1、“.....的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施的改部分内容简介的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家臵业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。居民可支配收入的增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份......”。

2、“.....同比增长，超过年全年的元。收入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。居民的消费本案性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。项目建设的必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基础......”。

3、“.....此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体育事业的发展。运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项目的完整性。投资消费环境的需求。中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高的要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓的开发使得承租的这些高端客户能够充分享受马术场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高的生活品质......”。

4、“.....可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业的核心产业之，房地产业的发展直受到南京市委市政府的高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展的大环境下，推出的适应市场需求的大型的综合性开发项目，这是项目成功的关键。作为马术场项目二期的运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位的建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事的承办需求和富裕阶层对休闲娱乐的要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施的潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目的总体策划是理想的可行的......”。

5、“.....凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好的业绩。争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力求取得较大数额的贷款，解决资金问题。重视项目的整体规划设计和经营管理。第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见的低速运行走势，受其影响，全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。税费收入增长情况各项税费收入同比增长。月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因......”。

6、“.....此外，地价及部分建材价格总体仍在上升。在市场不好时，开发商可能不敢轻易提价，只能以降低利润的方式保持价格平稳，而市场旦回暖，提价便进入了议事日程其三，宏观调控的威力有所削弱。个典型的例子是，去年在宏观调控的背景下，有关部门曾倡议南京的开发商将房价涨幅控制在以内，但是随着时间的推移，这倡议已经变得毫无约束力。南京房地产业发展对策编制房地产行业发展规划组织相关部门，统筹城市用地城市环境容量城市基础设施承载力人口规模，综合权衡城市的社会效益经济效益和环境效益，完成南京市房地产行业发展规划的研究与编制工作，调控全市房地产用地布局和规模，房屋及配套的开发建设以及市场供应结构。结合城三区城市发展布局，构建以主城居住圈次中心居住圈和郊区居住圈为载体的现代城市居住格局完善居住圈综合配套，强化运营功能构建快速公共交通体系，加强居住圈与城市整体的有机联系......”。

7、“.....保持稳定的增量房市场，加强综合配套，成片建设，实现规模经营，兼顾不同层次居民的住房消费需求，开发建设多类型多档次多元化适销对路的商品住房消除房改房政策性壁垒和障碍，全面搞活存量房市场加强房屋租赁的登记备案，降低租赁税费，规范租赁服务，鼓励住房承租权上市交易。给予政策倾斜，鼓励房地产开发企业增加长期投资。完善政策法律法规适应房地产发展需要，及时出台规范房地产业发展的法规，完善房地产开发用地征地建设经营交易物业管理和产权登记管理等整套房地产市场法规规章体系，指导规范约束调节房地产投资者经营者产权人经纪人的行为，维护市场秩序。建立综合调控机制加强部门工作联系，建立联席会议制度，打通房地产业管理链，超前研究房地产业发展有关问题。加强规划导向作用，细化规划编制层次，指导土地储备与出让，发挥土地开发的规模效应整体效应协同效应。加强土地储备与出让管理工作的研究......”。

8、“.....实施带条件出让地块的试点工作，解决竞价出让导致地价过高的问题建立房屋储备机制，通过中低价商品房房源的转换，增加房地产市场供应弹性，建立房地双向调控机制。加强房地产信贷监管，对符合条件的房地产开发企业与项目给予继续信贷支持，合理控制住房信贷比例与条件，发挥金融的杠杆调节作用。抓好可控环节的计划调控以需求为导向，制定并下达住宅用地年度供应计划拆迁年度计划住房保障年度计划。合理安排土地投放总量投放区域投放时序，调节资源配臵和市场预期，保持土地级市场稳定合理安排全市征地拆迁总量和进度，避免刚性需求短期过快释放，稳定房地产市场供需合理安排住房保障的建设规模，解决中低收入被拆迁困难家庭住房困难。建立了房地产预警预报体系和信息披露制度建立房地产开发信息采集分析发布渠道，及时准确反映房地产运行状态，实现房地产开发，房地产市场交易......”。

9、“.....定期发布住房供应量信息房地产开发进度信息市场交易及价格信息，促使市场配臵以需求为导向，引导开发企业理性投资，购房者理性消费。加强市场要素管理，加强建筑质量监管加强房地产开发企业资质管理和开发项目审批管理，推进业主工程款支付担保制度和工程质量保险制度。整顿和规范房地产市场秩序，查处开发交易拆迁中介服务和物业管理中的各种违法违规行为。加快完善信用档案体系，建立企业信用的查询评估失信制约制度。健全房地产服务体系，积极发展公正规范运作的专业化房地产服务机构。推行房地产从业人员上岗培训制度，树立行业诚信经营氛围。实行房屋质量重大事故票否决制。探索行之有效的管理机制，形成以开发为主体，以设计为先导，以施工为基础，以监理为保证，相互制约密切配合的工作机制，有效保证住宅工程质量水平，减少质量投诉。制订关于住宅质量创无渗漏工程等方面内容的规范性文件，提高建筑部品化标准化工业化率......”。