【CE79页】大酒店项目投资立项计划书.doc文档整理版

和金融中心，投资方在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推部分内容简介西单发展西城的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准立项。

第二章项目建议的必要性是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理的问题。

北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。

是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值的需要西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。

这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区的需要项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程次性规划同步进行的。

该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。

是商务活动发展的需要本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是进步推动旅游业发展的需要北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。

目前，年观光人数超过万人次。

兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。

反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。

是发展项目自身优势的需要项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足的地区。

特别是地区，为京城三大繁华商业区之。

经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。

周边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。

该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。

人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。

第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。

作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。

当前北京旅游业的基本情况游客年全市接待海外旅游者万人约占全国的，比年增长。

其中外国人万人，比年增长港澳同胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增长，华侨万人，比年增长。

收入经过改革开放余年的百分点。

此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过。

商务散客及参加国际会议的旅游者基本选择四五星级酒店。

变化趋势港澳台入境人数上升，外国人人数下降。

年全国入境人数为万人，其中港澳台入境人数多万人，比上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同期下降了。

由于花费水平的不同，年海外入境人数虽保持了以上的增长率，但外汇收只增长了。

远程客源的比重有所上升。

周边国家和亚洲的客源比重略有下降但仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧美客源比重上升应是值得注意的动向。

商务会议分务性入境的比重近来在上升。

这与我们对外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。

选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待所住宿的比重呈上升势头。

商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例普遍高于其他海外旅游者与外国人相比，港澳台胞以及华侨选择私人住宿的比例比较高。

在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆饭店住宿的比例明显高于团体旅游者。

来京国内旅游者情况年接待外省市来京游客万人次，比年增长。

人均花费元，平均停留天。

接待外省市来京旅游总收入亿元人民币。

在外地游客中，来自周边地区的游客占，沿海地区游客占。

年接待北京市民旅游人数比年增长，人均花费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。

北京市民在京旅游年平均出游率次。

北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占。

第二节北京市旅游涉外酒店市场简析星级涉外酒店家数量标准数量五星级四星级三星级二星级星级公寓合计涉外酒店客房累计供应量年份年以前客房数项目数北京涉外酒店客房车新增供应量年份客房数项目数由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在间，平均不低于间。

区域分布情况北京的酒店以朝阳东城海淀最为集中，高档酒店则集中在朝阳区的东二环东城区的王府井大街东长安街和海淀区的紫竹桥附近。

朝阳区东城区是北京发展较早的商务区，且临近机场交通便利，该地区的酒店以商务客人为主，其中些在京有投资项目的港澳台人士是这区域高档酒店的长期客户。

如贵宾楼饭店长城饭店昆仑饭店中国大饭店等。

海淀区由于高科技产业较为集中，各大型中资外资生产厂家多选取像香格里拉香山饭店等高档酒店定期或不定期举办各类产品新闻发布会全国经销商大会等。

另外，海淀区风景名胜旅游点较多，多数国内游客选择在该区的中低档酒店下榻。

北京市旅游涉外酒店区域分布表朝阳东城西城海淀宣武崇文丰台远郊项目数量其中星级表中数字显示，朝阳东城区五星级酒店数量多，趋于饱和西城区五星级酒店数量为，发展潜力较大。

未来几年部分新增酒店情况项目名称区域客房套数预计开业时间金健饭店朝阳名人大酒店朝阳东方广场东城北京国际金融中心西城庄胜广场宣武天圆广场东城注北京国际金融中心是按五星级酒店筹建的。

客房出租率情况从下表看，北京市酒店市场的平均出租率为年和年呈现低谷。

目前，呈上升趋势尤其是今年上升显著，大饭店约占。

北京市近年酒店平均出租率年份平均出租率经营价格情况北京市星级涉外酒店客房平均价星级客房平均价元间天年北京市酒店平均房价上涨情况对照表年份平均房价上涨率发展趋势是高星级酒店的经营比重仍是大头。

虽然利润的绝对客和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。

二是商务酒店的比重量继续增加。

三是新的经营品种在生产。

拆零销售网络化销售分时销售售后服务等系列新的经营品种和经营概念在产生。

四是国际酒店管理集团拓展中国市场的速度较快。

自年至今，假日酒店在中国已经管理了家酒店，到年将达家。

香格里拉集团在全世界有家酒店，年在中国管理的酒店将达到家，成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之。

新世界酒店集团在中国已经管理了家酒店，准备在下个十年达到家。

凯悦集团在中国设有家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。

喜来登集团在华管理家酒店日航集团家希尔顿集团家半岛集团家凯宾斯基家。

总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。

排在世界前名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。

目前，车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

第三节项目周边市场环境分析区域特点地理条件优越。

本项目位于北京市的中心区域，距天安门约公里，与长安街仅百米之遥且地处北京商业黄金地段，东邻西单北大街，距北京金融中心仅公里周边的民族文化宫西单文化广场图书大厦等，营造出独特的文化氛围。

交通发达。

在西长街上有路路路路支线路特路特路特路路等公交车通过西单北大街上有路路路路路等公交车通过太平桥大街上有路车经过另外，西单和地铁站就在本项目所在地附近。

竞争状况分析从总量