【VBS429】万科某物业服务公司运营手册.doc文档免费在线看

二物业管理官司的法律依据三物业管理官司责任认定四物业管理纠纷的主要表现五哪些房产案件可以向人民法院起物业管理公司的法律职责二物业管理公司的违法行为三物业管理物业管理不善是纠纷的主要原因二物业管理纠纷的主要因素三避免物业管理纠纷的全新技巧第二节物业管理公司的法律保障部分内容简介车辆发生意外事故导致损坏设备的紧急处理第七节物业保险保险的概述二保险合同三财产保险四人身保险五汽车保险六物业保险七保险经营八保险理赔九职工人身风险管理十企业责任风险管理第八章物业管理纠纷规避的技巧及范例精解第节物业管理纠纷的常见表现形式物业管理不善是纠纷的主要原因二物业管理纠纷的主要因素三避免物业管理纠纷的全新技巧第二节物业管理公司的法律保障物业管理公司的法律职责二物业管理公司的违法行为三物业管理法律责任的方式四解决物业纠纷的四个步骤第三节怎样打物业管理官司物业管理官司的类型二物业管理官司的法律依据三物业管理官司责任认定四物业管理纠纷的主要表现五哪些房产案件可以向人民法院起诉第四节物业纠纷的行政诉讼房产物业纠纷行政诉讼审理范围二不属行政诉讼受案范围的房产物业纠纷三房地产行政诉讼的管辖四房地产物业行政诉讼的原则五房产物业纠纷行政诉讼和程序第五节常见物业纠纷的避免和处理技巧物业产权纠纷的预防及对策二房产价格纠纷的预防及对策三房产面积纠纷的预防及对策四物业合同纠纷的预防及对策五购房纠纷的预防及对策第六节物业纠纷处理范例精解范例开发商未能及时办理业主产权证范例二周诉潘房屋产权纠纷案范例三如何处理预售商品房建筑面积交付时增减的纠纷范例四新拆迁法对被拆迁人给予哪些补偿范例五山墙公用面积如何分摊计算第九章物业管理企业形象设计与良好公共关系的建立技巧第节塑造企业形象企业形象及其作用二企业形象的系统分析第二节造就企业精神的方法企业精神的功能和作用二企业精神的主要特征三如何培养企业精神第三节创立企业精品形象的方法与技巧精品形象是生存的有力支撑二物业公司成功管理的表现三创造物业公司品牌形象的办法第四节新闻在企业形象设计中的作用新闻的发掘二新闻的撰写三新闻的发布第五节物业形象宣传的最好方法客户联谊会对形象宣传的作用二形象宣传范例精解第六节企业良好的公共关系的建立内部公共关系二外部公共关系第十章物业规划及规划技巧第节物业规划的基本知识城市规划的主要内容二城市总体规划的主要内容三分区规划的主要内容四详细规划的主要内容五物业管理公司参与规划设计的要点第二节物业规划技巧居住区的分类及其用地组成二居住区规划的内容三居住区的规划设计四住宅建筑规划五公共建筑规划六居住区道路规划技巧七居住区绿地的规划布置技巧八室外场地和环境小品的规划技巧第三节写字楼的规划与设计技巧现代写字楼的特征二现代写字楼的共同要素三写字楼的公共服务设置第四节商业楼宇的规划与设计商业圈分析二商业楼宇位置的确定与评价三商店外观设计四商店内部环境装饰第十章物业管理创新策略第节新旧体制下物业管理的对比计划经济下我国物业管理的弊端二市场经济下物业管理的新景象三物业管理与传统房地产管理的区别四我国物业管理的产生与发展第二节物业管理改革方案物业管理改革的方案二物业管理的发展预测三物业管理现代化第三节新体制下物业管理的四大目标与九个观念物业管理的四大目标二物业管理者必须具备的九个思维观念第四节物业管理公司发展的新观念房管局向物业管理企业转化的探索二房管局向物业管理公司转换中的问题与对策三物业管理进入市场的困难与对策四小区业主委员会运行中的困境与建议五如何摆脱物业管理两难困境六如何解决物业管理收费与服务的矛盾七发展物业管理的三对策第十二章物业的保值与增值管理技巧第节物业价值楼宇保养的目的二楼宇保养的内涵三产业意义的价值论第二节实施周期性维护保养减缓物业价值下降周期性维护保养的排定二设备设施的维护保养方式三维护保养的分类四维护保养制度第三节运行管理技巧操作人员运行管理二设备运行管理三运行安全管理第四节岗位责任制度工程部经理的岗位责任制二工程部专业主管岗位责任制三工程部专业领班岗位责任制四工程部专业维修人员岗位责任制第五节物业环境增值操作技巧城市化二稀缺性三规划增值的操作技巧四供求增值的操作技巧第六节物业无形资产增值操作技巧品牌增长战略二商誉增值技巧三商业秘密增值技巧四特许权增值技巧五专有技术增值技巧第七节物业有形资产增值技巧核心资产经营二辅助资产经营三物业延伸资产经营第八节物业资产运作增值技巧加速折旧的经济意义二企业股份制改造与上市公司运作三出让部分股权四债权换股权第十三章物业管理公司连锁经营第节物业管理连锁经营产生的基础知识密集技术密集人才密集二物业管理与物业升值三物业管理是软投入硬产出第二节物业管理公司的优势有独具风格的管理模式二有成熟的管理经验三熟悉各项法律法令政策第三节连锁经营与规模效益，规定了方式，所以设立公司必须符合公司法规定的方式。

设立公司的程序必须合法设立公司的程序必须合法，包括了以下要求，是公司法规定必须报经有关机关批准的，必须报经批准二是必须准备的文件如公司章程等必须准备好三是必须经过公司登记机关的登记。

等等。

物业管理公司必须制定公司的章程公司法第十条第款中规定设立公司必须依照本法制定公司章程。

公司章程是记载有关公司组织和行动基本规则的文件，它对公司股东董事监事都具有约束力。

有限责任公司章程应载明下列事项公司名称和住所公司经营范围公司注册资本股东的姓名或者名称股东的权利和义务股东的出资方式和出资额股东转让出资的条件公司的机构及其产生办法职权议事规则公司的法定代表人公司的解散事由与清算办法股东认为需要规定的其他事项。

股东应在公司章程上签名盖章。

股份有限公司的公司章程股份有限公司的公司章程是规定股份有限公司的性质宗旨组织机构经营范围内部权利义务分配等内容的基本文件，是股份有限公司组织及运作的基本规范。

股份有限公司的公司章程应载明下列事项公司名称和住所公司名称应符合企业名称登记管理规定，并须标明股份有限公司字样。

公司住所即公司主要办事机构所在地。

公司经营范围公司设立方式公司股份总数每股金额和注册资本股份有限公司的注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。

其最低限额为人民币千万元。

发起人的姓名或者名称认购的股份数发起人为自然人，应当载明其姓名，发起人为法人，应载明其名称。

股东的权利和义务董事会的组成职权任期和议事规则公司法定代表人公司董事长为公司法定代表人。

董事长由董事会以全体董事的过半数选举产生。

监事会的组成职权任期和议事规则公司利润分配办法公司的解散事由与清算办法公司的通知和公告办法股东大会认为需要规定的其他事项。

公司必须有自己的名称公司法的基本制度之是公司必须有自己的名称，否则不能设立公司。

个公司如何为自己取名是件很讲究的事情，个好的名称能够给公司带来很大的好处。

从法律角度看，根据公司法的规定，有限责任公司必须在公司名称中标明有限责任字样。

股份有限责任公司的名称中同样要有股份有限公司的字样，否则审批机关不会审批，登记机关也不会登记。

法律对公司名称还有如下规定。

公司取名时，不得使用外国国家或者地区的名称国际组织的名称等。

除全国性公司外不得在公司名称中加中国中华等字样，否则应到国家工商行政管理局核准申请。

公司名称中应当加入公司所在地的名称，如在北京设立的公司就应在公司前面加北京的字样，如有特殊情况应到工商行政管理机关主管部门核准。

个公司只能取个名称，确有必要的须报请工商部门核准，若公司由中外合资兴办的可以取个中文名称同时也可以取个外文名称。

物业管理公司必须有确切的住所公司法规定公司以其主要办事机构所在地为住所。

主要办事机构是指执行公司的业务活动，决定处理公司事物的机构的所在地。

在公司的办事机构有多个并分别位于不同的地方时则可以以主要办事机构为公司住所。

还规定，公司的章程中须载明公司的住所。

因此，确定公司的住所十分重要，具有以下法律意义。

可以确定公司的诉讼管辖地民事诉讼法第二十二条第二款规定对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

公司做为民事活动的重要主体，在经营活动中可能与其他经济组织发生各种纠纷。

因此，确定公司的住所地对于解决纠纷维护社会经济秩序保障当事人的合法权益，具有重要的现实意义。

可以确定公司的受送达地点公司在经营活动中，必然会与外界发生各种联系，确定了公司的住所地，有利于其他组织能够及时迅速地与公司取得联系，也有利于公司能够以自己的住所地为据点向外进行联系。

同时，在各种经济纠纷案件中，无论公司是原告还是被告，有了明确的住所地，人民法院就能够及时迅速地送达各种法律文书，为公司或者其他当事人依法维护自己的合法权益提供了保障。

有利于确定债务的履行地民法通则第八十八条关于履行地点不明确，给付货币的，在接受给付方的所在地履行，其他标的在履行义务方的所在地履行的规定，在合同双方就履行地点约定不明确或者没有达成协议的情况下，以所在地为准来确定履行地点。

对公司来说，此时的履行地就是其住所地。

因此，确定了公司的住所，对于对方当事人来讲，等于也就为自己确定了债务的履行地。

有利于确定公司的登记机关公司成立必须经过登记，按照年月国务院制定的企业法人登记管理条例的规定，除了全国性的公司等以外，其他般企业的登记，都在企业的所在地工商行政管理部门进行登记。

因此，确定了公司的住所地，等于也就确定了该公司的登记管理机关，为检举控告公司违法活动提供了便利，有利于维护社会经济秩序的稳定。

物业管理公司的经营范围必须合法公司法第十条规定，公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。

公司的经营范围中属于法律行政法规限制的项目，应当依法经过批准。

公司应当在登记的经营范围内从