亿，其中基础设施投资为万元，棚改投资为万元。建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。第二章项目背景与建设的必要性项目提出的背景煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线的员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，基础设施严重不足，造成公司职工家属住房紧张的原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。二项目建设的必要性国有工矿企业住房保障的需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可见。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据宁乡县城市国有工矿棚户区改造的统规划，我们拟对其实行整体拆除重建，为宁乡县城市建设增光添彩。二美化城市，挖潜增效的需要该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处的整体形象。若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业，产生很好的社会效益。三改善居民生活环境，确保居住安全的需要该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的省会城市中尚有如此破旧的危房存在，更为严重的是危及到在此处居住和从此路过的人们的生命安全，旦发生意外，后果将难以想象。因此，对其拆除重建势在必行。三项目建设的可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义，特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因此，符合宁乡县城市发展要求和政策导向。二地理条件优势显著根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。三交通优势突出该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通的黄兴北路将进步使此处优势体现出来。第三章市场分析市场概况年是宁乡县住宅与房地产业发展中及不平凡的年，虽受世界经营危机的影响，房是矿山子弟文化水平普遍不高，社会就业能力较差，部分子弟都是靠打零工度日，无力购臵商品房，只能挤住父母起。再加上公司在年代为了落实国务院号文件精神，将井下线职工的家属由农村迁入矿区，转为农转非造成公司职工家属住房紧张的原因，是公司生产经营时期较长，公司员工家属和离退休人员较多。部分内容简介部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，是公司生产经营时期较长，公司员工家属和离退休人员较多。再加上公司在年代为了落实国务院号文件精神，将井下线职工的家属由农村迁入矿区，转为农转非，此类对象人，这也是造成住房紧张的原因二是公司效益长期低下，在上世纪年代后，几年没有建造过职工家属住房三是矿山子弟文化水平普遍不高，社会就业能力较差，部分子弟都是靠打零工度日，无力购臵商品房，只能挤住父母起。因此，我公司安居工程和棚户区改造项目势在必行。年月至年月为建设阶段，年月完成整体改造安臵工作，在整治改造中，对居民房屋实行就地安臵和货币安臵两种方式。煤炭坝国有工矿棚户区改造改造是造福于民的件大事，件实事，其目的不完全为了获取经济利益，而是要将棚户区改善职工的居住困难，在白马桥建设成个环境优美功能齐全品位较高的住宅小区，以改善居民的居住环境，提高居民的生活质量，提升城市品位。煤炭坝国有工矿棚户区改造是期系统工程，牵涉面广，需要广大居民群众的理解参与配合与支持。我们相信有县人民政府和广大群众的共同努力，我们定能将煤炭坝国有工矿棚户区改造这件实事做实，好事做好，真正做到改造片，繁荣片，发展片，实现经济社会协调发展。三研究依据及范围研究依据长沙市中长期社会发展战略纳要项目建设协议书国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。其它有关专业设计规范。建设单位提供其他各项基础资料。研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。四用地情况煤炭坝国有工矿棚户区改造由于我公司为国有控股公司，无力改善职工家属的住房条件。原有大部分土地都因采煤影响致使地表沉陷，不宜建房和自行提供保障性用地。由政府在县城规划范围内白马桥地块划地亩作为近三年我单位的保障性用地。五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。宁乡县全面实施新三年大变样工程，项目大城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。项目建设的总投资个地产拟定了景区规划，旅游景区建设初具规模，在本省已家喻户晓，并具有较高的知名度和市场认知率成为当前增加农民收入，丰富景区旅游功能的重要渠道。四项目的可行性天梯山风景区建设已形成规模部分内容简介发展的必然趋势。中路乡灯山村村民生活方式历来以农业生产为主，但是，由于村民所耕作的土地位于黄羊河水库周围，部分还属淹没区，农业发展潜力不足。当前，全区提出建设农村小康住宅，为此，按照区上的整体部署，利用小康住宅开发农家乐旅游项目，发展旅游业，已成为当前增加农民收入，丰富景区旅游功能的重要渠道。四项目的可行性天梯山风景区建设已形成规模。市委市政府区委区政府十分重视天梯山风景区的开发建设，多次组织有关人员到天梯山风景区实地调研，拟定了景区规划，旅游景区建设初具规模，在本省已家喻户晓，并具有较高的知名度和市场认知率。农家乐项目的开发对充实景区旅游功能保持和提高旅游景区知名度具有重要意义。当地资源优势明显，开发条件基本具备。天梯山风景区旅游发展已近十年时间，当地居民已充分认识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高，加之农家乐旅游项目开发又切合当地居民实际，具有投资少见效快的特点，项目开发完全可行。第二章客源市场分析客源市场分析凉州区的国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。年达万多人次，较年增长了，高于全省的平均增长速度，游客数量在本省名列第五。对凉州区及周边居民来说，旅游目的地般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食娱乐等方面。天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。另外，从旅行社外联情况看，近年凉州区旅行社接待的多日游的游客很少，接待日游的游客年均多万人次。来凉州区旅游的外地游客多是过境客，在凉州区的停留时间短，消费重点主要集中在饮食住宿观光和交通等方面。消费额在元左右，对接待设施和服务要求较高。天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设，将极大的丰富风景区旅游功能，延长这部分旅游者前来旅游观光的时间，提高天梯山风景区的旅游收入。二项目客源预测近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为天，旅游动机以休闲娱乐朝圣度假考察等为主，以年为例，年接待国内外旅游者万人次，如果其中有的旅游者前来天梯山风景区参与农家乐旅游活动，每年将为天梯山风景区增加万人次。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地区居民提供了至二日游的机会。以年五黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析，接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着五十等中长假黄金旅游周的规范化和区域化发展，凉州的客源市场的发展也逐步扩大。若全武威地区万人口有前来天梯山风景区参与农家乐旅游，每年将为天梯山风景区增加万人次。总之，以上几个方面的分析表明，农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜亿，其中基础设施投资为万元，棚改投资为万元。建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。第二章项目背景与建设的必要性项目提出的背景煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线的员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，基础设施严重不足，造成公司职工家属住房紧张的原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。二项目建设的必要性国有工矿企业住房保障的需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可见。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据宁乡县城市国有工矿棚户区改造的统规划，我们拟对其实行整体拆除重建，为宁乡县城市建设增光添彩。二美化城市，挖潜增效的需要该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处的整体形象。若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业，产生很好的社会效益。三改善居民生活环境，确保居住安全的需要该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的省会城市中尚有如此破旧的危房存在，更为严重的是危及到在此处居住和从此路过的人们的生命安全，旦发生意外，后果将难以想象。因此，对其拆除重建势在必行。三项目建设的可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义，特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因此，符合宁乡县城市发展要求和政策导向。二地理条件优势显著根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。三交通优势突出该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通的黄兴北路将进步使此处优势体现出来。第三章市场分析市场概况年是宁乡县住宅与房地产业发展中及不平凡的年，虽受世界经营危机的影响，房