1、“.....不少大型楼盘已相继开工建设，今年春节前后，中房观湖国际及骏威锦东花园的开盘为花都楼市带来新轮购房热潮，至春节前，二盘推总体来说，年花都楼市供货量同时由于近两年在部份优质楼盘的带动下，花都楼价上涨的幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。部分内容简介宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区的楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全的楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货的情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟的楼盘则销售情况较差。同时由于近两年在部份优质楼盘的带动下，花都楼价上涨的幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。总体来说，年花都楼市供货量虽然不少......”。

2、“.....从年开始，多家大型发展商纷纷进驻花都开发，不少大型楼盘已相继开工建设，今年春节前后，中房观湖国际及骏威锦东花园的开盘为花都楼市带来新轮购房热潮，至春节前，二盘推出的首期单位均全部售罄，销售均价创下元平方米的花都历史记录。预计到年至年，花都新推楼盘及货量都将会达到高峰......”。

3、“.....花都区房地产市场逐渐成熟，成为广州楼市的大亮点。据中原地产介绍，在原有的恒大地产美林基业雅居乐合和集团雅堡集团碧桂园集团外，近年更有祈福集团新鸿基地产中房集团富力地产万科地产合景泰富等多家大型房地产开发企业进驻花都。物业开发也呈多元化发展，包括住宅别墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。目前花都新开工的房地产项目总量达到多个，已公开新项目的总建筑面积约在万平方米左右，场地产开发热潮将在北部掀起。综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目的开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。在需求方面买家以广州香港人士为主，其中广州人占大部分......”。

4、“.....还有，买家以二次置业者居多，中等面积单元的销路较大，以别墅为市场焦点。在销售策略上，般先以低价入市，带动起人气，得到社会认同，创造出项目品牌，然后再进行后期的开发。市场走势及前景的判断政府政策花都区国土房管局早在年月日就颁布了国有土地基准地价，实行土地拍卖制度，使土地市场走上法制化规范化轨道，保证了土地的增值保值和房地产市场的健康发展。花都区的地价和房价在广州市各区中属于偏低，但社区环境相对成熟类，投资大有可为。市场需求根据珠江三角洲经济区城市群规划预测到年，花都城区规划范围为平方公里，城区常住人口达万人，城镇居民人均居住面积达到平方米以上。由于城区和人口的膨胀，将会带来大规模的城市建设，反过来，由于耕地的减少，促进更多的农业人口向城市转移，对城市住宅需求上升。由于经济的连续快速发展，未来几年，花都区的人口将快速增长。其中汽车产业方面......”。

5、“.....年产值达到多亿元，占全区工业总产值的左右，对全区工业增长的贡献率达到以上，根据花都区政府工作计划，预计到年花都区汽车及相关产业产值将可超过亿元，花都将被打造为全国汽车产业基地，规模达到平方公里的汽车工业园将全面建成。已在汽车城正式落户的世界强企业有家。目前已投产企业共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻投资企业的建成投产，预计未来几年可以为花都区增加大量外来人口，其中由于汽车及其零配件企业因技术要求较高，技术人员及管理人员占有较大的比例，其中将会有较多的外籍技术及管理人员，外来人口素质及其购买力相对较高，住房需求将会有大幅度的增长。除了汽车产业的带动外，花都区由于新机场的投入使用，空港经济的快速发展，将会有大量的航空物流等人群涌入花都，空港物流业的发展将会有无限的商机。由于新机场的投入使用......”。

6、“.....各项相关产业也将随之兴旺。目前世界四大快递公司之的美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都并已开工建设，同时祈福集团富力地产在花都的大型物流项目也相继开工建设中，众多的大型星级酒店将云集新机场周围。预计空港物流业及其相关产业的速公路。正在建设的最高时速达公里的京广快速铁路客运专线在花都设有车站，拥有完善的交通网络。具有开发地产项目的良好先天条件。项目劣势项目附近农田村舍较多，景观较差。应对措施作好项目的规划设计，要利用地形营造优美的内部景观以拟补先天的不足。外部机会新机场的使用用和轻铁的建设，己大大推动花都的交通区位优势，缩短广州市区与花都区的时间距离。随着区域建设的完善，花都区这几年房地产健康快速的发展，区域的优势逐年显现，加上区政府的支持，未来几年将会迎上地产开发的高潮。外部威胁今后几年，花都将会成为各大地产商角逐的热点，势必会加大彼此间的竞争，会对项目造成定的压力......”。

7、“.....塑造项目的独特优势，提高项目的品质，以差异性的市场策略来对付同类楼盘的竞争。项目周边的各项市政配套设施较少，商业气氛薄弱，会造成购物保健娱乐等生活的不便。应对措施在区内设置相应的生活配套设施。总的来说，本项目具有良好的天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应的调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定的开发潜质。市场定位研究需求定位今日都市人心目中的郊区概念不知比以前扩大了多少倍。昔日被视为荒郊野岭的地方已变成繁华闹市，而随着城市规模的急剧扩张，许多地道的城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。随着高速公路的兴建私家车的增长以及人们对环境意识的提高，些二次置业人士将居住的眼光放到数十近百公里外的远郊乡村，从而兴起种远郊度假型住宅的置业居住时尚。在房地产向郊区发展的大趋势中，种以休闲度假为主要功能......”。

8、“.....并且受到许多二次置业人士的青睐。我司可看准这股潜在而强大的消费需求，在远郊空气清新的乡村开发出适宜度假的住宅，往往能获得这批人士的追捧。发展定位结合本地块条件和花都区的发展趋势，可将该地块定位为集文体保健居住酒店商业为体的大型综合项目，以休闲生活作为项目的主题，并以高品位低价位优服务作为项目的开发经营思路。概念休闲生活倡导者核心要素天然景观建筑特色园林特点社区氛围联想物自然健康温馨舒适休闲生活的发展指导思想是先在大环境的建构中与本项目周边可利用资源相契合，并树立起宏观的秩序为无数塑造良好环境的小计划提供契机，并在小环境的建构中使人具体感受到大环境的可塑性和包容性，令人感到区内区外浑然体，切都显得自然优美，充分洋溢社区的高贵和优雅的氛围。目标客户定位根据花都房地产市场的特点，本项目的目标消费群定位为核心人群界定向往自然悠闲生活的成功人士，以男性为主导，年龄岁，有定家庭财产......”。

9、“.....广州地区以度假休闲享受家庭乐趣，朋友共度闲暇确立自己的社会地位。花都地区为家人创造良好居住条件，享受家庭乐趣，对子女有益，利于确定自己的社会地位。香港地区以度假休闲为主，享受清新健康的生活。共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文化气息浓高尚会所具备。规划设计建议项目规划布局总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化的手法特点，融合花都特定的地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南特色的建筑环境。注重生态园林自然环境的宣示及塑造。规划设计原则突出的文化特征重视整体效益提供丰富的交往空间注重与当地环境形态的协调，历史传统符号的保存，改造和创新环境规划构思本项目追求全新的休闲居住环境。创造个既能满足现代人居住心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色的居住环境。建筑单体设想按照房地产市场的现况和今后的发展趋势，并依据高品位的开发思路......”。