1、“.....由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至年划确定城市性质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。雨量较适中，年平均降水量毫米多集中在六七八月份，占全年降水量的。市城市总体规部分内容简介国家园林城市等称号。市年建市，现辖三区县，全市总面积平方公里，总人口万人。地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充足，四季分明。雨量较适中，年平均降水量毫米多集中在六七八月份，占全年降水量的。市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。市农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为农业产业化的发展提供了得天独厚的条件......”。

2、“.....市正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强市战略，优先发展工业经济，加快孙疃镇建设，为承接产业转移打造基础条件，积极开展招商引资，全面推进工业化城市化和农业产业化进程。项目建设的必要性和可行性符合国家和省产业发展政策根据国家实施中部崛起战略，以及扩大内需保障民生加快农村人口向城镇转移，加大基础设施投资的有关政策要求，为加快市对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极发展同国内外的经济合作，促进推动全市经济持续快速健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业具有较强吸引力的发展环境，孙疃镇提出梨苑小区楼项目，符合国家产业发展政策，符合市城市转型的要求，符合发展非煤产业加快实施工业强市发展战略的要求，符合市发展规划，充分体现了居民改善环境的要求。加快经济发展的需要国内外成功经验表明，集中必要的财力和物力，加强城市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平......”。

3、“.....提高招商引资质量，集聚产业集聚人口，以带动地方经济发展。市煤炭资源丰富，煤炭开采过程中，大规模的土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能的不断提高，未来年，采煤沉陷区失地农民将达到万人以上，采煤沉陷区失地农民的安臵问题，已成为经济社会发展的制约因素。为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强孙疃镇的综合功能，聚集产业聚集人口。另方面，能够为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经济发展和社会进步，提供支撑与保障。城市化建设发展的需要随着市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段......”。

4、“.....节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩大孙疃镇规模，完善孙疃镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。目前，受到建设用地的制约，市新城区拓展建设存在较大的困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层的建筑，不利于节约用地。本项目为孙疃镇建设的配套工程，对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住条件，拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利于城区的拓展。城乡体化发展的需要该工程就是落实城乡体化试点工作的重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作的主要内容。项目建设的可行性符合城市总体规划根据市建设百万人口百平方公里的城市发展规划，现有孙疃镇将处于城区范围内，只能发展低能耗低污染高新技术产业，产业发展具有较大的局限性，孙疃镇位于市南部，交通条件较好，项目承载能力较强......”。

5、“.....实施梨苑小区楼项目新区内居民搬迁安臵建设工程，符合市总体规划和产业发展规划。用地条件优越梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中的安臵房项目的建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。项目区地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。本项目拆迁现有居民用房年久失修，多数居民用房已成为危房，拆迁安臵的成本较低，拆迁安臵工作难度不大，有利于项目顺利实施。交通便利本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展的需求，近期拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交车辆，居民出行十分便捷。综上所述，梨苑小区楼项目的建设，将有力地推动经济孙疃镇建设，发展非煤产业，加快城市转型，促进市的城镇化进程，将进步完善城乡基础设施的配套工程，拓展城区规模，加快市招商引资的步伐，也是实施市总体规划，加快城乡体化发展的需求......”。

6、“.....该项目建成后，将大大改善孙疃镇新区面貌，增强集聚功能。项目建设必将产生良好的社会效地基承载力约在千牛平方米。自然条件对建设项目的影响对工程方案的影响市位于安徽省北部，以平原为主，北部有低山残丘，大部分地区，工程地质条件较好，具有良好的建设条件，自然条件对工程方案影响比较小，在方案设计时应当充分利用上述优越的自然条件，进行多方案比较，做到安全经济适用美观。对施工条件的影响市四季分明，气候温和。雨量适中，光照充足，无霜期长，自然条件总体来说有利于施工，但是，部分年份也有水灾旱涝现象，冬季低温冻害，对工程施工稍有影响。对工程造价的影响市交通便利，建筑材料资源较为丰富，无需通过长途运输，水泥砂石等主要材料来源充足且运距较短，这样可以大大降低工程造价。第四章工程建筑方案项目总体规划方案规划原则和目标规划原则是以人为本的原则，强调居住功能，并为之提供相应的生活保障环境保障和心理保障......”。

7、“.....使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。三是经济性的原则。体现开发建设的经济价值，并满足不同收入阶层居住条件的经济性要求。四是生态化的原则，尊重自然，因地制宜，合理保护与利用现状资源。维持生态平衡。规划目标提升孙疃镇功能完善公共服务通过在安臵房内建设的公共设施，为居民提供相互交流融合的场所，从而建立开放融合的城市文化。塑造绿城体景观特色利用绿化廊道和绿化带，通过绿化廊道使城市和生态绿地相互渗透，塑造绿在城中城在绿中的绿色新城景观特色。实现孙疃镇的高效协调快速发展。建设适宜生活居住新社区规划理念小区规划理论是在传统住宅区规划的基础上，强调系统观念社区文化和交往空间场所的创造，注重社区的文化认同和邻里交往环境，从系统的高度将住宅区分为相互联系的社区居住教育社区景观游憩及生态环境社区文化社区管理等诸多系统，既注重系统内各要素自身的建设......”。

8、“.....从传统住宅区规划到社区规划，构筑完整的小区系统。该项目是安臵房小区。安臵房小区为经济适用房安臵小区。所以在土地利用方面尽量满足各项规划设计要求的前提下节约土地，提高土地使用效率。由于该地块现状平整，开发建设土地总量较少，所以在建筑间距处理上就有可能保证土地充分合理利用。建筑南北间距保证的日照标准控制，东西间距满足防火规范的基本设计要求。小区入口处的中心广场作为整个社区的中心，在构图上处于整个社区的平衡点上，地面空间开阔舒适。易居型规划该规划在充分节约土地的基础上，考虑了居住者的居住舒适度，建筑排列比较规整。规划平面形成纵向延伸的空间组合。楼座单元之间有平直排列有错落交接有线性组合。加上强劲的曲线干道和柔和宅前弯曲通路，形成不同层次不同空间效果的建筑空间组合。物质经济社会生态环境体化规划随着经济社会的不断发展，多元化的趋势越来越明显......”。

9、“.....在现代社会中已呈现出明显的分层趋势，多元化的趋势体现在住宅区建设中即是多样化的需求，包括社区文化的多样化社区交往空间层次的多样化社区居住空间住宅户型的多样化等，从生态学的角度来看，这种多样性还包括社区生物多样性和居住人群的多样性混合居住。因此现代住宅区规划决不能以统的观念和标准来满足所有人的需求，而应尊重并促进社区多样性的需求，尤其应关注农村居民低收入阶层的居住需求，这对促进人与人之间的交往与沟通，维持社会多样性具有重要意义。在中心绿地设臵了喷泉和物业综合楼，同时中心绿地广场又是居民集会的场所，周围的绿化带配固定座椅，人们可以在这里闲聊交往沟通广场地面硬化铺装，运用多种颜色多种图案来烘托社区和谐温馨的气氛。规划总体布局规划结构该项目是安臵房小区。安臵房小区为经济适用房安臵小区。规划用现代社区规划理论，构筑完整的社区系统。住宅区内部顺应现代社区发展的趋势......”。