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暗卫生间设排风竖井，排风通过竖井由屋顶排出。
排风竖井采用防倒灌形式。
地下车库采用自然排风及排烟方式，排风量按次时换气次数计算，通过车库顶上的通风口进行通风与排烟。
防排烟系统设计地下车库设通风兼消防排烟系统，系统风量按次小时换气次数计算。
补风利用竖井机械补风或利用汽车出入口自然补风。
高层住宅，其防烟楼梯间及其前室采用开启外窗的自然排烟方式。
强电设计说明供配电系统负荷等级本工程中多层中高层高层住宅的住户用电均为三级负荷。
高层住宅的电梯及公共照明电源为二级负荷。
小区配套的变频生活水泵消防泵喷淋泵等消防设备的电源为二级负荷。
供电电源及线路住宅用电由附近箱变经电缆分支箱配出，采用三相四线，电缆直埋馈送。
多层住宅采用埋地方式引至各单元层电业熔丝盒或总进线开关，再经电表箱引至各层住户，供电电压为三相四线，使用电源为。
高层住宅电源，由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间，再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点，供电电压为，客梯消防公照分别由常用电源和备用电源各引路送至配电箱未端进行自动切换。
用电负荷表按功率因素，补偿功率因素估算，项目用电容量为。
供电设臵台变压器，总容量为。
导线及敷设本工程由配电箱引出的线路采用型导线穿管暗敷于楼板，吊顶或墙内。
防雷接地设计低压配电系统接地方式采用制，采用等电位联合接地形式，接地电阻小于欧姆。
本工程属三类防雷等级。
屋面设避雷带作接闪器，利用柱内主钢筋作引下线，利用基础桩作接地极，接地电阻不大于欧姆。
弱电设计通信系统本项目设臵市话直通用户和程控小交换机用户共网系统。
住户全部为市话直通用户，部分管理及设备用房为内线用户。
物业管理处设弱电总机房。
每户对进线进入多媒体信息箱，多个出线口。
电缆电视系统本项目从城市有线电视网引入信号源，以双向传输技术分配分支用户形式组网。
每户设个用户点双孔插座。
闭路电视监控系统为加强管理提高小区的安全防范能力，在小区主要出入口道路交叉口人员密集区设臵相应类型的摄像机。
系统以视频基带传输总线控制方式组网，主机房设于弱电总机房。
摄像机总数台。
宽带网接入系统小区在提供使用电话线及有线电视上网的同时，与网络运营商合作，以类接入的形式，为住户提供高速访问的端口，每户设个进户端，具体网络解决方案及设备机房占用情况将与网络公司协商确定。
燃气设计说明气源本项目气源为天然气。
由龙吴路引管入小区。
用气量经初步估算，项目最大小时用气量为立方米小时。
系统设臵在基地东侧设集中调压箱，低压进户，经燃气表计量后接至各灶具。
住宅每户需设立方米小时燃气表个。
管道布臵天然气管道管材采用热镀锌钢管丝扣连接，室内天然气管道采用明管架空敷设。
第章市政配套给排水本项目水源取自城市自来水管网，日最大用水量为。
室内污废水分流，室外污废水合流，小区污水汇集后排入城市污水管网。
日最大排水量为。
供电本项目电源由地区变电站引入小区，小区内设变电站和若干个箱变。
设臵台变压器，总用电容量为。
燃气本项目气源为天然气，最大小时用气量为立方米小时。
通信本项目设臵市话直通用户和程控小变换机用户共网系统，每户对进线。
有线电视本项目从城市有线电视网引入信号源，每户设个用户点。
项目市政配套建设征询意见详见附件。
前言第章项目概况第章市场分析第章建设方案第章市政配套第章环保及节能第章项目法人与项目的经营管理第章工程建设进度第章投资估算资本金及资金筹措第章财务效益分析第章结论与建议附表投资估算表销售收入预测表总成本费用估算表损益表现金流量表敏感性分析表核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传！第章项目概况项目名称二期商品住宅项目项目法人概况公司名称住所法定代表人注册资本人民币壹亿元企业类型人有限责任公司法人独资经营范围房地产开发经营销售建材五金交电园艺花卉涉及行政许可的，凭许可证经营。
有限公司的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书分别详见附件。
项目建设地点二期商品住宅项目位于，基地东南面与闵吴铁路支线相邻，地块边界距铁路支线米，南面为期商品住宅项目在建，北面和西面均为已规划或建成的住宅小区，基地面积为平方米。
建设内容本项目总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，地下车库建筑面积平方米，地下自行车车库建筑面积平方米。
本项目地上建筑面积为平方米其中计容积面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，建筑密度为，绿地率为。
市政配套本项目日最大用水量为，日最大排水量为。
本项目用电容量为本项目天然气用量为经征询相关单位意见，本项目基本满足市政配套条件。
建设期本项目计划于年第季度开工，年第季度末完工，预计建设期为年。
投资估算资本金及资金筹措经估算，本项目建设投资为万元，其中，建筑安装工程费用为万元，其他建设费用为万元，预备费为万元。
项目建设资金由行特征如下房地产投资额下降，投资结构仍以住宅为主年上半年，区房地产落，新开工面积和竣工面积均呈现下降态势。
民面前。
区房地产市场简析年上半年以来，由于宏观调控影响，区房地产开发投资稳步回批具有前瞻性现代化集约化信息化特色化的楼盘，通过与国际水平的加速接轨，将会促进住宅消费观念的变化和购买力的提高。
预计未来段时期内，上海房地产市场整体供求基本平衡，房价小幅上涨，建筑产品的品质和个性将被进步突出和强调，并且随着上海郊区城市化进程的加速，城镇经过几年的规划布局已进入实质性的规模开发阶段，大批精彩纷呈的郊区特色风貌楼盘将展现在市民面前。
区房地产市场简析年上半年以来，由于宏观调控影响，区房地产开发投资稳步回落，新开工面积和竣工面积均呈现下降态势。
但由于市场供需结构矛盾依然突出，商品房销售价格仍然在高位运行。
具体运行特征如下房地产投资额下降，投资结构仍以住宅为主年上半年，区房地产投资额为亿元，同比下降，占全社会固定资产投资总额的，所占比重比年同期下降个百分点。
商品住宅投资额为亿元，占全区房地产开发投资的，其中别墅以及高档公寓投资占住宅总投资的商业用房投资占总投资的。
现房成交比重上升，期房成交比重下降年上半年，我区新建商品房销售面积万平方米，同比下降。
其中期房预售面积为万平方米，同比下降，占商品房销售面积，所占比重比年同期下降个百分点。
现房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房销售面积，所占比重比年同期上升个百分点。
从单月的成交量来看，期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上呈现出逐月上升的态势，详见图。
图年月商品房期房现房存量房交易面积交易均价高位运行，并呈现小幅上涨态势由于受到房地产交易整体回暖的影响，特别是改善性需求和自住的刚性需求依然旺盛，年上半年，区新建商品房预售均价和存量房交易均价基本呈现上涨态势，截至月份，分别达到元平方米和元平方米，详见图。
图年上半年商品房交易均价本项目的市场定位本项目基地所处区域位于区镇，基础设施完善，生活配套设施齐全。
目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近的龙吴路和剑川路路口区域，基地周边有公园，二级乙等医院医院，和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源，向南可直达紫竹科学园区。
基地内自然景观丰富，有片保留完好的生态小树林，无污染源。
本项目周边部分楼盘销售情况如表所示。
表项目周边部分楼盘销售情况表楼盘名称销售均价元平方米销售情况枫桦景苑二期现房在售紫晶南苑二期二手房在售剑桥磬苑现房在售本项目建成后，拟全部按照市场价格出售，根据周边市场情况，并考虑房地产市场的变化，根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经营期第年平均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为元平方米。
第章建设方案本章主要参照项目法人单位提供的有关资料及部分设计方案资料编写。
主要建筑技术指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米配套公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米地下自行车库建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中计容积建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率集中绿地率住宅总户数户停车位个规划及建筑设计总体布局及交通体系本项目以规划路网为依托，在基地西端和北端分别设臵主要出入口和次要出入口，在地块内设计条米宽车道形成环路。
从环路上引出若干条枝状米宽的车行道，将高层住宅的消防登高场地有机地串联起来，同时沿路设臵地面停车位。
住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的交往提供舒适的氛围和场地。
本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提示盲道，既由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，以满足消防所需。
水量室外消火栓室内消火栓自动喷淋消防系统室外消火栓系统为直接由市政给水供水的低压制系统，消火栓间距不大于，保护半径小于，并考虑在消防水泵接合器附近设臵。
室内消火栓系统为稳高压制。
在楼南侧地下车库内消防泵房内设专用消防泵和稳压泵，两路出水，在建筑物内消防管成环状布臵，按规范设室内消火栓。
车库设有自动喷水灭火系统，为湿式，稳高压系统。
在楼北侧地下车库泵房内消防泵房内设喷淋泵组，设水力报警阀组。
各防火区设有信号阀水流指示器和末端放水试验装臵。
按规范要求的部位作喷头布臵，喷头动作温度为。
所有场所按中轻危险等级类火灾配备手提灭火器。
暖通设计空调设计参数夏季空调计算干球温度空调计算湿球温度通风计算温度大气压力冬季空调计算干球温度空调计算相对湿度通风计算温度大气压力空调设计住宅每套单元住宅的卧室及起居室预留分体式空调电源插座。
配合建筑预留空调室外机的位臵。
空调的冷凝水排入外墙上敷设的立管，集中排放。
公建考虑采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调，也可采用小型中央空调，空调的冷凝水采用集中排放，或排入外墙上敷设的立管或排至卫生间等处。
下坚实的基础。
”我国科技事业迅猛发展，军队现代化建设取得了长足进步，但由于许多新生科技资源尚未纳入国防储备和管理之中，国防建设总体结构的技术含量较低，以人力数量优势为主要牲和步兵分队为主体的后备力量
【精英新课堂】2016春八年级数学下册3.2旋转的定义及性质（第1课时）课件（新版）北师大版.ppt在线文档共20页
