1、“.....所以，建议把主力目标消费群定位在房山本地，从现在开始引进有经验的销售公司对房山高端客户群进行细致分析，采用对的方式建立良好关系，进行感情沟通。同时，建议在媒体做部分北潞馨的专题广告，提请这部分消费者注意，使之产生消费期待心理。二规划设计何韬设计所的设计采用现代四合院的建筑方式，集中国古典文化和现代文化于身，加入了设计者对中国传统文化的理性思考，可以说在北京楼市是独树帜的。项目规划设计本身还有很多可以挖掘的亮点，比如说完美的光井花园，弥补了传统四合院的采光不足，同时人与自然的和谐统也在中心花园这围合中得到升华。对目前的规划设计，需要加大容积率至，增加可销售面积平方米加在原会所位置和原北侧出口，具体方式如下北潞馨家园小区可行性研究报告原北侧出口增加户型个，增加建筑面积平方米原会所位置增加户型个，增加建筑面积平方米增加户型个......”。

2、“.....占地面积平方米，是北潞园居住区继春芳冠华后的第五期工程。北潞馨南侧是古老的刺猬河，东南侧是对外开放的社区公园，西北侧是京石高速公路中间有米绿化隔离带，小区限高米。三社区交通条件该项目所在北潞园居住区交通便利，北靠京石高速公路，东侧良坨路通青龙湖及坨里，南距闫村出口公里，东南离京周公路米。社区距京广京九铁路公里左右。良乡机场可运营小型客机。社区公交直达西客站长椿街，通往前门。及多条小公共路线环绕社区。四供水条件良乡水质偏硬，距小区南公里处有良乡第供水厂。目前建于青龙湖南库的第二供水厂可供万人生活用水，目前正在协商的磁家务引水工程已通到青龙湖镇南四位村，近期有望与第二供水厂接北潞馨家园小区可行性研究报告通，此举将基本解决良乡地区的供水困难问题......”。

3、“.....生活污水可排入北潞园居住区内的污水处理站。经过处理后可达到中水标准，可解决社区的绿化消防和洗车用水。五电力供应社区南侧建有黄辛庄变电站，北潞园居住区开闭站可双路供电。六通讯条件社区与市程控电话局万门接通。七工程地质及水利防洪社区地基承载力在吨之间，完全可以满足民用住宅建设的要求。社区西南侧的刺猬河年按照年遇洪水的标准治理完毕。下游公里处已修建处橡胶坝，另两处橡胶坝有望今年雨季前完成。届时，刺猬河畔又可见杨柳倒垂的美丽景象。八燃气供应及采暖北潞园居住区燃气采用天然气，采用分户式采暖炉自我调控温度。九社区周边自然人文景观房山地区名胜古迹资源丰富。有驰名中外的“世界文化遗产”北京人遗址，佛教胜地云居寺。自然景观有银狐洞石花洞仙栖洞上方山云水洞十渡风光„„，距离最近的人文景观昊天塔建于辽代，北潞馨家园小区可行性研究报告距今有年的历史。丰富的旅游资源可为该项目增强人文气息和市场吸引力......”。

4、“.....只是会出现局部调整的情况，最明显的反应是销售价格普遍下调，说明市场本身的杠杆作用正在得到体现，经过此次净化后的房地产市场会更加成熟，对未来的房地产市场会有积极的推动作用。同时，去年北京年奥运承办成功，中国加入等利好因素会在今后几年中逐步体现。今年北京南城改造力度加大，购房消费群体扩容暗示新轮住宅行业竞争正在酝酿当中。此次的盘整正是为下次住宅产业集团化革命铺垫道路。对未来北京市房地产市场的预测虽然目前市场供给量巨大，众多项目区域出现市场“饱和”，但具有优良产品性能价格比和卖点独特的项目仍然深受市场欢迎随着低密度住宅在北京郊区县的大量涌现和公路四五环的通车，城郊项目正逐步引起市场关注，特别周边具有良好生态环境和人文景观的项目较受市场青睐。二北京市别墅市场分析北京市别墅的发展经过了个曲折的过程，既是第次房地产热潮的始作俑者......”。

5、“.....目前的第二次热潮已经理性的多，但仍是国家限制开发的重点，投资风险依然较大。北潞馨家园小区可行性研究报告北京市目前的别墅市场有以下几个突出特点目前别墅有两个发展主线。是联排别墅，二是离城区较远，风景秀丽的区域的单体别墅北京市别墅市场回暖，供应量逐年递增，但市场消化量是总供给量的三分之，市场竞争激烈北京市别墅市场的消费市场主体是中级白领别墅的分布有很强此次体现。今年北京南城改造力度加大，购房消费群体扩容暗示新轮住宅行业竞争正在酝酿当中。，开盘三年以上的项目没有人气，空置率高就产品包装而言，整体宣传力度不够，项目包装简单北潞馨家园小于促进西南部别墅市场的发展就规划而言，规模小，品质不高，半数以上社区内有公寓产品规划多样，以联排别墅为主力，景观绿化形式单就市场销售而言，总价低，有竞争力，市场需求量大，新开盘项始作俑者，又是这次热潮中最大的受害者。密度住宅在北京郊区县的大量涌现和公路四五环的通车......”。

6、“.....特别周边具有良好生态对未来北京市房地产市场的预测虽然目前市场供给量巨大，众多项目区域出现市场“饱和”，但具有优良产品性能价格比和卖点独特的项目仍然深受市场欢迎随着低京年奥运承办成功，中国加入等利好因素会在今后几年中逐步体现。今年北京南城改造力度加大，购房消费群体扩容暗示新轮住宅行业竞争正在酝酿当中。此次的盘整正是为下次住宅产业集团化革命铺垫道路。对未来北京市房地产市场的预测虽然目前市场供给量巨大，众多项目区域出现市场“饱和”，但具有优良产品性能价格比和卖点独特的项目仍然深受市场欢迎随着低密度住宅在北京郊区县的大量涌现和公路四五环的通车，城郊项目正逐步引起市场关注，特别周边具有良好生态环境和人文景观的项目较受市场青睐。二北京市别墅市场分析北京市别墅的发展经过了个曲折的过程，既是第次房地产热潮的始作俑者，又是这次热潮中最大的受害者。目前的第二次热潮已经理性的多......”。

7、“.....投资风险依然较大。北潞馨家园小区可行性研究报告北京市目前的别墅市场有以下几个突出特点目前别墅有两个发展主线。是联排别墅，二是离城区较远，风景秀丽的区域的单体别墅北京市别墅市场回暖，供应量逐年递增，但市场消化量是总供给量的三分之，市场竞争激烈北京市别墅市场的消费市场主体是中级白领别墅的分布有很强的地域性，大多在离市中心不远的东北到西北方位，车程大多控制在分钟到分钟之间别墅定价两极分化。元之间的联排别墅比较多，单体别墅比较少。三北京西南别墅市场分析北京西南同类物业市场主要指房山大兴丰台西南调查显示西南部综合经济薄弱，市政基础配套设施薄弱，又受传统居住观念的影响，相对北京其他区域较为低迷。但随着政府加大支持力度，危改计划的出台，四环五环的通行，该区域的住宅逐渐复苏，这有利于促进西南部别墅市场的发展就规划而言，规模小，品质不高，半数以上社区内有公寓产品规划多样，以联排别墅为主力......”。

8、“.....总价低，有竞争力，市场需求量大，新开盘项目销售情况较好，开盘三年以上的项目没有人气，空置率高就产品包装而言，整体宣传力度不够，项目包装简单北潞馨家园小区可行性研究报告就客户而言，多为南部客户群，客户购买主要以自住居多就房山地区来说，龙华苑金鸽园是目前房山地区仅有的别墅项目。龙华苑以复式联排别墅为主，金鸽园为单体别墅。龙华苑规模较小，消费者可选择余地不大而且没有大型会所。金鸽园档次规模欠佳，又没有合法手续。北潞馨家园的同类产品在此区域上可以说没有，有市场空缺方米四源费采暖元平方米，做饭元平方米，上水元平方米，住宅部分为以上三项和万元，公建部分为采暖加上北潞馨家园小区可行性研究报告水万元......”。

9、“.....建筑面积增加会所减少后绿化面积会有所减少，暂以计，北潞华的绿化单位造价为元平方米，因为北潞馨的品质要高于北潞华，单位绿化造价按元平方米计算。供电工程北潞芳供电工程总计万，工程施工万，台变压器共万。芳的建筑面积是万平方米，单位造价元，北潞馨参考此价万元北潞馨家园小区可行性研究报告智能化工程北潞华按照元建筑平方米计算，考虑到北潞馨的品质，按照元平方米计算，万元上下水燃气管线消防管线道路工程围墙工程照明工程目前无法提供准确数字，按照估算在之间，取中值按计算，万元。二间接费用管理费直接费的二财务费用贷款万元，期限年，年利率三不可预见费建安费的四销售费用销售收入的高档物业的前期推广很重要，打入的宣传费用，高档物业的销售代理费般比普通物业要高，按计算......”。