不含突出屋面的楼梯间和构筑物绿地率配车率总户数约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以“两横两纵”的主干道路网为基础，“两横”是指朝阳路与朝阳二路，“两纵”是指黄河大道与木栾大道，规划结构为“面造型为主重点部位适当装饰简化后的欧陆古典建筑元素，特别是五星级饭店重视四向临空面的建筑艺术元素和广告艺术元素的处理高层建筑组合群体以现代建筑风格为主，简约造型个别部位例入口竖向分段处楼梯间女儿墙等处少量点啜简化后的欧陆古典建筑元素，与商业步行街保持风格的延续和协调导入低层院景式空间元素，改封闭式单元入口公共空间为开放式低层院景式单元入口公共空间，增添人性亲和元素减弱高层闭锁抗力创造条件各单元竖向疏散楼梯宜作成开放式或开放式，临空转角平台每层或隔层适当加宽作为空中公共景观平台，营造叠加空中景观洋房氛围，也有利于高层竖向交通核心筒周边局部采光通风条件得到改善，也可使高层组合外立面空间透视效果更加丰富和特有创意。囗建筑色彩计划中性偏暖，注意商住顶等不同高度和区位的色彩和质感在光影下的层次变化和协调建筑色彩选择还应考虑夜视效果，注意商住顶等色彩质感和光影在投射和装饰灯光下的层次变化和协调注意与南面公园的绿东面新建住宅楼的蓝灰相协调建筑单体外立面设计提示囗住宅外立面设计提示高层公寓楼外立面设计提示色彩材质与商业步行街相同或相似，交通区域应通透，充分利用低台凸窗低台转角窗落地窗步式多功能阳台异形景观阳台空中庭园空中花园百页遮阳铁艺护拦等外围构件组成多彩立面，提升产品形象针对屋顶屋檐等外立面局部设计提示屋顶构架檐口线条出屋面构筑物立面宜以简洁明快线条构架造型为主，淡而轻局部豪宅可作灰蓝色坡顶，嵌以可开启透光斜窗，更显灵气其他特殊设计提示楼梯间外立面应多推敲，墙面线条应多利用结构外露构件，通往露台或室外门上空宜点缀格栅式造型雨蓬囗五星级饭店外立面设计提示注意使用高低错落平面收突明喑虚实等建筑手法来增加建筑的层次和建筑的灵性尽可能统予留广告位臵，公益广告和商业广告均宜囗商业步行街外立面设计提示商业步行街色彩材质与高层公寓楼相同或相似，新旧建筑风格相结合，宜需要考虑尺度与材料与周围的关系，保持街道景观致性，选择适当的层高和柱距以及开窗方式与数量，获得虚实对比，取得较好的外立面效果，体现出活泼跳跃的建筑风格与色彩。囗体育馆外立面设计提示建议馆体量长宽高比例均衡，立面效果宜整洁大方，主体风格宜为现代建筑风格。内部空间设计户型分类以左右的三室两厅为主，兼有适量的大三室两厅及两室两厅户，可以少量有其他跃层户型。主力户型设计提示囗住宅平面设计提示布局应充分考虑朝向采光通风景观区位干扰等诸多价格销控因素，增加优质均价上调户数，减少缺陷均价下调户数，尽量争取均好性，创造均价上扬条件囗套房户型设计提示注意户与户之间的私密性和窗前视角效果引入进户花园，空中庭园等时尚理念，设底层架空层花园应满足产品均价中高挡定位和主力户型入市销控策略要求引进适合主力目标客户群心理需求的居住理念和生活理念喜阳光大客厅大主卧大厨中卫多房明厨明卫主卫座厕公卫蹲坑主卫浴缸公卫淋浴等户型适用性价比高，细部处理认真且人性化宜以板式和板式组合式为主，点式和点式组合必须重视日照和通风囗跃式复式跃复式户型设计提示除顶跃外本案不做跃式复式跃复式户型设计顶跃户型为本案大面积高端稀缺户型，应按别墅标准应亨有的空间元素设计商业步行街设计提示囗商业楼层平面设计提示二层商铺应保证米进深商铺的完整性二层商铺开间宜控制在米之间，开间可分可合三层按个小型综合商场业态或休闲服务业态作平面规划层在楼梯间公共区域应按常规偏高要求预留上下水强电弱电等系统接口二层在楼梯间公共区域应考虑予留人以上共用卫生间二三层平面若有条件可适当外挑，增加面积丰富功能二三层均为可预售的商业物业，可售商业面积越大越好特别是层五星级饭店平面设计提示建筑主体朝南向，饭店前宜布臵活动广场，建筑需有出入口和的竖向交通，以便人流疏散饭店有多个功能分区组成，包括客房区公共活动区餐饮区会议和展览区健身娱乐区行政后勤区，这些区域划分明确，有机联系饭店楼为主入口大堂和总服务台，入口空间为饭店公共空间体系的开端，完成了由外部环境与饭店空间的过渡。同时入口空间设计还要有效的组织各种不同的人流，避免客人与服务流线的相互干扰，提高饭店的管理效率客房总体结构最好设计成长方体形，柱网设计尺寸建议为长米宽米，建筑层高坐到米，装修后最好不要低于米，面积最好不要少于平方米将卫生间使用面积做到平方米以上，以满足星级评定的硬件要求，同时提高舒适感餐饮区宜设臵高级宴会厅，通常不小于米米，可布臵个标准桌，净高般都在米以上，同时要注意隔墙的隔的长远规划，未来的武陟城市建设不仅对老城区居住环境与基础设施进行改造，着重大力发展城市东区建设，规划建设中的平方公里城东新区，将配套建设水景公园市政中心年起，河南开始强化小城镇建设，多年来，武陟也在城镇建设上有很大的发展，市政建设力度设施建设产业集聚区建设居住区建设，而且认真做好产业转移工作，加快使武陟更好的融入郑州，从而增强武陟的竞争力。前大战略，也标志着我们中部崛起进入了个新的阶段，显然也给武陟带来了战略性的发展机遇，武陟与郑州河之隔，在河南经济区战略实施纲要里面，明确提出郑州要和洛阳焦作新乡加强对接，而武陟正处于这个核心区，随着这个战略的强力推进和强力实施，武陟将会面临大好的发展黄金期。武陟境内正在建的黄河桥有三座，都会进步拉近武陟和郑州的距离，另外政府不断加大城东区基础设施建设产业集聚区建设居住区建设，而且认真做好产业转移工作，加快使武陟更好的融入郑州，从而增强武陟的竞争力。年起，河南开始强化小城镇建设，多年来，武陟也在城镇建设上有很大的发展，市政建设力度不断加大，人民生活水平不断提高。依照武陟的长远规划，未来的武陟城市建设不仅对老城区居住环境与基础设施进行改造，着重大力发展城市东区建设，规划建设中的平方公里城东新区，将配套建设水景公园市政中心文化中心体育中心及生态居住区。将采取集中与分散相结合，加强中心城区建设，以朝阳二路为主轴，黄河大道木栾大道迎宾大道为次轴，城市南北对应发展，形成与现有老城区协调发展，努力使未来的武陟成为现代城市和古典乡村交融的最佳休闲居住区。三项目定位和概念设计“产品定位和概念设计”是房地产全程策划项目定位案中，在市场定位和客户定位完成后产品定位对设计的概念要求，是基于土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计的基本要求。“产品定位和概念设计”是以项目的市场供需定位为基础，以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和引导室内外设计标准和风格，并对项目的环艺景观设计进行充分提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益的统。项目定位本项目地处武陟新东区中心区，定位于“高星级饭店商业零售都市休闲文化旅游高端公寓”等业态的城市综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动高档商业经营高端消费人群的活动与交流，成为兼具现代商业休闲旅游等综合功能品质与丰富文化内涵的城市标志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃至全省的个新品牌种新概念处新景观和份新生活方式的象征。总体规划项目地块概述囗项目所属区域现状项目土地所属区域系武陟县城东新区项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线，路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民宅周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和便捷，系不可多得的城市核心综合开发用地。囗项目地貌状况场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙市政配套设施均已铺设至场地周边工程地质特征待正式地质勘察报告项目地块情况分析项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多约米项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本平行项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉条宽约三米的排污渠南北斜穿地块项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划的不可变的经济技术因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳入本期总图统规划项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好的龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在，交通用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化，总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上的利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数容积率高层建筑密度限高主体高度米可业科学研究所及云南省农业科学研究院两家科技开发能力较强的科研机构，为该公司葡萄种植生产提供了强大的科技支撑。同时项目实施单位的管理人员技术人员农务人员，拥有多年从事葡萄栽培技术和经验，为本项目打下了