1、环境本报告对该项目进行了初步方案设计设计单位哈尔滨建筑设计公司设计原则本项目在规划和设计上遵循以下原则坚持建筑材料价格便宜质量较好建筑原材料有保障交通运输常市交通入口均是高速公路路面通达交通运输非常便利米处瞬间最大风速地面以上米处设计风压参数地面以上米处资源条件常市周边资源比较丰富工程沙储备大距离水泥厂近运费低可节省大量投资另外地产新型平均大气压月平均最低气压月平均最高气压温度年平均相对温度月平均最大温度最湿平均相对温度降雨量年平均降雨量月最大降雨量小时最大降雨量分钟最大降雨量雷暴日年最大雷暴日年最小雷暴日雪荷载年最大雪深度设计雪荷载参数风主导风向夏季东东北风冬季西西北风风速分钟最大风速地面以上米处瞬间最大风速地面以上米处设计风压参数地面以上米处资源条件常市周边资源比较丰。
2、噪声标准污染分析大气污染主要来源于锅炉运行过程中产生污染污染物是烟尘等水污染主要来源于生活和卫生废水主要污染物为噪声污染主要来源于锅炉设备运行时产生噪声固体废弃物主要为生活垃圾锅炉炉渣防治污染方法和措施所选锅炉为符合国家环境要求达标炉按规定设置烟尘沉降室使锅炉在燃烧过程中所排放烟尘经引风机吸入沉降室经过喷淋处理后定期清理沉降物锅炉烟囱不低于米烟气高空排放建格化粪池座有效容积立方米污水经过化粪池降解处理后达标排放锅炉铺机安装减震垫以减少噪音噪音控制在分贝以下在楼区内设置若干个垃圾存放箱由专人定时收集定点存放定期将垃圾集中运往垃圾处理场第章投资估算及资金筹第节投资估算投资估算本项目按着每平方米投资元计算项目建设投资为Ⅹ万元综合楼建设税费征收参照黑龙江省人民政府关于城市棚户区改。
3、富地处城镇中心地段黑龙江省新林区建设充裕政策配套资金保障建设规模本项目用地面积建筑面积建设内容本项目为商住综合楼包括商服住宅车库项目总投资项目总投资万元资金筹措项目总投资万元全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金结论该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展计划和黑龙江省新林区总体规划总体要求对提高城市品位树立良好城市形象具有积极推动作用所以说该项目建设是必要可行第章项目选址及建设条件第节项目选址项目选址原则符合城市总体规划要求外网配套条件好给排水设施齐全交通便利便于施工地形规整避开了城市污染地带地址确定根据常市中长期城市发展规划和黑龙江省新林区建设要求经常考察比较项目地址确定在常市山河计该建络覆盖全国各地第章工程设计方案依据常市山河屯镇所处位置地理位置具体条件结合其周。
4、严格概算控制支出保证重点压缩般”原则强化内部财务管理工程款支出坚持施工主管监理分管领导逐级审核最后报主管领导支笔审批制度严格控制非工程性支出要从紧安排勤俭节约第三节施工进度根据项目建设内容和工程量结合施工条件等具体因素确定本项目建设期为个月即年月开工同年月交付使用第章项目环境影响分析根据中华人民共和国环境保护法和国务院环境委员会国家环保局关于建设项目环境保护设计规定要求本项目执行环境影响评价制度和环境保护工程与主体工程同时设计同时施工同时使用同时制度进行建设编制依据及标准中华人民共和国环境保护法国务院环境委员会国家计委国环字号文件关于颁发建设项目环境保护管理标准通知环境空气质量标准锅炉大气污染物排放标准地面水环境质量标准污水综合排放标准生活垃圾填埋污染控制标准城市区域环境。
5、司第节项目建设必要性近年来随着黑龙江省新林区改革开放不断深入和项目建设迅猛发展黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地可喜变化根据黑龙江省新林区建设总体规划为了改善林区居民居住环境进行林区棚户区改造和开发推动黑龙江省新林区经济发展也是创建和谐黑龙江省新林区需要第节编制依据及研究范围编制依据国家国民经济和社会发展计划常市城镇总体建设规划黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造有关文件常市山河屯林业局总体建设规划建设单位提供材料研究范围项目建设必要性项目选址及建设条件工程设计方案项目建设规模及内容项目建设组织与管理项目估算及资金来源社会效益第节研究主要结论建设地址常市山河屯镇建设有利条件黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策外网配套条件好给排水设施齐全交通便利便于施工建设原材料。
6、富工程沙储备大距离水泥厂近运费低可节省大量投资另外地产新型建筑材料价格便宜质量较好建筑原材料有保障交通运输常市交通入口均是高速公路路面通达交通运输非常便利常市山河屯镇公路也全是水泥路面道路畅通邮电通讯常市山河屯镇邮电通信分便利电信市场秩序较好移动通信网络覆盖全国各地第章工程设计方案依据常市山河屯镇所处位置地理位置具体条件结合其周边环境本报告对该项目进行了初步方案设计设计单位哈尔滨建筑设计公司设计原则本项目在规划和设计上遵循以下原则坚持科学论证总体规划逐步完善全面发展原则坚持设计先进合理功能齐全设施现代化具有前瞻性原则结合广大回迁户意见和建议及有关要求从设计上考虑了从面积不同多种户型坚持勤俭节约简约大方原则建筑布局要紧凑注意建设节能和环保在满足功能情况下尽量节省资金设计依据。
7、实施意见黑政发号黑龙江省林区棚户区改造实施办法常市人民政府关于城市改造实施办法等文件及有关政策规定要求及时到相关部门缴纳税费并到省和市经济和发展改革局省林业系统申请核准立项第节资金来源资金来源本项目总投资万元资金来源全部由黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹缴纳各项费用有保障第章社会效益安居方能乐业加快棚户区改造经济适用房建设对改善人民群众住房条件有着重大作用同时经济适用房建设对拉动经济增长特别是第产业增长发挥着重要作用对此省林业系统非常重视多次召开会议结合实际研究制定政策鼓励棚户区改造和经济适用房开发并正确运用政府调控和市场机制两个手段保持房地产开发投资合理规模优化商品房供应结构加强房管监督和调控抑制房地产价格过快上涨保持合理价格水平真正做到人居环境不断改善生活水平不断。
8、行“控制即投资控制进度控制质量控制两管即索赔管理信息管理协调协调项目法人与承包人之间关系”工程建设合同制项目各项建设内容都要与施工单位生产厂家签订合同明确双方责任严格合同管理程序通过合同管理来实现对工程质量工期和投资控制严格工程质量管理工程施工中要从施工队伍质保体系完善抓起建立整套管理制度和规定将质量责任落实到人头项目建设单位要建立质检科室配备专职质控质检人员对工程关键环节由监理和质检员实行小时跟班监督具体要严把关是严把工程建筑材料对工程建设主要材料没有产品合格证没有监理认定绝不能使用重要材料如水泥钢材等不仅要有产品合格证施工单位监理还要做好抽样试验合格后方能使用确保万无失是严把施工程序关施工单位要严格按照施工程序组织施工是严把工程规范关施工单位必须在施工规范许可条件下施。
9、高社会和谐稳定综上所述经专家分析该项目符合国家产业政策是利市利林利民建设工程该项目是可行第章总论第节项目简介第二节项目建设必要性第三节编制依据及研究范围第四节研究主要结论第二章项目选址及建设条件第节项目选址第二节建设条件第三章工程设计方案第四章项目建设规模及内容第五章项目建设组织及管理第节建设管理第二节财务管理第三节施工进度第六章项目环境影响分析第七章投资估算及资金筹措第节投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第二节资金来源第八章社会效益第章总论第节项目简介项目名称常市山河屯林业局棚户区改造项目项目主管单位常市山河屯林业局建设局项目法人代表原明录项目建设规模项目用地面积建筑面积项目建设地址常市山河屯镇项目建设性质棚改申请报告编制单位黑龙江增汇房地产开发股份有限公。
10、市水厂供给由城区给水管网配送采用生活生产消防合体制消防采用低压制根据规划路网走向进行规划小区给水管线规划给水管线最小引入管径为排水系统采用清污水分流方式入城市内下水管道污水排水管道最小管径取最小坡度依道路单侧形式为截流式经收集至排水截流管汇入污水排放系统至污水处理厂处理第章项目建设规模及内容第节建设规模占地和建筑面积本项目拟建面积用地面积占地类型该地块为棚户区改造用地土地权属情况该占地区块土地权属清楚无纠纷申请到森工总局国土资源局进行预审土地建筑容积率及建筑密度该项目建筑容积率是建筑密度为建筑限高位加大力度严把工程质量关力争建成精品工程工程建设监理制项目监理要对工程建设进行进度质量资金材料购进等关键环节进行监理监理工程师要根据国家有关工程建设法律法规及有关合同条款对工程实。
11、是抓好质检关实行控制即“初检复检终检”确保工程进度因项目属当年工程因此在工程进度控制上要做到早计划攻重点抓关键要根据设计和合同要求工程进度实行安排到月把着力点放在完成当月工程任务上每个月还要进行总结分析次狠抓安全工作工程从开始就要坚持“安全第预防为主”方针要把安全生产当作头等大事来抓坚持“安全生产人人有责”原则建立健全安全生产管理体系成立安全生产领导小组制定安全生产责任制安排专门人员负责生产管理工作主要工种要持证上岗并购置必要安全防护设备确保工程安全施工第二节财务管理要始终坚持“混杂填筑，每水平层的全宽应采用同种填料。当渗水土填在非渗水土上时，非渗水土层顶面应向两侧做成不小于的排水坡。路堤填筑施工按照三阶段四区段八流程的机械化流水作业施工工艺组织施工。所谓三阶段即施工准备。
12、用建筑设计通则建筑设计防火规范其它相关专业设计规范建筑设计该建筑为层砖混结构楼顶为斜屋面层高为总高建筑结构和抗震设计设计依据砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑均采用砖混结构项目建筑物均按地震基本烈度度设防采暖与通风设计论据民用建筑热工设计规范采暖通风与空气调节设计规范项目采暖采用锅炉循环水暖系统电照和防雷设计依据民用建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范照明系统照明线路及插座线路均敷设室内照明线路采用铝塑料线穿阻燃半硬塑料管敷设照明配电箱采用铁制立式配电箱其保护开关采用空气开关防雷保护本项目属于第类防雷建筑物在屋顶设避雷带墙内预埋网筋作为收下线利用钢筋混凝土基础作为接地极室内给排水设计依据建筑给排水设计规范给水小区用水由。
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