【26页】2015年电大专科物权法试题答案复习考试小抄完整版.doc文档优秀范文

要求对不动产进行评估就有关登记事项询问申请人以年检的名义进行重复登记超出登记职责范围的其他行为答案部分内容简介同起诉要求乙返还房屋。

答案登记机构的职责有。

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料就有关登记事项询问申请人如实及时登记有关事项要求对不动产进行评估答案登记机构是违法行为。

要求对不动产进行评估就有关登记事项询问申请人以年检的名义进行重复登记超出登记职责范围的其他行为答案认为不动产登记簿记载的事项的，可以申请更正登记。

权利人利害关系人登记机构第三人答案等物权的设立变更转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

建筑物航空器机动车船舶答案甲要出售自己拥有的栋商品房。

乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以万成交，并进行了过户登记。

就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以万的价格买下此楼。

出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。

则下列说法中正确的是若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任答案年月日，王与丁约定王将栋房屋出售给丁，房价万元。

丁支付房屋价款后，王交付了房屋，但没有办理产权移转登记。

丁接收房屋作了装修，法律教育，网整理于年月日出租给叶，租期为年。

年月日，王因病去世，全部遗产由其子小王继承。

小王于年月将该房屋卖给杜，并办理了所有权移转登记。

关于小王和杜间的房屋买卖，下列选项正确的是交付标的物是房屋买卖合同的有效要件小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案三判断题题甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于年月日被拆除，相关的房屋权属证书于月日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为年月日。

答案错。

根据物权法第三十条的规定，因合法建造拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

本题中，甲的房屋在月日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。

由于当事人提供虚假材料致使登记机关登记，后给案外人造成损失。

期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。

答案错。

登记机关应该承担责任。

物权法第二十条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

因登记，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

登记机构赔偿后，可以向造成登记的人追偿。

不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不致，则以不动产登记簿为准。

答案对。

物权法第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿致记载不致的，除有证据证明不动产登记簿确有外，以不动产登记簿为准。

不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积体积或者价款的比例收取。

答案错。

物权法第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积体积或者价款的比例收取。

卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。

合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。

答案错。

物权法第二十七条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。

答案错。

物权法第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

不动产物权的设立变更转让和消灭，未经登记，不发生效力。

答案对。

物权法第九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。

答案错。

物权法第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

国家对不动产实行统登记制度。

答案对。

物权法第十条规定，国家对不动产实行统登记制度。

统登记的范围登记机构和登记办法，由法律行政法规规定。

不动产登记费按照不动产的面积体积或者价款的比例收取。

答案错。

物权法第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积体积或者价款的比例收取。

四简答题题登记机构登记不动产应履行的职责是什么答案查验申请人提供的权属证明和其他必要材料二就有关登记事项询问申请人三如实及时登记有关事项四法律行政法规，学者成为非人格性。

民法上的物需要满足的条件须可为权客体。

须为有体。

须为人力所能支配须为体须能满足人们生活的需要。

物原则在同物上只能创设成立个所有权，个所有权的客体是个物。

物原则存在的理由为了确定物权支配客体的范围，使其支配的外部范围明确化。

物原则易于公示，有利于确保交易的安全。

物的性是指物的单独个别的存在，亦既必须是的个物。

动产与不动产的概念动产是能够移动并且不因移动损害价值的物，不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。

物就数量而言，大多数属于动产，为了简约法律用语，法律般以列举的方法界定不动产，而不动产以外的物，则解释为动产。

区分动产与不动产的意义立法政策取向不同。

二物权公示的方法不同动产和不动产在法律的区别理由经济价值上有很大差异。

位臵的固定程度不同。

利用方法不同。

区别动产和不动产的法律上的实益主要有所有权让与的方式不同。

在设定担保物权或者用益物权上的不同。

不动产涉的，发生法院的专属管辖。

动产我国担保法所谓动产是指不动产以外的物。

不动产我国担保法第条规定，本法所称不动产是指土地以及房屋林木等地上顶着物。

在我国，不动产的范围应依担保法第条规定为断，既包括土地房屋和林木等地上的着物。

区分主物与从物的意义无特别约会时，对主物处分的效力，及于从物。

主物与从物以物与物之间是否具有从属关系为标准，可以把物区分为主物和从物。

凡两种以上的物相互配合按定经济目的的组合在起，起主要作用的物为主物配合主物的作用而起辅助作用的为从物。

可见，尽管从物是的物，而非主物的构成部分，但它在客观上经济上从属于其他物，补充其他物的效用。

从物的认定须经常辅助主物的使用，既从物对于物的效用上必有附属或从属关系。

非主物的构成成分，既从物也是的物，也依当事人的可成为交易的客体。

须与主物同属于人，既从物与主物归属于同个主体。

从物不限于动产。

区分原物与孳息物的意义无特别约定时，孳息归原物所有人所有。

孳息，指当事人通过占有由原物滋生增值繁衍出来的财产或由原物产生的收益获得所有权。

天然孳息是原物按照自然规律产生的收益，如果树结的果实等。

法定孳息是原物按照法律关系产生的收益，如银行利息等。

法定孳息是原物由非所有人使用后产生的，所有人自己使用自己财产所获得的收益。

不能称为法定孳息。

孳息的所有权归属有以下原则是天然孳息在没有与原物分离之前，原则上归原物所有人所有如原物已经转移占有，也可以归产生孳息时的合法占有人所有。

三是原物所有权转移，孳息的所有权也随之转移。

三是在恶意占有他人财产的情况下，恶意占有人无权收取孳息，已经获得的孳息，在返还财产时，应与原物同时返还善意占有时，返还原物可以不返还孳息。

物权法定主义的意义内容与理由物权法定主义无权的种类内容有法律统规定。

不允许当事人依意思只有创设。

当事人只有创设法定范围内之外的物权，不具有法律声的物权效力。

物权法定主义的内容包括当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权，学说成为类型强制。

当事人不得创设与物权法定内容相违背的物权，学说称为类型固定。

违反无权法定主义的法律效果法律有规定的，从其规定，不符合所要设立的无权的法律规定，但是符合债权或者其他物权的规定，产生相应的债权或者物权的设立效力。

设立物权之部分内容违反法律规定，但其他内容可单独生效的，认可该部分之效力。

无法取得物权，也不可能产生债权的，设立行为无效。

无权虽然归于无效，但其行为若具备其他法律行为的生效要件的在当事人之间仍然产生该法律行为的效力。

物权的类型体系学理上的分类自物权与他物权完全物权与定限物权用效物权与担保物权动产物权与不动产物权意定物权与法定物权有期限物权与无期限物权主物权与从物权普通法上的物权与特别法上的物权。

物权效力指合法行为发生物权法上效果的保障力。

物权效力不同学说二效力说优先效力物权请求权效力三效力学说优先效力物权请求权效力排他效力四效力说优先效力物权请求效力排他效力追及效力物权排他效力指在统标的物上，依民事法律行为成立物权者。

不容许在该物上，在成立与之有同内容的物权。

物权的排他效力表现为同标的物上，不得同时并立两个所有权。

同标的的物上不得有其他同以占有为内容的定限物权。

抵押权等担保权可以复数地同时存在于同标的物上，其效力依次的先后确定。

物权的排他效力有强有弱之分。

物权相互间的优先效力先成立