1、“.....南京房地产市场面临着众多有利于今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为户，贷款金额万元，分别增长和。部分内容简介显增多。全市月共办理购房入户户，人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户南京购房的外地人员逐步增多。个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质资产。南京房地产市场的利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因素是房地产业的发展目标更加明确......”。

2、“.....南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费的进步扩张。三是南京都市圈构架利于南京城市发展。形成以南京为中心，由镇江扬州及邻省部分城镇等组成的南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中心城市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。将以旧城环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新轮城市建设，按照市政府提出的计划......”。

3、“.....巨大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。根据近余年南京的房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展速度可以初步预测未来五年南京房地产业可以培育为支柱产业，其量化指标分别为年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年的增长速度持平为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值要从年的亿元上升到年的亿元以上与房地产业增加值亿元的年均增长率相匹配，房地产业投资额和交易量必须在定的规模之上，房地产年均投资应达到亿元以上房地产市场进步繁荣与规范。每年房地产交易额超过亿元，其中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过亿元，租赁代征税亿元。二政府宏观调控力度加大对土地价格的影响分析随着政府对土地宏观调控力度的加大，南京市所有土地均由市土地储备中心统收购统拍卖。由于政府的调控......”。

4、“.....根据对最近拍卖的土地进行分析，位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元亩，位于马群附近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区及宁南地区更高达万元亩，相比之下目前麒麟地区万元亩的地价被严重低估，具备巨大的升值空间。三城东片区麒麟板块市场形势目前，麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓。中档别墅的主要消费群体是当地的部分私营业主和机关工作有私家车并崇尚田园生活的都市白领。而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主城拆迁市民。由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。但该地区目前缺少政策利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。目前麒麟地区房地产开发大盘开发比较成功的有两个案例......”。

5、“.....交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。三麒麟镇典型楼盘分析锦绣花园发展商江苏锦绣房地产开发有限公司地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧总占地面积亩总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例容积率前两期绿化率建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方米，别墅平方米户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式平方米价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米，最高元平方米连排别墅花园元平方米，别墅花园元平方米，地下室元平方米装修无物业管理费公寓元平方米月，连排别墅元平方米月，双联别墅元平方米月，别墅元平方米月客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外无论规模大小......”。

6、“.....进行租售经营。且铺面购买者多出手租于别人经营。麒麟商业的租售的供需情况较好，原有商场租售率均在以上，镇中心区的商业租售率则更高，可以看出该镇商业供需情况较好。所以在相对落后的麒麟商业中必然孕含着向高档化大型化发展的趋势。因此，可预言，麒麟镇的商业将宁杭公路出现老镇区仙林新城区麒麟片区麒麟新城区三个商业中心。项目所在地为麒麟镇东部约公里的麒麟新城片区，可预见未来该区域的商业潜力巨大。商业前景及售价本项目周边现有商业配套并不成熟，其格局及档次将不能满足小区需求，这使得本项目将依靠自身力量满足本小区居民商业需要同时，周边现有居民对周边商业配套的不满意情况，使得本项目的商业将同时为周边村庄住宅区及工业区服务，并以此为契机改变该区域的商业格局，项目的商业前景较好，按照般的经验做保守估算，在本项目成本盈利测算中商业面积正常售价以元平米计。二商业建议根据营销部的分析......”。

7、“.....综合考虑，本项目规划商业面积建议为万平米，按住宅面积万平米，每户平米计，每户摊到商业面积平米。三其它配套根据以麒麟地区配套情况的了解，教育配套医疗配套及休闲娱乐配套均是较薄弱环节，对本项目有不利影响无法为小区业主提供优质便利的教育特别是幼儿小学教育镇医院距离较远，而各村卫生站服务质量低，且服务内容单，将无法满足小区要求该镇休闲娱乐场所零散，内容较为单，且距离本项目较远，本项目借之服务业主的可能性不大该处饮食场所分布零散而薄弱，居民消费不便。综上所述，本项目周边的上述配套不理想，而使得本项目的上述各类配套将主要由自己解决。项目将利用自然环境发展室外活动场所大力发展商业配套休闲娱乐配套补充发展教育医疗配套。项目开发需保持持续热度。以大配套大环境来让业主领略到离城不离市的生活模式。五发展规划基本数据土地用地面积平米，容积率按，计容积率建筑面积平米......”。

8、“.....其中计划多层住宅面积为平米，别墅面积为平米，商业面积平米，小学平米，幼儿园平米，其他配套平米，地下室面积平米商业教育及其他配套由于位于配套用地区域，故不计入本项目容积率。二规划的要求及限制本项目由业主将建设地块周边市政道路污水处理厂液化气站等市政配套设施，并负担建设费用。具体规划要求待我公司规划方案完成后，报政府确认。三计划发展期由于项目规模较大，计划分为四期发展，二期万平米，三四期约万平米。计划发展期为年。四建议楼型方案多层为主，部分别墅。从成本控制角度来看，多层建安成本最低，开发周期最短，能够最有效利用资金。并且大型楼盘的多层开发模式已比较成熟，可以肯定市内及本区域市场完全接受多层楼型。别墅作为种主力楼型的补充，能够有效提升利润空间和物业档次。根据前面的楼型分析，麒麟镇由于地理位置优越，在客户心目中的居住认同度较高，因此别墅市场销售状况很好。综合考虑各方面因素......”。

9、“.....住宅共计平米。面积平米比例住宅比例总建筑面积多层别墅合计六营销策划初步安排项目优劣势分析优势交通优势地块位于宁杭公路和宁沪高速之间，且毗邻二环高速。此三条道路均为南京市的主要交通干道。在地块的东北角有立高速公路出口，通过该出口可方便地到达南京市区公里，全高速机场约公里，全高速及宁沪高速去无锡常州苏州上海等地。因此地块所处位置交通条件较好。规模优势本地块占地面积亩，实际出让面积亩，住宅建筑面积近万平方米，建成后的小区规模庞大，小区内规划配套设施齐全。从近年南京市房地产市场分析，大规模的住宅小区由于配套齐全小区环境优美等多方面的原因，在市场上颇较受置业者的欢迎。环境优势本地块处于群山环抱之中，风景宜人，无不良景观，在麒麟镇以及南京市外均属环境优良的地区之。距地块远处的绿色丘陵在没有高层物业阻拦的情况下，可以尽收眼底地块内地势稍有起伏，有利于利用天然的地形......”。