部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然呈现出良好的态势。但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长的态势。但到了年，随着大炼油项目的奠基海底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准的要求并未表现出明显的偏好。其主要原因是客户可供选择的合适的户型合适的面积合适的单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场的范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘的调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准的选择还是表现出了定的倾向性。如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买的群体受限性较强，其置业目的除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份的尊贵，全套精装修无法更多的体现出其高档化个性化的特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对的客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求的是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出的三期产品都是全套装修。但特别值得注意的是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场的追捧。置业目的开发区中高档楼盘客户群体的置业目的以居住为主，总体来看以二次置业为大部分购房者的主要意图，流露出明显的投资意向的客户只占很少的部分，而且还开发区。完全建成后，大炼油项目本身以及带动的上下游产业就将给开发区带来近万人的人口增加，而这些，都是开发区房地产的潜在消费客群，从而推动了开发区的房地产开发。住房结构性矛盾将会进步缓解。开发区目前已有部分房地产开发企业为贯彻落实国家省市区出台的调控细则，对未开工的项目重新进行调整规划，以增加中小户型住房的比例。今后中小户型比例达不到规定要求的项目将难以获得规划及建设部门的审批。开发区政府也计划今明两年正式启动普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设。这些举措都将推动开发区住房供应结构发生重大变化。房价总体增速将会有所放慢。随着开发区居民收入水平的提高，城市化进程的快速推进，居民对住房需求仍然趋旺，而且土地的上涨，房屋拆迁成本的加大，住宅品质的提高等，使房地产开发成本加大，需求和成本将推动房价继续上涨，但国家调控对住房消费信贷的控制，在定程度上减弱了居民住房消费能力和有效需求。另外，政府增加普通商品房经济适用房和廉租房建设，这些因素都将促使房价的增幅放慢。市场主体对市场预期将发生较大变化由于今年宏观调控力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。随着开发区大量的旅房市的攀升奠定基础。围日益浓厚。青岛房市近几年的持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为开发区区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现，同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年的持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为开发区房市的攀升奠定基础。开发区人口稀少，其本地客群对房地产产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。随着开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档商务住宅片区。从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米的居平米的二居和平米的三居室为主。尽管开发区的房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好的大环境的发展，同时又是本地消化与外向型销售道路的有机结合。价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市的带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大的潜力，如丰富的旅游资源优越的区位得天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使得几乎所有的人对开发区预期的发展都非常看好，再加上人为的炒作，这在无形之中也使开发区的房价涨再涨。销售状况从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月左右。通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员的交流，自开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米左右，在这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。同时，大度加乐市严重缺乏的养老服务机构。老年福利服务，整合资源扩大规模，完善服务功能，提高生活质量，形成以家庭为基础社区为依托机构为骨例将超过。而博乐市目前只有家养老服务机构，床位张，远远达不到老龄人口数的，为此急需大力发展中，提出对政府部门和企事业单位社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产土地车船的房产税城镇土地使用税车船使用税。博乐市老龄现状及数据分析截止年底，博乐市总人口数位万人，而岁以上老年人口达万人，占全市总人口的根据数据统计十二五期间全市岁及以上的人口数占总人口比例将超过。而博乐市目前只有家养老服务机构，床位张，远远达不到老龄人口数的，为此急需大力发展老年福利服务，整合资源扩大规模，完善服务功能，提高生活质量，形成以家庭为基础社区为依托机构为骨干多种形式相结合的老年福利服务体系，基本满足老年人的养老需求，保障其合法权益。解决目前博乐市严重缺乏的养老服务机构。当地政府政策支持及措施就博州目前民政基础设施滞后，福利院敬老院光荣院等服务设施设备不能满足民政对象的基本需求现象，通过提高民政事业费在自治州财政预算中的比例及积极争取上级资金支持力度，为民政事业发展提供经费保障，加快民政事业的发展。博州十五规划明确提出了关于加快加快综合性社会福利院老年福利院农村敬老院等民政基础设施的建设，加大对现有基础设施的更新改造力度，提高对各类民政对象的保障和服务能力。同时鼓励和支持民间资本依法进入社会福利和社会服务领域，募集社会资金，完善社会互助的动员机制。博乐市始终大力推进了社会福利社会化，强化了社会事务管理。加强了社会福利企业的管理和服务，初步形成了以供养机构为载体，以老年人为重点的社会福利服务体系。为全面推进养老服务工作，提高老年人生命生活质量，是博乐市委政府保障构建和谐社会全面协调发展的重要举措，市委政府始终把民政基础设施建设作为项重要的任务，给予高度关注和支持，多次召开办公会，协调解决实际存在的问题，研究部署各阶段工作，并从财政拿出充分的建设资金投入民政基础设施建设，为博乐市民政基础设施建设项目的顺利实施提供了有效保证。发展情况指导思想按照科学发展观的要求，在保护好整合资源扩大规模和完善功能的前提下，以供养机构为载体，以老年人为重点，合理拓展社会福利体系。通过深度挖掘其服务内涵，完善相关设施，创新养老敬老产业，提升博乐市老年公寓的整体品质，实现经济社会环境的协调和可持续发展。发展思路在博乐市现有社会福利体系发展基础上，根据市场需求及企业自身的发展变化趋势，准确定位老年公寓形象，合理划分功能，科学布局，完善老年公寓基础服务设施，设计功能齐备生态舒适环境优美养老服务项目，创新经营管理体制，实现博乐市社会福利体系快速健康发展。发展目标为贯彻落实全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部劳动保障部财政部建设部卫生部人口计生委税务总局联合颁布关于全面推进居家养老服务工作的意见的任务目标，博乐市老部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然呈现出良好的态势。但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长的态势。但到了年，随着大炼油项目的奠基海底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准的要求并未表现出明显的偏好。其主要原因是客户可供选择的合适的户型合适的面积合适的单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场的范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘的调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准的选择还是表现出了定的倾向性。如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买的群体受限性较强，其置业目的除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份的尊贵，全套精装修无法更多的体现出其高档化个性化的特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对的客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求的是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出的三期产品都是全套装修。但特别值得注意的是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场的追捧。置业目的开发区中高档楼盘客户群体的置业目的以居住为主，总体来看以二次置业为大部分购房者的主要意图，流露出明显的投资意向的客户只占很少的部分，而且还开发区。完全建成后，大炼油项目本身以及带动的上下游产业就将给开发区带来近万人的人口增加，而这些，都是开发区房地产的潜在消费客群，从而推动了开发区的房地产开发。住房结构性矛盾将会进步缓解。开发区目前已有部分房地产开发企业为贯彻落实国家省市区出台的调控细则，对未开工的项目重新进行调整规划，以增加中小户型住房的比例。今后中小户型比例达不到规定要求的项目将难以获得规划及建设部门的审批。开发区政府也计划今明两年正式启动普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设。这些举措都将推动开发区住房供应结构发生重大变化。房价总体增速将会有所放慢。随着开发区居民收入水平的提高，城市化进程的快速推进，居民对住房需求仍然趋旺，而且土地的上涨，房屋拆迁成本的加大，住宅品质的提高等，使房地产开发成本加大，需求和成本将推动房价继续上涨，但国家调控对住房消费信贷的控制，在定程度上减弱了居民住房消费能力和有效需求。另外，政府增加普通商品房经济适用房和廉租房建设，这些因素都将促使房价的增幅放慢。市场主体对市场预期将发生较大变化由于今年宏观调控力