1、“.....管理单位应为在项目进入开发实施阶段后，应针对项目的主要风险和次要风险制定相应的预防和应对方案开发建设本小区可满足不同经济条件的职工对住房的需求，可改善职工的住房条件和周围的环境，取得较好的社会效益。部分内容简介优惠的政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积金贷款。研究结论和建议本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设，充分利用了现有的人力资源土地资源，可很好的改善职工的生活居住水平及昆钢此区域环境。开发建设本小区可满足不同经济条件的职工对住房的需求，可改善职工的住房条件和周围的环境，取得较好的社会效益。在项目进入开发实施阶段后，应针对项目的主要风险和次要风险制定相应的预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险对项目的不利影响减小到最小，使项目能早日开工......”。

2、“.....管理单位应为房产管理处进行管理，制定符合昆钢特点和国家相关政策的管理规定，以用好低收入廉租房和经济实用房适用政策，更好地为职工服务。户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济适用房的交房标准在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的开发条件，达到预期的收益第二章项目建设的背景自然地理状况用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷......”。

3、“.....是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质的管理人才。公司现有职工人，技术人员人。昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成了日月湖公园生活中心系统。昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房结婚。住房缺口仍然很大。项目建设必要性和可行性廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各地方政府出台的首个具体细则。为改善这部分职工的居主环境，同时完成生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决昆钢低收入家庭的的住房困难......”。

4、“.....职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日益紧张。为满足职工对住房条件和生活环境的需求，开发建设高层经济适用房已成为必然趋势。改造项目的必要性推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出的重大决策部署，民心所向，意义重大。棚户区改造是改善民生的重大举措，是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得的重大民生工程。昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，是完善城市功能的客观要求......”。

5、“.....既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。改善民生，解决居民的居住安全问题提出棚户区全面改造是重大的宏观决策。当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大的扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生的有机结合，是真正有效的有质量的扩大内需转变增长方式的工程之。同时，房地产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内的普通百姓的不满，此举将有利于从供给的角度平抑房价，从需求的角度缓和社会矛盾。定程度上控制房价过快上涨，抑制投资和投机，构建和谐社会有着重要意义。改善城市面貌和居住环境棚户区的改造主要是为了改善城市环境，提升城市功能，节约利用土地......”。

6、“.....对保证城市化和城市的承载能力有很重要的意义。城市中些脏乱差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的规划用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。公共设施条件此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。第四章项目规划设计方案规划理念尊重环境，崇尚自然，关注人性本规划设计，从构思立意到规划布局，自始至终贯彻以下四个原则以人为本原则在规划设计及建筑构思中以人性为中心，重视人的居住休憩和娱乐的要求，突出居住家的概念，营造家的居住氛围和环境，体现家的亲和力。自然生态的概念本规划享受着得天独厚的自然大资源......”。

7、“.....求得与现实生态资源的对话和联系，营造内部小生态环境，让内环境和外环境相互渗透共生，融为体。均好性原则本方案设计贯彻均好性原则，更注重每户居住环境的营造和均衡，享受美好景观和绿色的机会均等分配每个住户，体现均好性和公平性。市场导向原则适应市场需要始终是房地产开发的核心所在，无论是在项目创意还是在规划设计中都遵循这原则，市场需要既是住户的需要，在住宅房型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群的个性化需求，最大限度地满足市场多样化的要求。项目建设规模总建筑面积，分廉租房和经济适用房进行建设。低收入廉租房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。经济适用房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。建设方案规划设计根据对现状外围交通和基地高差的分析，规划设计中综合设置小区出入口。每个组团中心都利用局部单元架空等手法，设置了充足的组团级公共空间......”。

8、“.....为各家各户提供生气勃勃的景园景观，并提升了小区环境的质量。结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，住宅形式以多层为主，有造型简洁的会所幼儿园和充满现代感的公建，通过疏密相间的空间组合，组成了错落有致的建筑布局，丰富了整个小区的组成结构。结合居住小区整体外立面景观设计，在布局组合空间中对其进行了合理的景观资源补充。同时，通过点线面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合，形成了邻里空间使之具归属感。考虑部分商业满足项目内居民所需必要的商业娱乐餐饮等，有助于增加人气，方便使用，避免对社区内部干扰。功能分区规划依地形地势，环境借用等规划方式布置建筑。因用地西南高东北低建筑布置依地势形成由低至高的空间系列，使户户均能借用外围的美景，营造住宅均好性。本小区为昆钢主要的低收入廉租房小区。建筑布局依地势规划，使钢城老居住核心区焕发新鲜的活力......”。

9、“.....既保留了自然坡向景观，又节省了土石方工程量，使环境自然活泼生动。交通组织根据对现状外围交通和基地高差的分析，将小区主要出入口合理安排。加上车行出入口和分组团布局的规划结构，使用地形成了环状道路系统，构筑复核式交通。中心景观轴相交道路自然成为步行道，最大可能的做到人车分离。同时地下停车布局尽量依据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。组团内均为步行道，必要时可兼作消防车道。公共服务设施结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，体育健身会所咖啡茶座餐饮及商业。商业与市场片区相结合，相互利用其商业资源，增加人气，方便使用，避免对社区内部干扰。绿化景观系统小区景观轴与步行为主的环路，相交处则自然形成小区重点景观节点，给小区住户提供了各种休闲活动的空间。在组团内部则又围合出组团绿地......”。