【精英新课堂】2016春七年级数学下册9.2实际问题与一元一次不等式（第2课时）课件（新版）新人教版.ppt在线文档共19页

设室内排球兰球保龄球馆。

分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。

致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。

号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。

待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。

第三篇运作模式销售建议苏区和唐风的商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。

减少自营风险。

提前实现销售有利于投资回收。

二招商招商范围。

除川号院以外其他的所有房地产全部用于招商。

租金策略由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内的业主两年内入住率仅有的实际情况，建议采取“放水养鱼”的策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨的策略。

招商收益预测楼面积为川号院川号院川号院川号院总面积为楼每年收入为元月元二楼面积为川号院川号院川号院川号院总计为二楼每年总收入为元。

月月，元三楼面积为川号院川号院川号院川号院总计面积为三楼每年总收入为元月月，元川号院面积为每年收入为元月月，元全年总收入合计委元备注皇城明远楼致公堂号代征地租金待定唐区与苏区总收入为元月号元月月万全年合计万价格说明参照市场租金价格水平主要以温江城区和古城项目周边房地产租赁水平为准参照古城项目商业地产投资回收期据项目的实际情况和公司的经营思路作适当的调整和修正。

招商组织措施成立两个招商组，即招商部和招商二部，在部门内根据需招商的业态进行分工，在信息共享的同时，互相竞争招商部负责公司有关领导直接抓招商。

招商工具的准备由招商部制定招商建议书后，策划部会同广告公司确定初步方案，报公司领导最后审理。

在六月底前必须完成招商工具的制作。

招商细则招租范围“芙蓉古城”川及川号院对面临河的单体建筑川川川及其对面的单体建筑川租赁期限商铺年大型酒楼茶楼桑拿购物中心年期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。

经营业态川及川号院对面临河的单体建筑主要针对特色餐饮川主要针对有水休闲茶楼及诊所川号院及其对面的单体建筑极具地方特色的蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具及酒吧等。

川购物超市租金不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。

按建筑面积计算，租金部分不包含物业管理费。

具体租金标准见附表预定商铺手续及定金标准凭本人身份证或营业执照复印件办理预定手续，签定商铺预定协议书同时交付定金。

定金标准平方米以下定金按照每户元收取平方米以上平方米以下定金按照元收取平方米以上定金按照元收取签定商铺租赁合同预定者在天内持本人身份证，营业执照副本及复印件和公章，定金收据签定租赁合同及物业管理合同。

逾期未办理者，商铺定位将不予保留，且不退还定金。

可以不经预定过程，直接签定租赁合同和物业管理合同。

交房标准除公共部分外楼梯间卫生间全部为清水房。

物业管理和水电费物业管理是按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。

水电费按实计费。

保证金先预定后签合同者，预定金将转为经营保证金直接签定合同者，在第次交纳租金时，交纳经营保证金经营保证金的标准平方米以下按照每户元收取平方米以上平方米以下按照每户元收取平方米以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施设备完整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四年租期的租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延长半年。

付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优惠后总租金的，三个月内付，入场前个月内付余下的。

推进计划招商比例准备阶段推进阶段陆续签约阶段招商持续及开业筹备阶段时间第四篇芙蓉古城商业地产项目营销计划媒体宣传计划第阶段准备阶段时间年月日年月日内容和各大媒体联络搞好关系，为以后的宣传工作做好铺垫。

媒体选择成都商报财经版餐饮版旅游版华西都市报财经版餐饮版旅游版成都晚报餐饮版旅游版成都日报餐饮版旅游版天府早报餐饮版旅游版第二阶段招商阶段。

时间年月日年月日目的配合招商，让招商工作顺利进行。

媒体安排报纸广告。

方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。

软文安排月日周二，商报金融版臵信实业斥资亿，进军餐饮娱乐业！蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业！月日周六，商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面！温江将建成都最大餐饮娱乐基地！月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江！月日周六商报旅游版“千年古芙蓉城惊现温江！”月日周六商报旅游版“蓉城又多景观！”月份配软文篇。

具体内容待定月见开园计划。

月配软文篇。

具体内容待定舒炖肉王酱肉明芸居兔头李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

与其他活动安排。

石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育色彩重现。

让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。

儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育如带儿童到生态农庄认识各种植物儿童撒野乐园设臵儿童自由玩耍的场区，玩水设臵浅水小溪斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。

特色商业街川西风味小吃条街地点川西民居组团商业街西段规模平米形式招商经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

这是承载古城文化必不可少的部分，装修风格应致，以百年老店为基调。

手工艺品街酒吧条街地点川西民居组团商业街东段规模平米，个商铺形式招商经营内容成都的传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配以多家情趣酒吧等。

购物超市地点手工艺品街旁规模平米形式招商经营内容旅游定点购物场所生态购物超市商业版块川菜酒楼地点川西号院规模约平米形式招商经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。

装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。

并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。

保健休闲中心地点川西号院规模平米经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准规模个院落，平米，个铺位。

形式自营经营内容客房装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。

如明代风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

多功能厅地点皇城内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园楼层会议厅名称数量面积容纳人数收费标准服务提供芙蓉国际大厅茶水音响话筒幻灯机投影机电视电脑会议桌会议椅同声翻译系统等。

待定待定待定待定待定待定待定待定待定形式招商经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的有效手段。

会议主要包括政府会议消费水平最高的会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼规模平米形式招商或自营经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块老年康体中心青少年活动中心建议皇城楼室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽毛球乒乓球台球篮球场水道休闲建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

“代征地”版块生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园花圃都是我们宣传借力的好题材。

为古城酒楼茶楼的生态概念增加有说服力的依据。

生态茶园地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植茶叶生态农庄果林地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树苗圃花卉基地地点号待征地。

规模亩形式招商经营内容作为花卉苗圃基地。

附业态细位臵总面积业态招商对象备注川号院含的中庭餐饮大蓉和老房子老成都公馆菜乡老坎等有品牌有固定客源的大型川菜馆。

由于该部分院落较大，能整体招商固然为上策，但分割招商的可能性会更大。

建议采用纵向分割留中庭。

三楼靠川号院的部分缩进不修。

修吊角楼。

川号院对面临河的单体建筑约。

长约米，可分为开间米米的商铺各间。

小吃条街钟水饺龙抄手张凉粉陈麻婆夫妻肺片郭汤元珍珠元子等成都传统小吃。

建议将该区商铺进深加至米门设在靠号院的街面上，临河部分设厨房卫生间开后门。

川号院约有水休闲茶楼如桑拿等原设计二层都做茶楼，但业态重叠对招商有影响，所以做此调整。

有设为保健诊所，主营针灸拔火罐等。

另用于浴足房。

芙蓉诊所特色休闲川号院约销售大厅自用工程建议避免房屋异形，少梁旅游接待中心招商中心柱，楼做成开阔大厅，销售中心和接待大厅从中间隔开，分别开门。

销售中心设两间办公设备个卫生间。

接待大厅设吧台其后设货物寄存室。

社区服务中心办公室自用餐饮公司办公室间会议室自用或出租。

川号院约生态购物中心以生态净菜等为主的销售形式面积待定旅游定点购物中心旅游定点购物商家，经营地方中药材特产等。

唐区备注建议由开发商销售共有商铺间音像制品书店美容美发照相馆与冲洗店特色服装店花陶瓷根雕绘画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色的酒吧商家沿河单体建筑作为家特色酒吧号院底层的商铺分米的间，米的间，米的间，米的间，米的间，共间。

该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。

靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。

明远楼正式方案未定奥林匹克中心与体委等国家单位联营现象，般首先会去检查调速器故障，经检查调速器输出电压都正常，那么故障的所在。

故障门关半又打开，门上的安全触板的连接线由于门经常运动会被折断或短路，这种随着门运动安全触板接线时通时断的原因造成门关了部