【中考宝典】（深圳地区）2016中考英语课本梳理九上Unit3-4复习课件.ppt文档12页在线下载

预计在销售过程中出现的问题小房型深受欢迎经济型和改善型住宅符合当地消费市场的要求，从周边楼盘的销售情况和区域市场的总体消费状况都印证了这点。

大房型逐渐受阻由于该项目三房偏多，在完成部分比例的三房消化后，剩余大三房平米以上销售逐渐遇到阻力。

二房比三房卖得快无论是二次购房的客户还是因家庭人口变化的客户，受经济条件的影响多数选择二房为购买对象。

顶楼平顶跃层难以去化总面积占到户数占到顶层复式和剩余的平面顶层在销售过程中均会受到不同程度的压力。

项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页需要在价格或营销手段上做文章小结总体来看，该项目产品优点和缺点同样突出，为了如后营销的正常合理运作，必须提高品牌效应和提升产品力。

利用发展商背景优势，建立城投品牌新世纪新城投“新世纪”有两层含义是时间上的新世纪，二是新的世纪名城。

“新城投”着眼于品牌号召力的提高，具体将在后面讨论。

释为彭浦北板块，并提出树立彭浦地区的高级楼盘口号通过前面对消费群的定性分析，已经得出该项目的客户主要来源于周边，而周边市场无论从土地等级还是价格分布，都以隶属于闸北区的彭浦新村最高。

因此提出这口号有利于提升产品力，加大号召力。

项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页营销篇项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页营销分析优势品牌发展商实力上海城投具有良好的开发背景，丰富的开发经验和较强的开发实力楼盘规模本案的总规模达到万平方米，具有规模优势，具备建立良好的完整街坊之条件房型设计合理性在房型设计上比较合理，较符合现代人的口味大配套社区内大配套十分良好，交通医疗教育银行超市等生活配套完善齐备劣势房型面积偏大户型比例不合理顶层底层无卖点，对本案的整体去化构成极大的难点环境景观无大的主题卖点，对本案档次和推广都带来定的影响小区旁边的两条主要马路共康东路阳曲路都是断头路，给小区居民的出行带来定的障碍机会点项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页区域性改善型需求巨大彭浦正面临提高生活水准改善居住环境和居住品质的普遍需求，如果本案能够在整体品质档次上有所建树，将吸引大批改善型购房者。

区域交通的改善目前共和新路拓宽工程高架路的规划地铁号线的延伸，形成高架六车道标准道路地铁的新型立体交通市政府对共和新路拓宽共康东路及阳曲路打通工程正在进行实质性的实施，区域道路的改良对交通的改善有着实质性的意义。

区域大型高尚住宅精品不多目前在本案周边除了“岭南雅苑”较为高尚之外没有别的大型高尚社区住宅精品。

本案有机会利用高尚社区的形象跳出当地现有中低档楼盘的重围，形成良好的区域性品牌。

威胁点竞争激烈本案周边案量集中，现有销售盘量巨大，在面积和总价上对本案构成直接压力潜在对手众多城建的万平方米美树铭家万平方米都有可能对本案形成影响。

项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页产品定位新世纪城投巨献彭浦大型首席社区城投品牌新世纪，新城投城投的开发背景开发经验开发实力楼盘支撑点新名城，新生活生态城投世纪名城的环境规划通过组团绿化绿化带垂直绿化等多种方式达到人自然与建筑三者的完美结合，余平方米的绿化米宽的绿化带营造小区的自然与生态运动小区利用两大标志性建筑会所引进运动概念和运动主题，为大彭浦创造了个良好的大型集中性运动中心休闲小区的会所除两大标志性建筑以休闲娱乐为概念，引进茶吧棋牌天地游戏厅桌球室弹子房滚轴溜冰等休闲主题设施便利社区周边的大配套完善，大型卖场银行中小学社区卫生服务中心幼托大交通社区巴士等便民项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页设施齐备小区的商业街及会所部分也可考虑引进便民店如联华可的良友便利等。

产品阐述大彭浦首个现代高尚完整街坊提供完全生活体验可组织管理系统对小区进行整体管理，注重社区的组团性，建立园中园概念，形成现代完整街坊概念。

对象诉求入住彭浦世纪名城，体验现代完全生活针对大彭浦的改善型购房需求，我们倡导“入彭浦世纪名城，体验现代完全生活”，并且用小区高尚的品质和档次现代的立面运动休闲主题文化生活完善配套来阐释我们所提倡的“现代完全新生活”，最后通过“上海城投的承诺”让所有大彭浦的居民都能对本案所提倡的“入住彭浦世纪名城，体验现代完全生活”产生信任并落实为购买行为。

项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客苑昌鑫家园新普盛公寓等等。

块逸仙路同济路祁连大场板块长江西路板块环北大道公路项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司自给”是目前该市场消费的显著特征。

共和新路蕴川路沪太路大华板块淞南高镜板块彭浦共康板块淞宝板业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页此外，整个宝山区的土地均为级以下，这些条件都影响了当地市场对其他区域的号召力。

在没有外来客源的情况下，当地的楼盘只能依靠当地的消费者来支撑。

“封闭自给”是目前该市场消费的显著特征。

共和新路蕴川路沪太路大华板块淞南高镜板块彭浦共康板块淞宝板块逸仙路同济路祁连大场板块长江西路板块环北大道公路项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页楼盘竞争激烈附近市场竞争日趋激烈，代表楼盘有三泉家园美树铭家锦辉绿园岭南雅苑昌鑫家园新普盛公寓等等。

价格该地区平均成交价格基本在元平方米上下浮动，峰值元平方米。

主力成交总价为万元套，峰值为万元套。

户型该地区主力成交面积分散在平方米套的区间内，无明显峰值，平方米套为成交密集区，但经济实惠的小二房和小三房仍是市场的主流。

相比之下，平方米套的小户型更受欢迎。

规模楼盘名称总建筑面积已售面积剩余面积三泉家园，美树铭家岭南雅苑，艺康苑，锦辉绿园，项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页梦家园，君乐苑，新普盛公寓，小计，分析抽样楼盘以中小规模为主万平方米以上的楼盘大多分期开发。

现存直接竞争量约万平方米以上。

户型楼盘名称类型户型种类户型面积平方米复式以下三泉家园数量比例锦辉绿园数量比例艺康苑数量比例岭南雅苑数量比例梦家园数量比例君乐苑数量比例项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页新普盛公寓数量比例合计数量比例注美树铭家二房面积为平方米三房面积为平方米。

比例无法统计。

分析抽样楼盘二房比例超过，三房比例接近，房型种类较集中。

二房主力面积集中在平方米区间，三房主力面积集中在平方米区间内，再次说明该地区房型以经济型为主。

单价楼盘名称区间价元均价元三泉家园，美树铭家，锦辉绿园，新普盛公寓，岭南雅苑，梦家园，君乐苑，项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页艺康苑，小计，分析抽样楼盘平均价格为，元平方米。

如果剔除”三泉家园”均价则为，元平方米左右。

该地区新开楼盘最低价大多突破，元平方米，价格增幅较大。

建议本案平均价格控制在，元平方米左右。

调研发现该地区楼盘销售仍存在折扣，大部分楼盘次性付款能打到折。

该地区楼盘楼层价差较大，特别是二楼和三楼，最大价差超过元平方米。

有部分楼盘采用买楼送层阁楼的方式，以致出现，元以上的单价。

三小结从以上分析可以看到该区域地处共和新路沿线，去年的价格上涨幅度不大。

单价市场主要在元左右，总价市场主要在万万的范围内。

建筑形态主要以多层为主，有少量的小高层。

多数楼盘为尖顶，依靠送阁楼的方式对顶层进行去化。

项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页产品篇产品评估项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页合理的产品描述通过以上对区域市场和消费群体的定性研究，该区域较合理的产品描述如下建筑形态以多层为主二房与三房的比例为两房面积控制在平方米左右，三房控制在平方米以内对于顶层最好的去化办法是做成尖顶送阁楼元左右的单价市场和万元的总价市场适度的价格空间和价格弹性还应考虑到购房者日后的生活配套外出交通子女教育等问题当前产品的分析优势较之周边楼盘的发展商，该项目的发展商具有定的背景规模和品牌号召力。

项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页小区总建面积达到万方，在这区域属于规模较大的。

小区中庭花园和会所商业配套均在期，且会所商业设施较周围各案配套较全。

劣势距捷运地铁公交均有定的距离小区前主要的南北向和东西向的道路共康东路和阳曲路均未贯通。

产品面积市场对小房型和二房仍有较大的需求。

对该项目的较小房型和二房带来契机。

现代的外立面和桶状建筑有可能会引起部分年轻人的喜好。

该项目进入市场恰好处于下半年的行业销售高峰期，又正逢较好的竞争空档。

威胁项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页区域竞争激烈，周边楼盘众多。

消费群区域性强，供需市场久弥新的工业摇篮这里风光绝美，陶冶了人们的文化气质这里教育发达，培养了无数的杰出人才。

濛濛烟雨，秀美江南，祥和文明，宜居之城。

气候环境无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是四季