块生态良好环境优美紧靠登源河周边植被良好含中山低山丘陵山区西部为黄山支脉东部为西天目山脉主要高速公路直抵城区已经动工修建黄绩高速公路预计于年竣工铁路现有皖赣铁路规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直达绩溪县城区地块紧邻县城交通便利区内主要交通为华龙生态旅游公路双向车道路面宽度约米空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航线基本覆盖各大主要城市黄山机场距绩溪县公里车程约级风景名胜区龙川景区南接登源河水湾星级酒店西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上交通便利且可共享旅游客源便捷交通条件航部分内容简介面积绩溪生物资源丰富地形地貌多样气候季分明生态环境良好森林覆盖率达到是国家级生态示范区水岸登源旅游度假项目属于绩溪县旅游精华板块有机组成部分位于县城和精华旅游板块之间联系纽带华龙生态旅游公路上且紧邻绩溪城区在绩溪高铁通车以后将成为绩溪县重要旅游服务配套区根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县区廊总体规划特提出本项目地块优势分析良好区位优势地块位于绩溪城区东南方向距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场东连国家级风景名胜区龙川景区南接登源河水湾星级酒店西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上交通便利且可共享旅游客源便捷交通条件航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航线基本覆盖各大主要城市黄山机场距绩溪县公里车程约分钟公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长角大都市环旅游网络省道线贯穿全境绩黄高速公路直抵城区已经动工修建黄绩高速公路预计于年竣工铁路现有皖赣铁路规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直达绩溪县城区地块紧邻县城交通便利区内主要交通为华龙生态旅游公路双向车道路面宽度约米路面为水泥路质量较好良好自然环境地块面积约亩具有良好自然生态环境自然类旅游资源分布广泛周边植被较好历史文化底蕴深厚拟建地址建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块位于仁里村处地处绩溪县旅游环线上距城区仅公里便捷交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散中心项目开发自然环境好地块生态良好环境优美紧靠登源河周边植被良好含中山低山丘陵山区西部为黄山支脉东部为西天目山脉主要山峰皆在千米以上县域为长江水系和钱塘江水系分水岭素称宣徽之脊区位条件好地块位于绩溪城区东南方向距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场东连国家级风景名胜区龙川景区南接登源河水湾星级酒店西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上交通便利且可共享旅游客源目前有绩黄高速公路连接绩溪城区规划中多条高铁至绩溪城区县域内精华旅游线路必经之路交通便利配套较完善地块距城区仅公里且紧邻华龙生态旅游公路水电气通讯网络等具备项目建设条件良好综合评价综上所述投资建设绩溪水岸登源将绩溪水岸登源旅游度假项目开发总体布局确定为环区片格局环由原有水渠汇入登源河中心形成个圆形水域有消防水池作用以此水域为中心建设条环水公路路宽米取名登源路地块内建设以此水面为中心各个功能区建设都联在这条环线上区水岸登源旅游购物区部分位于地块内华龙生态旅游公路边是内臵商业街形式形成半封闭环形步行街提高内部商业街店铺数量从而提升其商业价值另部分位于登源河边以徽文化及旅游纪念物与地方特产条街形式为旅游者提供多样丰富徽文化体验方式提升区块品质水岸登源旅游接待服务区主要包括旅游集散接待中心和水岸登源快捷酒店两部分从交通和饮食住宿方面给来客提供基础必要服务沿街设臵各种徽菜小吃店铺餐饮空间以及普通旅馆提供住宿让游客在种随意轻松氛围下品味传统徽菜美食能够满足更多人群需求水岸登源旅游休闲度假区地块北部及南部起伏较大区域分别开辟出别墅度假区和拓展训练区别墅度假区通过建造高品质住宅配合精致景观营造绿色生态环境拓展训练区主要是开展攀岩等竞技项目提供别样运动空间片旅游休闲购物综合体以半封闭式建筑形成特色商业内街配合住宿提供游人基本生活服务旅游集散接待中心提供必要车辆接待空间与游人集散服务水岸登源快捷度假酒店对外来游客提供饮食住宿服务同时也给商业政治会议等提供商品质服务场所生态度假村位于地块北侧山地地段处以势建造数幢高品质特色别墅及度假木屋并营造高质量生态景观形成生态度假区餐饮娱乐条街各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成特色餐饮娱乐条街旅游纪念品农产品条街横向街区内布臵各类店铺提供多样旅游纪念品和徽州及各地特产徽文化条街内设文房宝等徽文化特色店铺采用徽派传统店铺建筑形式形成具浓厚地方特色徽味街区拓展训练基地为游客和企事业单位提供完备训练设施和多种保障功能专业训练基地填补绩溪无专业拓展训练基地空白建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至年年底建设内容分期进行其中期项目为水岸登源旅游购物区及生态停车场项目建设期项目为水岸登源旅游接待服务区项目建设期为水岸登源旅游休闲度假区项目建设第章项目投资估算投资估算项目概算总投资万元中序号内容数量单价金额万元购物广场特色商业街商业综合体含休闲广场建筑面积平方米及导游设施内部装饰及商场设备水岸登源快捷酒店水岸登源休闲度假区拓展基地附属建筑生态停车场不可预见费合计第章投资效益及回收预测项目收益收入项目建成后年均接待游客约万人次总收入万元营业税及附加万元项目投资回收期年项目社会效益该项目实施后可提升旅游景区和旅游集镇环境形象和接待档次营造强烈旅游氛围可带动绩溪旅游第产业发展有力地促进地方经济建设和文化素质提高有利于旅游资源可持续利用和生态环境保护项目经济效益项目建成后年接待游客万人次实现旅游收入万元同时可带动周边农家乐发展转移农村剩余劳动力实现农民和财政增收资金筹措方式项目采用合资独资或申请银行贷款方式第章结论通过以上各项研究分析及测算结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性还是从水岸登源旅游休闲购物广场今后经营效益和投资风险等方面来看该项目迎合了旅游市场需求特点有效填补了绩溪旅游市场空缺具有明显现实意义建设条件已基本具备是个建造可行性很强项目第章项目总论第章项目建设必要性和可行性第章项目建设内容第章项目投资估算第章投资效益及回收预测第章结论第章项目总论项目名称水岸登源旅游度假项目项目地点绩溪县华阳镇川源口与登源河以西地块项目性质新建项目投资本项目总投资估算万元人民币项目内容建设成为集旅游集散购物餐饮住宿娱乐度假等项目为体旅游休闲购物广场分为个主要功能区其中水岸登源旅游休闲购物区购物广场特色商业街建筑面积平方米水岸登源旅游休闲购物商业综合体平方米总计万元人民币水岸登源旅游接待服务区旅游集散中心水岸登源快捷度假酒店建筑面积平方米大型生态停车场面积平方米总计万元人民币水岸登源休闲度假区水岸登源休闲度假区建筑面积平方米计万元人民币相关控制性指标如下容积率建筑密度绿地率建筑高度主体建筑高度米用地使用性质旅游开发用地项目运作方式独资合资合作等项目建设条件符合绩溪县旅游发展总体规划绩溪县区廊总体规划和绩溪县土地利用总体发展规划具备建设前期条件地块已完成地勘等前期工作地块临近绩溪县城新高铁火车站境内交通发达距绩溪县城公里基础设施配套生态良好环境优美气候宜人适宜进行度假旅游开发第章项目建设必要性和可行性项目提出建议书编制依据绩溪县旅游发展总体规划绩溪县区廊总体规划绩溪县土地利用总体发展规划绩溪县经济和社会发展规划绩溪县旅游业发展规划项目提出理由与过程绩溪县是含中山低山丘陵山区西部为黄山支脉东部为西天目山脉主要山峰皆在千米以上县域为长江水系和钱塘江水系分水岭素称宣徽之脊境内主要河道登源河长千米扬之河大源河各长千米河流域面积平方千米占全县总面积绩溪生物资源丰富地形地貌多样气候季分明生态环境良好森林覆盖率达到是国家级生态示范区水岸登源旅游度假项目属于绩溪县旅游精华板块有机组成部分位于县城和精华旅游板块之间联系纽带华龙生态旅游公路上且紧邻绩溪城区在绩溪高铁通车以后将成为绩溪县重要旅游服务配套区根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县区廊总体规划特提出本项目地块优势分析良好区位优势地块位于绩溪城区东南方向距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场东连国家级风景名胜区龙川景区南接登源河水湾星级酒店西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上交通便利且可共享旅游客源便捷交通条件航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航线基本覆盖各大主要城市黄山机场距绩溪县公里车程约分钟公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长角大都市环旅游网络省道线贯穿全境绩黄高速公路直抵城区已经动工修建黄绩高速公路预计于年竣工铁路现有皖赣铁路规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直达绩溪县城区地块紧邻县城交通便为绩溪县重要旅游服务配套区根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县区廊总体规划特提出本项目地块优良好森林覆盖率达到是国家级生态示范区水岸登源旅游度假项目属于绩溪县旅游精华板块有机组成部分位于县城和精华旅游板块之间联系纽带华龙生态旅游公路上且紧邻绩溪城区在绩溪高铁通车以后将成部分内容简介随意轻松氛围下品味传统徽菜美食能够满足更多人群需求水岸登源旅游休闲度假区地块北部及南部起伏较大区体验方式提升区块品质水岸登源旅游接待服务区主要包括旅游集散接待中心和水岸登源快捷酒店两部分从交通和饮食住宿方面给来客提供基础必要服务沿街设臵各种徽菜小吃店铺餐饮空间以及普通旅馆提供住宿让游客在种星级酒店西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上