【65页】【步步高】2017高考英语一轮复习Unit1Friendship课件新人教版必修1.ppt文档极速下载

河东区关于十经路的发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性的公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能的金融发展条街。

餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济的快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业的要求和标准也在不断的变化和提高。

从目前来讲，餐饮经营的特色化和餐饮市场的细分化是餐饮发展的个方向，大众消费逐渐成为餐饮业消费的主流，饮食文化已逐渐成为饮食品牌培育和餐饮企业竞争的核心，餐饮业的集团化连锁化已行的分支机构或引进小额贷款公司等金融单位落户十经路。

如果成功引进以上性质的金融单位，那么对十经路区域的金融商务服务将起到丰富和完善的积极作用。

同时商会准备将投资万元，拟建家高档的餐饮酒店，作为区域内的商业服务配套项目。

另外拿出部分作为写字楼办公办公使用，对现有的资源进行充分的整合再开发，以实现创收创税的双赢结果。

项目方案区域初步划分统计序号功能业态建筑面积备注银行或其它金融机构以单家至四层，单层计算办公写字楼五九层餐饮酒店至四层其它共享区域和配套裙楼包括周围配套用房合计总面积约为五项目资金筹措和财务测算项目资金来源自筹项目开发周期年年项目开发成本估算本项目开发成本主要构成部分是楼宇租金建筑设备设施的改造建筑外墙面翻新停车场改造公共绿化场地改造写字楼装修改造餐饮酒店开发成本等。

总的费用投入预计为万元。

天津温岭商会大厦暂名开发投入成本预算表匡算费用序号项目费用名称单位建筑面积造价元总费用万备注建筑租赁费项年租金设备设施改造建筑外墙面翻新室外改造工程停车场绿化电气等写字楼装修初装修餐饮酒店项小计匡算费用相关配套费项项目前期费用项财务费用年按年率运营管理费用年总计匡算费用项目财务测算盈亏平衡点测算天津温岭商会大厦暂名项目租金收入和酒店营业收入估算表序号出租和营业项目内容建筑面积出租单价元日年收入万元备注银行或其它金融机构租赁物业包括底商写字楼按出租率估算配套裙房部分包括底商餐饮酒店营业收入合计租赁和经营性总收入如上表显示，本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元，合计年总收入为万元。

项目总投入为万元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。

按年租期测算，理论项目投资回报率为。

六项目风险分析政策风险目前由于受国内部分城市房地产投资过热的的影响，国家出台了多项抑制宏观调控措施，其目的是为了适度的抑制房价的上涨。

天津的房地产项目从目前的土地出让情况看，未来几年房地产投资额还将保持增长趋势，但受宏观调控政策影响，增长速度将会有所放缓。

河东区在全市工业战略东移产业发展重点趋向服务业以及海河综合开发等战略举措下，其现代服务业的发展面临重大的历史机遇。

同时受经济全球化加深原有基础薄弱等因素的制约，其现代服务业的发展也面临着巨大的压力和挑发展带。

同时项目所在地靠近海河和天津市金融城区域地块，周边聚集较为成熟的商气。

纬路，即原河东区政府办公大楼。

二项目位置及环境分析项目选址位置本项目坐落于天津市河东区十经路北侧，西侧为七纬路，东侧为八部分内容简介区建设取得更大的突破，全力打造好十经路资源整合开发战役。

对现有的楼宇地块等资源重新整合，加快十经路现代金融商务区建设，着力打造成金融街总部街。

全力打造好六纬路和海河沿线开发的战役，盘活现有资源，促进天津南站现代商务中心建设取得更大的突破。

二项目位置及环境分析项目选址位置本项目坐落于天津市河东区十经路北侧，西侧为七纬路，东侧为八纬路，即原河东区政府办公大楼。

项目所在区域为河东区中心商务区，所处的十经路为河东区金融商务发展带。

同时项目所在地靠近海河和天津市金融城区域地块，周边聚集较为成熟的商气。

项目周边的交通状况分析项目东临天津市内环线，西侧为海河大光明桥，内环线七纬路八纬路津塘路等是本项目周边的主要公路，在建的地铁二号线和三号线及连接的津滨轻轨是本项目附近的主要轨道交通，整体交通状况非常便利。

项目所处商圈分析项目所在地与天津市中心商务区和小白楼商圈仅河之隔，地处河东区发展较早的商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主的商务带，因此区域内商业和商务氛围比较浓厚。

项目配套条件分析本项目原为天津市河东区政府办公大楼，各项配套设施比较齐全，基础设施比较完善，区域环境良好，同时具有较大的公共空间，可提供较为便捷的泊车场地，给项目的开发提供了定的基础保障。

三项目市场分析天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天津温岭商会经济总部的办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发，主要以餐饮酒店为主。

以下就项目所在区域的银行办公物业写字楼和餐饮酒店两方面的市场需求情况做着重分析。

银行办公物业和写字楼的市场分析天津市河东区的银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表的特色金融街。

十经路区域与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白楼商业圈，已经具备了很浓的商务商业氛围，因此银行办公物业和写字楼在这个区域内市场需求较强。

项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量的写字楼和办公物业，已经是个较为成熟的金融商业服务业为主的商圈。

项目所在的十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目的周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。

在十经路区域的写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售的均价在元平方米。

而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围的差异，因此相互间差价较大。

般租金价格约为元平方米日。

主要的租赁商的企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置的优战。

出雅典社会的情况是法律制度完善民主政治是小国寡民的产物任何人都能担任切官职④公民参与政治的积极性很高城镇。

自身与城邦融为体普通公民对城邦具有高度集体意识党争扮演了个导致国力日益削弱的角色民主政治制度终于变成了历史的陈迹当个希腊人自豪地称自己是雅典人，他谈到的是那个既是他的家园又是他的国家的小部分内容简介④④④亚里士多德曾论述道我们确认自然生成的城邦先于个人，就因为每个隔离的人都不足以自给其生活，必须共同集合于城邦这个整体。

凡隔离而自外于城邦之人„„他如果不是只野兽，那就是位神祗。

基于上述认识，雅典每个居民都自觉将自身与城邦融为体普通公民对城邦具有高度集体意识党争扮演了个导致国力日益削弱的角色民主政治制度终于变成了历史的陈迹当个希腊人自豪地称自己是雅典人，他谈到的是那个既是他的家园又是他的国家的小城镇。

那里不承认有什么最高的统治者，切由集市上的人们说了算。

这段材料反映出雅典社会的情况是法律制度完善民主政治是小国寡民的产物任何人都能担任切官职④公民参与政治的积极性很高④④④如图所示两部法律文献，其说法正确的是后者是前者的组成部分后者中的些原则和规定源于前者两者没有继承和发展关系前者是后者的组成部分有学者指出现代工业文明在政治上以民主作为自己的旗帜，但这时的民主，已不再是古希腊时代的那种幼稚的古典民主了。

以下选项能够体现古典民主幼稚的是大国众民型民主全体成年人的民主男女平等的民主直接民主恩格斯说，国家和旧的氏族组织不同之处有二是按地域来划分它的国民，二是公共权力的设立。

据此判断雅典由氏族过渡到国家的重要标志是城邦制的形成梭伦改革克利斯提尼改革伯利克里改革柏拉图公开认为根据犯罪可以处以不同的刑罚。

在实践中，雅典法律将雅典人分为三种本邦公民外邦公民奴隶。

本邦公民伤害了自由民可以支付罚款，外邦人伤害了自由民则被驱除出境，奴隶伤害了自由民则可能被判处死刑。

材料主要体现出雅典民主范围的狭隘性民主决策的随意性法律保护奴隶主的利益用法律维护公民权利北京大学历史系教授朱孝远说从世界历史的角度来看呢，自己把自己的时代称为英雄主义的也是只有希腊„„你比如说在荷马史诗里所见的英雄主义，实际上它的主题词是智慧和友谊。

其中古希腊的英雄是指达到相当文明程度的人倡导人文主义的思想家研究自然规律的科学家实行民主政治的政治家在自然法体系下，人人生而平等，都有资格享受些基本权利。

下列蕴含自然法观念的是普天之下，莫非王土率土之滨，莫非王臣债务人应以物品而不以人身作为借款之抵押品如果故意伤人肢体„„则他本身亦应遭受同样伤害人口数目的计算法应是自由民加上黑奴之五分之三随着商业和罗马帝国的发展，生活日益复杂，原先的法律不能再满足需要„„为了能够适应新的社会发展要求，万民法逐步取代了公民法。

因为万民法能在定程度上限制贵族的专横和特权内容侧重于急需的国家事务和法律程序体现了法律面前人人平等的自然法原则能较好地理顺各种错综复杂的利益关系第卷非选择题阅读下列材料，回答相关问题。

分材料伏尔泰说欧洲的王族和商人越性和集中性。

河东区关于十经路的发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性的公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能的金融发展条街。

餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济的快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业的要求和标准也在不断的变化和提高。

从目前来讲，餐饮经营的特色化和餐饮市场的细分化是餐饮发展的个方向，大众消费逐渐成为餐饮业消费的主流，饮食文化已逐渐成为饮食品牌培育和餐饮企业竞争的核心，餐饮业的集团化连锁化已行的分支机构或引进小额贷款公司等金融单位落户十经路。

如果成功引进以上性质的金融单位，那么对十经路区域的金融商务服务将起到丰富和完善的积极作用。

同时商会准备将投资万元，拟建家高档的餐饮酒店，作为区域内的商业服务配套项目。

另外拿出部分作为写字楼办公办公使用，对现有的资源进行充分的整合再开发，以实现创收创税的双赢结果。

项目方案区域初步划分统计序号功能业态建筑面积备注银行或其它金融机构以单家至四层，单层计算办公写字楼五九层餐饮酒店至四层其它共享区域和配套裙楼包括周围配套用房合计总面积约为五项目资金筹措和财务测算项目资金来源自筹项目开发周期年年项目开发成本估算本项目开发成本主要构成部分是楼宇租金建筑设备设施的改造建筑外墙面翻新停车场改造公共绿化场地改造写字楼装修改造餐饮酒店开发成本等。

总的费用投入预计为万元。

天津温岭商会大厦暂名开发投入成本预算表匡算费用序号项目费用名称单位建筑面积造价元总费用万备注建筑租赁费项年租金设备设施改造建筑外墙面翻新室外改造工程停车场绿化电气等写字楼装修初装修餐饮酒店项小计匡算费用相关配套费项项目前期费用项财务费用年按年率运营管理费用年总计匡算费用项目财务测算盈亏平衡点测算天津温岭商会大厦暂名项目租金收入和酒店营业收入估算表序号出租和营业项目内容建筑面积出租单价元日年收入万元备注银行或其它金融机构租赁物业包括底商写字楼按出租率估算配套裙房部分包括底商餐饮酒店营业收入合计租赁和经营性总收入如上表显示，本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元，合计年总收入为万元。

项目总投入为万元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。

按年租期测算，理论项目投资回报率为。

六项目风险分析政策风险目前由于受国内部分城市房地产投资过热的的影响，国家出台了多项抑制宏观调控措施，其目的是为了适度的抑制房价的上涨。

天津的房地产项目从目前的土地出让情况看，未来几年房地产投资额还将保持增长趋势，但受宏观调控政策影响，增长速度将会有所放缓。

河东区在全市工业战略东移产业发展重点趋向服务业以及海河综合开发等战略举措下，其现代服务业的发展面临重大的历史机遇。

同时受经济全球化加深原有基础薄弱等因素的制约，其现代服务业的发展也面临着巨大的压力和挑