯使用合格证。 注煤气电话由市有关公司负责维修保养及验收。 工程技术资料