地平方米约 亩。项目所在位臵交通通讯方便，给排水管网完善，用电由市 供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，县 城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建 设的各方面条件已经成熟。 建设内容及投资估算 本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，假 日酒店项目工程总建筑面积。其中酒店平方米， 地下室平方米。 项目总投资万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。 结论及建议 结论 通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可 行的，其中主要理由如下 项目建设非常必要且具有重要意义。 假日酒店项目建设基地位于县建设路以东大道北侧， 由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目的建成，适时的为区域经济发展提供了硬件设施，避免了 各种资源的浪费，它提供的商住空间商业用房对吸引外来资金和繁荣 周边经济起到巨大的作用。为提高城市形象，提高人民生活水平，加强 城市现代化进程，全面建设小康社会，假日酒店项目势在必行。 本项目的实施将在该区域形成个崭新的商住中心，对于提高城市 形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。 项目所处地理位臵优越 本项目位于市县城南部新区，大道与建设路交叉口的东北角， 项目周边都是县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商 住的绝佳场所。 建筑条件充足 本项目建设的水文地质气象等自然条件，以及用水用电用 地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部 门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。 建议 本项目位于县大道沿线，项目的建成对于促进县城区经济的 发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好 项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容，应严 格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥 应有作用。主要技术经济指标 详见技经专业第章文件。 效益指标计算表 序号项目单位数量备注 总投资万元 资金筹措万元 自筹万元 银行贷款万元 正常年收入万元 从第年起 营业税及附加万元 年总成本费用万元 所得税万元 税后年利润总额万元 投资利润率 借款偿还期年年 投资回收期年含年建设期 财务内部收益率 财务净现值万元第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 县基本建设述分析，本项目建设的必要性如下 符合县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城 乡体化的发展思路，假日酒店项目对大道沿线城市形象的提 升，服务县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要 的。 为实施县城乡经济可持续发展战略而进行。假日酒店 项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详细的 规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的利用 率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社 会具有重要意义。 符合县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中 等城市的规划目标。 综上所述，假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环境， 促进区域经济发展，推动县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现 由中国生态旅游大县向经济强县的转化发展目标是十分迫切和非常 必要的。 第三章建设条件 地理位臵概况 社会概况 县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市 公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。 境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。现辖个乡 镇个行政村万人，是典型的山区农业县，也是国家扶贫开 发工作重点县。 古称崤地，是中国古代沟通东西西安两京的官道，地 理位臵十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德元 年公元年改称，民国二年公元年更名至今。 区域经济 山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风 景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园淡竹栽植有多 年历史，素有绿竹之乡的美誉，全县现有竹林面积万余亩，围绕 绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有库 容亿立方米的国家中型水库故县水库河南省最大的野外狩猎场 楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。 县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优 势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。年全年 生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长，其 中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出亿元， 增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资亿元， 增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会消费品 零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农 民人均纯收入元，分别增长和。 自然条件 县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季风转换明显，常 年主导风向为东北风和西北风，最低海拔为米，年平均气温， 日照小时，年平均无霜期天，年降水量毫米。适宜 多种农作物生长。 本项目建设地点位于县城区，建设路以东，大道以北，地震烈 度按中华人民共和国地震研究区划图核定为度。 区位交通通讯条件 县公路四通八达，有省道线从县城通过，到城际 高速即将建成通车。交通十分便利。 固话网络移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。基础设施条件 供水供电 水电均为市政供应，已获得县政府主管部门的批准和支持。 建设用地 本项目位于县大道沿线，建设用地已完成三通平，交通条件 非常便利。 环境保护 本项目属基本建设工程，项目建设地点周边无文物保护区和风景保 护区，在项目建设过程中和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会 环境造成污染和破坏。 项目建设材料供应 本项目主要建设材料包括钢材水泥木材等，均非紧俏物质或产 品，可从当地物质部门或生产厂家直接购进，能够保障供应。 政府支持 本项目属县重点工程项目，县委县政府对此非常重视，并出台 相关文件，要求市政府相关部门和有关单位，要积极支持，大力配合建 设工作，政府的支持为项目建设提供了重要保障。 项目运营期，政府提供免税三年及安排政府接待业务的优惠政策。第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 假日酒店 承办单位 承办单位名称投资股份有限公司 法定代表人 项目拟建地点 假日酒店项目位于县大道以北，建设路以东，东临县 小区。 申请报告编制的依据和研究范围 申请报告编制依据 项目申请报告编制委托合同 项目承办单位提供的相关基础数据技术资料 专业技术人员现场勘察的有关资料数据等 国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。 申请报告的研究范围 根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的 范围及内容如下探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件 确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生及节能措施 进行项目投资估计和确定资金筹措方式。 对项目的经济效益进行初步分析 提出投资建议及研究结论 承办单位概况 投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金万 元，。公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技术 人员人。公司积极投身于地区房地产开发，通过协商成功取得县 大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉 求发展，以更高品质的工作实现创造完美，服务用户，奉献社会的 追求。 项目提出的理由 随着县发展特色产业强县，旅游强县战略目标的实施，政府 开发力度将进步增强。县政府出台系列优惠政策招商引资，大力 开发新城区。县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引 发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况， 投资股份有限公司假日酒店商住区适时的推出，它所提供的住宿 服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况，适应了城 市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品 商住社区。 研究工作概况 我院在接受投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技 术人员对投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环 境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及投资股份有限公司 的现状。在充分细致调查的基础上，就编制本申请报告的有关问题与 投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承 办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关 部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结合了投资股份 有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素， 对本项目的背景及概况建设的必要性建设内容及方案环境保护与劳 动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估计与资金筹措等 方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性 建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参 考依据。建设条件 本项目地点位于县大道的北侧，位于大道与建设路交叉口的东 北角，项目总占地平方米。其中酒店占地平方米约 亩。项目所在位臵交通通讯方便，给排水管网完善，用电由市 供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，县 城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建 设的各方面条件已经成熟。 建设内容及投资估算 本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工